开发商强制你买地下室怎么办
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时间： 2023-04-03 19:52:17
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法律综合知识一、买开发商地下车库手续1、如果是正规的车库，开发商必须提供房管局审批的《销售许可证》，和业主的买卖关系也要以正式的《房屋买卖合同》作为买卖凭证，并需要办理《房屋产权证》；如果车库是人防设施，那就只能购买其使用权，一般以物业公司的名义和业主签订《车位使用协议》，协议内容主要包括车库位置、实用面积、四边大小、使用性质和使用年限等；2、你对车库大小有异议的话，就要核对合同上的数据，如果实际尺寸和合同数据不符，那就属于开发商违约，你可以采取换房或退房，还可以按合同约定要求赔偿经济损失；3、你对车位无法停放汽车提出异议的话，要留意合同上的车库的功能是否约定为汽车库，如果约定为汽车库的话，你要查看当地建设管理部门或房地产管理部门有没有对汽车库的标准尺寸发出指导性的文件，如果开发商违反了主管部门的规定，你也可以要求换房或退房处理；4、但如果合同没有约定车库为汽车库，那无法停放汽车也是没有违反合同约定的2022-11-02298人看过 -
房屋被开发商强拆，居民可以向当地人民法院提起诉讼维权的。一、拆迁补偿的对方违法可以要求国家赔偿吗？能。没有法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆和偷拆，完全有权运用《国家赔偿法》赋予的权力，追究有关责任人的法律责任。二、没有拆迁协议可以维权吗没有拆迁协议可以维权。房屋征收部门应与被征收人订立拆迁补偿协议，没有协议时当事人可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，要求提供协议，房屋征收部门仍拒绝提供的，当事人应当在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。三、有预售商品房并向开发商申请延期交房的，怎样维权购买期房之后开发商却延期交房的，购房者首先应当与开发商协商，给予一个合理期限，让开发商在此期限内交房；协商不成的，可以向当地的消费者协会投诉2023-04-12259人看过 -
业主一、开发商强制买车位合法吗1、开发商强制买车位不合法。买房必须买车位属于强制买卖的行为，违反了买卖的自愿责任，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。2、法律依据；《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、小区买卖车位合法吗小区车位买卖合法。当小区车位是属于小区全体业主所有，业主大会或业主委员会有权决定是否买卖；当出售的是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合2023-08-09458人看过 -
法律综合知识在购买商品房之后，倘若发现该房产已经被开发商另行出售给他人，购房者有权利与开发商进行沟通，协商解除原有的商品房买卖合同。在此过程中，购房者有权主张开发商全额退还所有已支付的购房款项以及相关利息费用，同时还可提出相应的赔偿要求，涉及到损失方面的赔偿亦可包括在内。此外，依据法律规定，购房者还有权请求开发商支付不超过已支付购房款一倍的赔偿金。若双方在协商过程中未能达成一致意见或其中任一方拒绝协商，那么购房者便可选择向当地法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定2024-05-1685人看过
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征地赔偿标准一、开发商强制征地赔偿标准开发商强制征地赔偿标准是：1.各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2.土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3.按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。二、开发商强制征地要怎么维权开发商强制征地维权时可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强制征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；2023-04-25407人看过 -
法律综合知识一、开发商征地拆迁会强制吗开发商进行土地征收并不具有强制性质。在土地征收过程中，开发商应遵循“先补偿，后搬迁”的原则，以保障被征收人的基本权益。在市、县级人民政府给予被征收人相应补偿之后，被征收人需在补偿协议所规定或补偿决定明确的搬迁期限内完成搬迁事宜。任何单位与个人均不可采取强制性的搬迁措施。（1）若被拆迁人的房产遭到了合法性的强拆，其有权依照《民事诉讼法》中的相关程序，向法院提出执行异议。法院将对此执行异议进行深入审查或举行听证会，并最终做出裁定。（2）被拆迁人还可选择申请行政裁决、提起诉讼、参与民事诉讼以及请求组织听证会等多种合法途径来解决争议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政2024-07-02383人看过 -
一、开发商强制要求业主退房时的解决办法如下：（一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房；（二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。二、业主可以向开发商申请退房的情况如下：（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。三、开发商违约退房流程如下：（一）购买房屋人发出退房通知1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应2023-06-04374人看过 -
开发商赠送地下室一楼乌鸡变凤凰来源：现代快报作者：费婕2008年11月14日过去地下室层高往往不超过2.2米，开发商会以低价卖给需要的业主，因按照规定，低于2.2米的地下室没产权，业主只享有使用权。最近南京楼市涌现一批赠送地下室的新盘，开发商吆喝声不绝于耳，且地下室层高也已越来越高，使用功能也增强了，可以做书房，健身房、影音室，开发商宣称这些都是独立产权地下室。面对如此诱惑，不少购房人强烈追捧；但也有不少购房人不无担心，赠送的地下室真的没有任何后遗症吗？[热点追踪]地下室：层高变高功能变强记者走访市场后发现，针对一楼带院落的房子，不少开发商都在地下室上下足功夫。江北大华锦绣华城（查看地图）一楼房源赠送阳光地下室，层高2.4米，赠送面积达30平方米，无产权；位于仙林的东墅山庄（查看地图），主要有270平方米和330平方米两种户型别墅。销售人员介绍说，他们赠送的地下室部分层高超过2.2米，没有2023-06-10265人看过
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法律综合知识购房者的痴迷已经成为开发商卖房的噱头。重庆不乏地铁房，但这些地铁房真的好吗？当你买地铁房的时候，开发商永远不会告诉你这些秘密！误解一：靠近地铁建筑，业内对什么是“地铁房”有一套评价标准。一般来说，距离地铁站步行5分钟以内的物业称为“普通地铁物业”；10分钟以内的物业称为“准地铁物业”；15分钟以内的物业称为“近地铁物业”。不过，离地铁站越近越好。如果太近，会很吵，如果太远，会导致出行不便。按平均时速80米每分钟计算，“地铁板块”与地铁站的距离应在1200米以内。很多开发商直接计算项目与地铁入口的直线距离，而没有考虑规划图上标注的地铁线路。买房时从小区门口步行到地铁站要半个小时？建议：购房者不妨考虑步行15分钟到地铁站，这样既能享受地铁的便利，又能有一个相对安静的居住环境。误解二：地铁越近越好。买地铁楼的目的是为了让出行更方便，但地铁房越近越好？从安全和隐私的角度考虑，小区与地铁站的距离至少2023-05-02160人看过 -
法律综合知识在许多情况下，城市住宅区的底下车库停放区域可能由广大业主拥有所有权或被开发商所持有。依据相关法律法规，若该住宅区底下车库停放区域的建筑面积作为房屋价值的一部分进行了均摊分配，那么便是毫无争议地归属全体业主所有；反之，若是底下车库停放区域并没有进行面积的分摊且开发商对这些车位享有独立的产权，那么此区域便理应由开发商所有。针对开发商拥有的底下车库停放区域，他们有权（当然必须按照法律规定）通过出售、免费赠送或是出租等形式实现所有权的转移，在此同时，应当优先考虑满足社区业主们的停车需求。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2024-07-3086人看过 -
法律综合知识（1）为了妥善处理案件，我们需要进行相关证据的收集，例如现场物证、书面证据、电子数据等各种类型；（2）接下来是编制起诉状，其中书写明确的原告与被告身份信息，同时详细阐述诉讼请求以及其所依据的事实与理由等关键内容；（3）在完成上述步骤之后，我们需要确定案件的管辖权，并将准备好的所有材料提交至相应的人民法院以启动诉讼程序；（4）当人民法院正式受理案件后，我们需按照规定预先支付诉讼费用，随后耐心等待法院安排开庭时间，以便对案件进行公开审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条【起诉条件】起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组2024-04-24427人看过 -
房地产开发1。开发商销售商品房不应该采取哪些方式？房地产开发企业不得以返款销售或者变相返款销售的方式销售商品房；不得以售后包租或者变相售后包租的方式销售未完工的商品房。商品住宅按销售套数，不能分为零售套数。2。向开发商买房时，开发商应该明确哪些事项？（1）开发资质和营业执照；（2）商品房预售许可证和批准的销售方案、立面图；（3）项目开发进度和竣工交付时间；（4）项目及其配套设施方案；（5）结构类型、房屋类型商品房装修标准；公共建筑面积和公共建筑面积的分配办法；（6）预售商品房价格和支付办法；（7）预售商品房专用账户；（8）物业管理事项；（九）法律、法规规定的其他事项。在商品房买卖合同订立前，房地产开发企业还应当向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；商品房预售的，还必须明确《城市商品房预售管理办法》。3。开发商应提供哪些文件供买方查阅、复制或摘录？在新版《深圳市房地产买卖合同2023-05-31346人看过
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开发商盖楼土地被强拆强占的，可以到公安机关报案。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十八条公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。决定不予立案后又发现新的事实或者证据，或者发现原认定事实错误，需要追究刑事责任的，应当及时立案处理。一、徐家楼案件破了吗对于徐家楼案件破了没有，就需要掌握查询刑事案件的进展查询。在公安部门或者检察院可以查到，但是必须是对有相关授权的办案民警才可以查询。另外，刑事案件在互联网上不能查询，属于保密范围，只有公安局内网可以查询。对于网上通缉的案犯，可以网上查询。如果2023-06-25202人看过 -
法律综合知识在涉及购房合同时，若遇到了明显带有不合理限制和不公平待遇的所谓“霸王条款”（以下简称“霸王条款”），当事人（购买房屋者或开发商）可以遵循平等互利、友好协商的基本准则进行有效地沟通与和解；如若未能达成共识，则可向上诉的司法机构或者具有公正裁决权的仲裁机构提出申请，请求对有关欺诈性质的“霸王条款”予以宣布无效，甚至可以直接宣告此类“霸王条款”本身就属于非法无效合约。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。2024-08-14167人看过
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