二手房交易税费的明细-法师兄

二手房交易税费的明细

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:00:41 479 人看过

本文介绍二手房交易税费明细，二手房交易税费是多少?具体有哪些税费种类?本文详细介绍二手房交易税费。

国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

如果可以进行商品房交易，费用如下：

1、营业税(卖方)：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

3、契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

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