如何计算货币补偿安置的分摊面积-法师兄

如何计算货币补偿安置的分摊面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:16:30 271 人看过

房地产建筑面积计算的记忆公式是：“外墙隔墙中心线，内墙全算；阳台面积是否封闭，全算未封闭的一半。量具距地1米2，阳台在底层测量。这栋楼应该共用一层，但不能多层使用。”作为一个参考标准，我希望至少能让老百姓在买房时有个清晰的认识。分摊面积计算方法：

本层分摊面积=本层建筑面积-本层各公寓建筑面积之和，本层分摊面积=各层分摊面积之和，本楼分摊面积系数k＝本楼分摊面积／本楼各户型面积之和，每户分摊面积＝各户型建筑面积×本楼分摊面积系数k

分摊面积计算方法如下

共享面积属于建筑面积的范畴。拆迁补偿面积的计算以房产证上的建筑面积为准，建筑面积包括室内面积和分摊面积，所以拆迁补偿包括分摊面积。货币赔偿基于不同的法律基础。专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，产生多元补偿金额。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。

商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。

重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。

我们提醒您，分摊面积属于建筑面积，在计算面积时，拆迁补偿以房产证上的建筑面积为准，而建筑面积包括室内面积和分摊面积，所以拆迁补偿包括分摊面积。如果你还有其他问题，可以咨询我们的律师。

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