未成年人能否买卖房产-法师兄

未成年人能否买卖房产

来源：互联网时间： 2023-05-03 06:20:13 110 人看过

一、未成年人能否买卖房产

未成年人能买卖房产，一般是监护人代为行使。而监护人的行为，必须要维护未成年人的权益，除此之外，监护人不得处分被监护人的财产。我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

《民法典》第三十五条【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

二、如何保护未成年子女的权利

未成年子女权利的保护如下：

根据《民法典》第一千零五十八条规定，夫妻双方平等享有对未成年子女抚养、教育和保护的权利，共同承担对未成年子女抚养、教育和保护的义务。

第一千零六十七条，父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。

成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

三、未成年人买房可以办理贷款吗

未成年人买房是不可以办理贷款的，未成年人不具备办理贷款的民事能力，银行方面对于办理贷款的最低年龄限制也是18岁，所以想要办理贷款要么等成年，要么再添加一名成年的共有人来办理贷款。给未成年人买房要注意：

1.可规避今后过户转让税费；

2.未成年人不能向银行贷款；

3.未成年人卖房需符合其利益；

4.孩子成年后父母无权处置房产；

5.购房登记时需提交，户口簿或出生证；

6.父母离异，收益权归抚养者；

7.未成年购房也要符合限购条件。

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