北上广深房价同比涨幅均超20%折射消费者担忧-法师兄

北上广深房价同比涨幅均超20%折射消费者担忧

来源：互联网时间： 2023-06-07 20:33:56 100 人看过

据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，国家统计局公布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况。虽然，很多人盼着说，房价别再涨了，但心里又清醒地知道，这个愿望实现的可能性比较小。果不其然，数据显示，北、上、广、深四个一线城市新建商品房首次出现价格同比涨幅全部超两成。

同时，中国土地勘测规划院昨天公布了今年第三季度全国主要城市地价监测报告。数据显示，第三季度全国主要城市地价持续上涨，全国主要监测城市的综合地价环比、同比上涨的城市均达到了101个。简单点说，楼价房价都在涨。

进入金九，相比往年，一线城市楼市火爆情况更有升级态势。包先生家住北京北五环附近，最近一段时间，频繁的中介电话让他不胜其扰。

包先生：从9月份到现在,几乎是天天都有中介在打电话问我是不是要卖这套房子，而且中介问的时候都是直接说明是客户，是需要我这个户型的，是个80多平米的两居室。

数据显示，9月北京新房、二手房同比数据都处于70个大中城市领涨位置：新房同比上涨20.6%，成交量达到近4年来同月新高，二手房方面，涨势同样惊人，同比上涨17.8%。记者在北京莲花池附近一家房屋中介看到一套66平米，标价为275万二手房。这是店内广告中价格最低的一套住房，但算上20%的税款，单价仍然在每平米4.5万左右。正要询问，中介人员却表示，此房已售。

中介人员：最近这边涨得比较厉害，卖得比较高，业主10万10万的涨，一个月涨了10万。

初步测算，9月份，北、上、广、深4个一线城市新建商品房价格同比涨幅首次均超过20%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，这与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。不过，中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大认为，房价上涨预期没有消除，出于对新的调控政策出台的担忧，很多有刚性需求的老百姓有了搭末班车的心理。

况伟大：房产调控的效果不是特别的理想，在这个大的背景下，我们国家肯定要对房产市场进行一个更加深度的或者全面的一个调整，买房子有了这个预期之后的话，他们就想在这些政策还没有出台之前，可能会有一个比较好的一个机会，所以说近期就爆发了很多的集中的投资。

更为重要的是，9月初时，各地地王频出，三季度全国地价的持续上涨更刺激了一线城市房价的反弹。中国土地勘测规划院昨天公布的数据显示，第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，这已经是连续六个季度加速上升。综合地价环比、同比上涨的城市均达到101个。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松：本季度住宅地价环比涨幅超过3%的，也就是相对比较明显的占的城市个数也从上季度的9个城市增加到本季度的14个城市，其中一线城市里面像广州、深圳也都在其中。

面对一路飘红的房价数据，有人就问了，这涨到什么时候啊?不是说，有限价房吗?他们的入市有没有可能拉低整体房价?还有，不是有房产税吗?面对节节攀升的房价数据，包括房产税在内的一系列长效调控政策，四季度是否又有望集中出现呢?面对已经到来的第四季度，中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析，在多种因素综合作用下，土地价格还会呈现温和上涨的态势。

赵松：区域间的分化可能会更加的明显，个别地王仍然有可能出现，因为本身的市场热度没有下降，另外地方政府可能有些今年供地计划内的优势地块还会上市。

中原地产市场研究部总监张大伟说，需求、供应、库存、价格涨幅都呈现不均衡，在房价上涨预期的支撑下，包括房产税在内的系列长效政策近期密集出台的可能性进一步加大。

张大伟：从整体来看的话，应该说最近四季度是一个政策密集出台的可能的窗口期，但是从目前市场供需结构比较紧张来看，一二线价格涨幅要在短期内抑制的难度也会非常非常大。

在房价越长越高的情形下，地方政府并非坐以待毙。北京市住建委提出，今年计划建设2万套自住型商品房。这类住房设置每平米价格的上限，单套总价基本控制在200万以内。北京计划今后每年向市场投放这类房源占新建商品房市场份额的40%到50%。中国房地产研究院执行院长陈晟解释，增加供给是控制房价最根本的手段。

陈晟：增加中低价位房屋供给肯定是对未来的房地产保持一定的稳定的状态是有帮助的。增加供给这是最直接的，这是一个源头。这一类的房屋类型纳入到统计范围的话，我觉得对整个房价控制目标是有帮助的。

目前，北京已经在朝阳、海淀等地推出了3宗限房价、竞地价地块，最高每平米价格不高于1.9万，比周边房价低20%到30%。自住型商品房除面向保障房对象外，普通购房者也可以购买。张大伟判断，由政府限价的商品房，将改变原有开发商在土地价格上形成房价的格局。

张大伟：正常北京一年商品房交易量是7到8万套，按照市建委公布的文件精神，今年2万套，明年5万套的话，这个量有可能达到整个商品房的50%到60%，那整个市场价格就不可能再往上走了。

在这儿需要提醒大家的是，我们节目里的专家的观点都只代表个人观点。实际上，对于目前的房价走势，即便是专家之间，也会有不同的意见。我们在节目当中也是把数据和政策提供一个参考，到底房价涨还是跌，您该买还是不买还是要自己拿主意。(记者张棉棉冯会玲)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

消费者
实木地板成了贵族消费平均涨价30%以上

近期，本市实木地板的价格随着气温一起快速上升，相比去年底，平均上涨了三成多，这无疑又加剧了上海人在地板消费上的“贵族化”程度。业内专家建议，无论从经济角度，还是环保角度出发，上海人都有必要改变偏好实木地板的习惯。上海人在装修新居时，对实木地板情有独钟。多家国内外知名强化地板企业对上海市场的调研显示，超过八成的上海家庭选择实木地板装修新居。业内专家分析，上海人偏爱实木地板的主要原因有两个，一是认为实木地板档次高，复合地板档次低；二是认为实木地板更环保，而复合地板不环保。市建材行业协会地板专家介绍说，地板的档次并不能完全依据是否实木来判断，还要看加工水平。国外一些品牌的强化复合地板和实木复合地板的加工精度非常高，铺设后的效果比实木地板更佳，在一些高档住宅中，也广泛使用复合地板。而在国内，特别是上海，别说高档住宅，就是普通住宅的装修，也很少使用复合地板，只有一些办公场所、商场和出租房的装修会用复

2023-06-05

317人看过
业主
北京二手房价降幅超10%

近日，记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。一个月内骤降逾20万元12月23日上午，记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅

2023-04-22

446人看过
法律综合知识
6月京城房屋租赁成交量涨20%房租均价涨百元

“新生入学后，我就不能再住宿舍了。”今天上午，北工大的张姓毕业生在中大恒基劲松门市部告诉记者。据中大恒基统计，进入6月后，由于各高校毕业生的介入，京城房屋租赁的成交量比5月份上涨了20%。其租金均价也相应上涨百元。来自中大恒基的统计表明，6月份北京一居室的平均租金为1050元/月，两居室和三居室的平均租金分别为1620元/月和2581元/月。一居室和两居室的平均租金比5月份上涨了80元左右，三居室则上涨了120元。而其他中介的租金统计也显示，当下北京出租房的房租均价上涨了百元。今天上午，记者先后来到劲松附近的中大恒基、链家、顺驰等房介。虽然是在上午9点，但来这里求租的年轻人已很多。一位20多岁的小伙子在中大恒基店告诉记者，他是北工大的毕业生，家在外地。“新生入学后，我就不能再住宿舍了。现在是边找工作边找房。”接待完找房的学生后，这里的工作人员告诉记者，刚出校门的大学生对学校有感情，所以学校

2023-04-22

363人看过
银行贷款
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂

2023-04-22

103人看过

房地产开发
杭州大幅上调基准地价:1--8级商业用地基准地价平均涨幅39％

杭州市政府20日召开新闻发布会宣布,除工业用地基准地价基本不变外,全面调高商业、住宅、综合用地基准地价。这是杭州自1992年以来第七次调整基准地价。本次调整后的基准地价与上一轮相比,其中1--8级商业用地基准地价平均涨幅为39％,住宅、综合用地基准地价上涨幅度为34％。据杭州市政府有关官员介绍,本次调整将土地级别由八级增加到十二级,在保持原商业、综合、住宅和工业四类划分标准的基础上,对商业、综合、住宅进行了细化,增加细化类型的行业修正指数,因此比以往更准确、科学。记者了解到,1998年底杭州市的平均房价为3278元每平方米,2002年底已经高达5000元每平方米,上涨幅度高达52％。目前房价仍然呈现居高不下趋势。而土地基准价格却仍在原地踏步。杭州市国土部门一位负责人认为,杭州原有的基准地价与当前土地市场地价水平之间存在较大脱节,本次上调基准地价的目的是确保国有资产不流失,维护城市经济建设的

2023-06-05

155人看过
法律综合知识
北京去年12月新房售价同比涨17.5%

中新网1月17日电据国家发展改革委网站消息，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年12月北京新建商品住房销售价格同比上涨17.5%，在全国主要城市中涨幅排名靠前。数据还显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平;环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。分地区看，新建商品住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南宁17.4%、宁波17.3%、兰州16.7%、重庆15.9%和长沙15.1%等;环比涨幅较高的主要城市包括：海口4.4%、合肥1.8%、九江1.7%、南充1.6%和桂林1.5%等。

2023-06-07

288人看过