开发商强制你买地下室怎么办
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时间： 2023-04-03 19:52:17
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房地产开发1。开发商销售商品房不应该采取哪些方式？房地产开发企业不得以返款销售或者变相返款销售的方式销售商品房；不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未完工的商品房。商品住宅按销售套数，不能分为零售套数。2。向开发商买房时，开发商应该明确哪些事项？（1）开发资质和营业执照；（2）商品房预售许可证和批准的销售方案、立面图；（3）项目开发进度和竣工交付时间；（4）项目及其配套设施方案；（5）结构类型、房屋类型商品房装修标准；公共建筑面积和公共建筑面积的分配办法；（6）预售商品房价格和支付办法；（7）预售商品房专用账户；（8）物业管理事项；（九）法律、法规规定的其他事项。在商品房买卖合同订立前，房地产开发企业还应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；商品房预售的，还必须明确《城市商品房预售管理办法》。3。开发商应提供哪些文件供买方查阅、复制或摘录？在新版《深圳市房地产买卖合同2023-05-31346人看过 -
法律综合知识购房者的痴迷已经成为开发商卖房的噱头。重庆不乏地铁房，但这些地铁房真的好吗？当你买地铁房的时候，开发商永远不会告诉你这些秘密！误解一：靠近地铁建筑，业内对什么是“地铁房”有一套评价标准。一般来说，距离地铁站步行5分钟以内的物业称为“普通地铁物业”；10分钟以内的物业称为“准地铁物业”；15分钟以内的物业称为“近地铁物业”。不过，离地铁站越近越好。如果太近，会很吵，如果太远，会导致出行不便。按平均时速80米每分钟计算，“地铁板块”与地铁站的距离应在1200米以内。很多开发商直接计算项目与地铁入口的直线距离，而没有考虑规划图上标注的地铁线路。买房时从小区门口步行到地铁站要半个小时？建议：购房者不妨考虑步行15分钟到地铁站，这样既能享受地铁的便利，又能有一个相对安静的居住环境。误解二：地铁越近越好。买地铁楼的目的是为了让出行更方便，但地铁房越近越好？从安全和隐私的角度考虑，小区与地铁站的距离至少2023-05-02160人看过 -
开发商盖楼土地被强拆强占的，可以到公安机关报案。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十八条公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。决定不予立案后又发现新的事实或者证据，或者发现原认定事实错误，需要追究刑事责任的，应当及时立案处理。一、徐家楼案件破了吗对于徐家楼案件破了没有，就需要掌握查询刑事案件的进展查询。在公安部门或者检察院可以查到，但是必须是对有相关授权的办案民警才可以查询。另外，刑事案件在互联网上不能查询，属于保密范围，只有公安局内网可以查询。对于网上通缉的案犯，可以网上查询。如果2023-06-25202人看过 -
王女士是朝阳区东四环观筑庭苑小区的业主,于2004年11月购买了该小区的一套三层联体别墅。去年10月初,她和家人外出游玩了几天,回家后发现地下室竟成了“游泳池”。“水深有膝盖那么高,电视、电脑、字画等全部被水给泡了,可那几天没下过雨啊”。物业赶到后,发现邻居家地下室也冒水,随即组织人员抽水,但一直没检测出冒水的原因。“后来我们到屋外去查,发现公用污水管道里有好多红色砖头,是这些建筑垃圾堵塞了管道,我们的地下室才冒水的。”王女士认为开发商交付给业主的公用配套设施存在质量问题,因此告上法庭。“电视、电脑等被淹物品价值37万余元,一些被淹的字画和邮票的价值尚待评估。”王女士的代理人在法庭上说。对此,开发商北京中鼎基业房地产开发有限公司则认为,他们交付的房屋质量没有问题,且对于当时地下室冒水事件存在疑问,不同意赔偿。“我们不认可公用污水管道中存在堵塞,如果有的话也该由原告举证。”为了查明事实,法官2023-04-22400人看过
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继续履行无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。一、房屋买卖合同无损失违约金如何处理违约金2023-02-09229人看过 -
开发商有权附赠花园、阁楼、地下室吗?底层业主赠送花园、地下室，顶层赠送阁楼、露台，越来越多的楼盘打出了诸如此类的销售广告，以赠送附属面积方式来提高房价或进行促销吸引购房者眼球的做法已不足为奇。天下真有免费的午餐?理性的消费者已经开始注意到隐藏在炫目广告背后的诸多问题：开发商是否有权处置底层花园和顶层的露台?既然赠送地下室、阁楼，为什么开发商在购房合同中未作明确约定?这些房屋附赠部位是否能申领产证、是否要缴纳物业费?房屋附赠部位万一出现质量问题，又由谁承担修缮责任?案例一：附赠的花园户主有没有权利绿化陈女士一直想买一套带花园的住房，适逢某开发商搞随房赠送花园活动，陈女士遂购买了该小区的一套底层住宅。入住后，陈女士想在花园内搞绿化，但担心破坏地下管道设施，便请求小区物业公司提供帮助，却被物业公司告知，该花园为公共绿地，陈女士无权在该花园动土。开发商同意赠送花园、阁楼的目的很清楚，就是为了吸引购2023-06-1077人看过 -
申请破产已经保全的财产，不会随开发商破产而变化，保全物还会在。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。执行主体有强制执行权的国家机关：人民法院、公安机关、国家安全机关、海关、税务机关、县级以上人民政府执行条件如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。法律文书又称执行文书。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书2023-04-1759人看过 -
银行贷款如果合同上没标明，那你就等于没买地下室。别人有那是别人买了，合同上有。这个你是没办法的，除非你再向他买，因为房子确实没规定一定要带地下室出售的，原房主不算欺骗。一、小区防空洞车位可以买卖吗现在国家规范规定，高层住宅和公共建筑都要有人防地下室，战争时期可以提供人员掩蔽场所。所以，现在的地下室都是人防地下室，与一般地下室不同是它要安装人防门，往外接的各管线都要预埋钢管留洞，不可以等盖好后在打洞等，要设洗漱间，消毒室等。为了避免对建筑面积的浪费，人防地下室在平时都是可以做为地下车库的。当然，建设单位可以选择不在该项目中建设人防工程，（因为按照人防标准建设的地下室、地下车库成本较高，不经济），就要按照应建人防指标向人防部门交纳人防易地建设费，由人防部门易地建设人防工程，这种情况下小区内的地下室、地下车库就是普通的民用工程，而不是人防工程，就叫地下室、地下车库。通常不可以的，具体看是否有产权，如果有2023-03-31473人看过
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强制执行当您拿到胜诉的裁判文书，如果对方拖延甚至拒不履行生效判决，那您可向人民法院申请强制执行，以兑现判决赋予您的权利。人民法院执行工作，是人民法院按照法定程序，运用国家权利，强制生效法律文书确定的义务人履行生效法律文书确定的义务的一项执法活动。向人民法院申请执行，应当注意以下条件：1、申请执行的期限申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。双方当事人或一方当事人是公民的申请期限为一年，双方都是法人或其他组织的为六个月，法律规定的其他期限除外。申请期限的起算日期从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。2、可以作为执行依据的生效法律文书（1）人民法院发生法律效力的民事、行政判决、裁定、调解书，民事制裁决定、支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书；（2）依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定；（3）我国仲裁机构作出的仲裁裁定和调解书；人民法院依据《中华人民共和国仲裁法》有关规定作出2023-06-17487人看过 -
一、开发商强拆是否构成寻衅滋事强拆不属于寻衅滋事的行为表现，一般不会构成寻衅滋事罪，而是构成故意伤害罪、故意毁坏财物罪等。《中华人民共和国刑法》第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，2023-06-17224人看过 -
小区的门卫室、地下车库怎么能转租给他人使用？日前，静安区良友高层业委会状告小区开发商，终于争回了小区门卫室、半地下室的使用权。静安区良友高层业委会把原开发商上海市粮食储运公司（以下简称储运公司）及上海粮油仓储有限公司（以下简称仓储公司）、上海良俊贸易有限公司（以下简称良俊公司）一并告上法院，要求收回小区门卫室、地下室使用权。近日，上海静安法院判决储运公司将该出租门卫室、半地下室收回，恢复小区门卫室、地下室非机动车车库功能。良友高层大楼坐落于本市南苏州路1393弄1号。1992年，储运公司为解决职工居住困难而开发建造。建造后，又通过使用权调配的方式予以分配。1995年房改后，居住在良友高层大楼的居民，先后取得了房屋所有权。2008年5月，良友高层大楼的业主，成立了上海市静安区良友高层业主委员会（以下简称良友高层业委会）。去年4月下旬，良友高层业委会把原开发商储运公司及仓储公司、良俊公司一并告2023-06-10130人看过 -
正当防卫1、思想上牢记：遇到入室强拆时，尽量不要与入室强拆的政府部门及其工作人员，或者其雇用的社会闲散人员发生正面冲突。发现有暴力拆迁或者偷拆时一定要先报案，要求公安机关来给予帮助，保留好相关的证据材料备用。报警时要说清楚有人非法强拆房屋的时间、地点、人数及是否造成房屋倒塌、人身伤害和财产被抢的情况，并且尽可能的做好录音及保存好报警记录。对于警察到现场如何处理违法拆迁的行为要进行录像、录音，保存证据。被拆迁人要明确告诉警察，是哪些人指挥、哪些人直接实施了强制拆迁行为。如果这样的内容能在录像里体现出来，将来会作为有力的证据使用。2、忍无可忍、还得再忍。有的地方拆迁人员采用到拆迁现场搞小摩擦，制造事端的手段诱使被拆迁人激怒，搞出点打架斗殴、寻衅滋事等案件后，通知警察抓人。轻点治安拘留，重的刑拘，逼迫当事人就范。所以，不能轻易的上当，中了人家的圈套。保留好录音录像、证人证言备用。3、无需再忍。律师主张、2023-04-18279人看过
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房地产开发网友咨询：本人想再次请教一下地下室的问题：我确实买的是地下室，但开发商和我签的是《商品房现房买卖合同》，里边的内容和住宅的内容几乎完全一样，所不同的是类型中既没写住宅，又没写地下室，是空白。但对通风、噪音、空气质量、物业费收取标准等都有规定。收房时，我已经注明地下室潮湿，墙皮大面积脱落，当时，开发商已口头答应给做通风，但现在他们又反悔了，说和我们签的是空白，不是住宅，不予解决。我想请教，在这样的情况下，我是否可以继续维护我的权益?律师解答：1、既然开发商说是空白不是住宅，那就承认是地下室了。2、根据你所说，合同对通风、噪音、空气质量、物业费收取标准等都有规定，那么你有权利要求开发商按照合同履行通风义务。法律界人士指出，根据相关法律规定，商品房交付过程中，开发商至少应承担以下四种义务：1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。交付使用条件包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。2023-05-0168人看过 -
仲裁委员会．合法强制拆迁的救济方法1、冷静面对，平静应对的强制拆迁多为突发情况，作为当事人面对这种情况时，心理上一定会感到愤怒和不满，不可避免地会做出合理的过激行为。但是，遇到这样的事情，不要冲动暴力，尽量平静自己的心情，不要给自己的人身带来不必要的损害。考虑到违法的事情必须用合法的手段解决，寻找专业的拆迁律师来保护自己的合法权益。违法者最终会受到法律的制裁，不必以伤害自己为赌注。二．通过法律的各种法律途径，依法要求赔偿（1）直径被拆除的人的房屋被合法拆除，可以根据民事诉讼法的相关手续提出异议，法院对此提出异议进行审查或开庭，最终作出判决。（二）可以申请行政裁决、诉讼、民事诉讼、组织听证会等，以合法方式处理纠纷1、开发人员强制征集的行政裁决国务院命令发表的《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人和被拆迁人。被拆迁人和房屋租赁人不能达成拆迁补偿配置协议的，当事人申请，由房屋拆迁管2023-08-0591人看过
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消费者应当是公民为生活目的而进行的消费，如果消费的目的是用于生产，则不属于消费者范畴。 国家对消费者给予了特别的保护，体现在法律规范上，即国家通过立法形式，站在消费者的立场上，对经营者的活动进行一定的限制与约束，偏重其义务规范，对消费者偏重... 更多>
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