如何销售二手房既安全又有利可图选择大中介更可靠虽然随着二手房市场的日益发展，中介交易正逐步走向规范化，但目前现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者百无聊赖。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。这两种代理方式各有利弊。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。

据介绍，目前大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。

代理的有效期应该短而不是长。如果我们签了独家代理合同，但房子不能卖，我们该怎么办？我们在签订合同时需要商定一个有效期。如果我们不能在有效期内达成交易，我们可以自动终止合同。有效期多长比较好？专家认为，代理有效期宜短不宜长，一般为一个月。因为如果一个月内房子卖不出去，但你对中介公司的服务满意，你也可以选择续签合同，中介公司一般都愿意。

“跳过”中介有风险

一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面后，为了节省中介费，会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时还会降低交易效率。

二手房交易是一个复杂的过程，需要大量的证明和手续。一旦绕过中介，买卖双方必须亲自处理这些事情，这将耗费大量精力和时间，降低交易效率。

不能签“现价”

据一些中介公司介绍，很多客户要求只跟公司签一个“现价”，即直接拿到多少钱。对此，中介公司颇为尴尬，因为只与客户签订“收到的价格”是中介公司的非法经营行为。

在二手房交易过程中，除了房屋本身，还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果只签“已付价”，会给中介留下很大的操作空间。遇到一些不法中介的话，等于创造了“黑箱操作”的温床，最后吃亏的还是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，一定要明确金额，决不能只签“已付价款”。在房价上涨的情况下，如何处理出卖人的违约行为，一旦业主有违约迹象，买受人应及时委托律师提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防止一房二卖的执行难。比如，在本案中，余小姐不听我律师的劝告，迟迟不与对方协商而不起诉、不保全，而对方迟迟不协商，同时加紧高价出售。违约金同时具有惩罚性和补偿性的特点，即使守约方没有损失，违约方也要向守约方支付违约金。解除权是守约方单方面向违约方解除合同的权利，其行使以未违约为前提。比如本案中，出售一房二房属于根本违约，被告在违约后向原告发出终止函，合同已经无法履行，不构成法律上的终止。如何既安全又有利可图地出售二手房？二手房销售可以委托房地产中介。虽然花费不多，但可以减少房屋销售中的许多问题，使他们买卖房屋更加顺利。网上有很多专业律师，当二手房买卖发生纠纷时，可以直接向他们寻求答案。