集体土地所有权行使的限制
来源:互联网
时间: 2023-06-05 17:52:53
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集体土地所有权的行使受到法律和政府管理的限制:
(1)集体所有的土地不能直接用于房地产开发。若用于房地产开发必须先由国家征收转变为国有土地后,再出让给房地产开发商或者划拨给具备规定条件的单位。
(2)集体所有的土地也不能转让、出让、出租用于非农业建设。
作为自然资源的土地,在土地法中强调的是用途管理,土地分为三类:农用地、建设用地、未利用土地。切实保护耕地、农用地,严格控制农用地转为建设用地,合理开发未利用地是土地法的基本精神。集体所有的土地一般用途是农业生产,所以不能转让、出让、出租用于非农业建设。
(3)集体土地所有者不能擅自改变土地用途,其向用地者提供土地使用权,须经人民政府批准。
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