开发商能否以业主不收房解除合同-法师兄

开发商能否以业主不收房解除合同

来源：互联网时间： 2024-05-05 05:09:07 143 人看过

律师解答：

可以。

预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。

一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
业主不收房是否会影响开发商的信誉

业主不收房对开发商有以下影响：1、如果是因为房屋达不到交房条件，业主拒绝收房的话，对开发商是有一定影响的，开发商负责继续履行义务，直至达到交房条件，如存在晚交房情形，需要根据合同约定确认开发商是否承担违约责任；2、最终，可能导致开发商承担逾期交房违约责任，并且随着时间推移，在符合交付条件之前，逾期交房违约金将持续增加。一、拒绝收房的理由：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8

2023-07-01

372人看过
不可抗力
开发商不签合同解除办法

有两种解约方式，即协商解约和法定解约方式。事人协商一致可以解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。公司提前解约怎么赔1、用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿，劳动者不存在《劳动合同法》39条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》87条规定的违法解除劳动合同情形，应该支付赔偿金，即每工作一年支付2个月的本人工资，俗称2N；2、用人单位依据《劳动合同法实施条例》第19条规定情形与劳动者解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》46条规定的，应该支付你经济补偿金，即每工作一年支付一个月本人工资，N；符合《劳动合同法》第40条，并且没有提前1个月通知劳动者的还应多支付1个月工资作为代通知金，俗称N＋1；3、如果劳动者存在《劳动合同法》39条的规

2023-07-13

190人看过
收房
开发商交房逾期业主收房后是否可以索赔

开发商交房逾期业主收房后能否获赔如果因质量不符合合同约定，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。同样，逾期办理房屋产权等证照同样构成违约，可以根据合同约定索赔。根据法律规定，逾期交房等情况的诉讼时效为三年。逾期交房违约金的诉讼时间应该从合同约定的交房日期起计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效自主张之日起重新计算两年。业内人士提醒，房屋交付并不只是“交钥匙”那么简单，购房者从签购房合同开始就应对逾期交房问题多加关注，要注意是否存在交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付，交房时间是否没有约定或约定不清，是否明确逾期交房违约金相关约定等，如果存在疑问都应及时提出并予以明确。主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

2023-06-13

278人看过
房贷
房贷逾期被开发商解除合同

房贷逾期交纳，开发商是可以解除合同的。一般来说，房贷逾期交纳属于买方个人原因导致的，属于违约行为，买家需要承担违约责任，开发商有权要求解除合同，并要求买方交纳违约金并赔偿损失。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，不需要赔偿违约金。个人房贷逾期有什么法律后果第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在

2023-08-04

400人看过

法律综合知识
怎么与开发商解除购房合同

买家想要解除合同的，可以与卖家进行协商；若一方不愿协商或协商不成的，买家可向法院起诉，要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可

2024-05-14

399人看过
约定解除
开发商没有按时交房合同可以解除合同吗

如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款。如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。二、买房交了首付贷款办不下来能退房吗买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟得不到开发商的入住通知。一

2023-03-23

411人看过
收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过
业主
与合同不符业主状告开发商

【典型案例】少了两堵墙，“四房”变“两房”郑州市民张先生投诉称，他购买的房子是“四室两厅”，但实际交房后发现，房子少了两堵墙，变成了“两室两厅”。据张先生讲，2005年，他全款购买了陇海路“路路通万喜名家”的一套复式房屋，面积164平方米，户型是四室两厅，开发商是郑州市金芒果置业有限公司。2007年交房后，他发现实际房屋比买房时图纸标注的少了两堵墙，户型变成了两室两厅。之后，张先生多次跟开发商协商，但都没有达成一致意见。无奈之下，张先生投诉至郑州市房管局，要求开发商赔偿5000元。【核实处理】签订的合同上确实多两堵墙接到张先生投诉后，郑州市房管局工作人员调出了张先生今年3月份备案的购房合同，合同上所附的户型图显示，张先生购买的房屋户型确实是“四室两厅”，少了两堵墙。随后，工作人员联系了开发商，要求开发商派代表与张先生就赔偿问题进行协商、调解。开发商代表田经理称，业主所称取消的两堵墙不是承重

2023-06-10

153人看过

收房
交房时开发商不让业主收房怎么办

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。另一方面，如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的

2023-03-16

333人看过
担保贷款
开发商可否要求解除商品房担保贷款合同

开发商在商品房按揭买卖中扮演着双重角色，既是房屋的出卖人，又是按揭贷款的保证人。在商品房买卖合同解除之后，开发商在担保贷款的法律关系中，如何均衡自己的权利和义务呢?在买受人、银行都未提出解除商品房担保贷款合同时，开发商能否自行提出?若是期房且未办理抵押登记前，买受人与开发商解除了商品房买卖合同，开发商返还购房款，并向银行承担保证的义务。而根据《商品房司法解释》第24条的规定，于此同时，开发商亦可向银行以书面通知的方式，向银行行使保证合同的解除权，从而免除保证责任。若房屋已经交付过户，开发商与银行之间的担保关系表现为买受人未能按期还款，开发商承担回购责任。但在商品房买卖合同解除之后，买受人与开发商发生互相返还的法律后果。开发商若想注销回购房产的抵押登记，可向银行主张解除担保贷款合同，并将返还的购房款优先支付买受人所欠按揭款。如果有剩余，才返还给买受人;如果余额不足，则应与买受人就不足部分向银

2023-03-27

255人看过
不可抗力
商业合同不能履行可以解除吗

合同不能履行能解除。因不可抗力或者当事人一方存在违约行为致使合同不能履行的，可以依法解除合同。或者当事人协商一致的，也可以解除合同。合同解除后终止履行，根据情况采取补救措施。一、行使解除权的程序？行使解除权的程序必须以当事人享有解除权为前提，在约定解除或法定解除的条件成立以后，合同并不当然解除。合同当事人还需要按照一定的法定程序，行使合同解除权。行使解除权的程序适用于不可抗力致使合同不能履行，当事人一方违约和约定解除的场合。《民法典》第五百六十五条对当事人行使合同解除权的程序做了明确的规定，当约定解除或法定解除的条件成就，一方当事人主张解除合同的，应当通知对方。不必与对方协商，也不必经对方同意，只要通知到达对方时，合同便告解除，合同的权利义务关系便告终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。而法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特

2023-03-14

295人看过
债权人
开发商能不能行使解除权

一、开发商可为可以行使解除权买房者交定金后消失2010年4月，**公司(出卖人)与马先生(买受人)签订了《北京市商品房现房买卖合同》，马先生以130万元的价格购买**公司开发的海淀区某商品房。双方同时约定：买受人于2010年4月7日向出卖人支付购房定金3万元，买受人于2010年4月14日前支付剩余房款;买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同;出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。合同签订后，马先生支付了定金3万余元，可至今未支付剩余购房款，亦未催告**公司在合理期限内解除合同。2014年**公司向法院起诉请求行使合同解除权，并索要违约金3.8万元。开发商能不能行使解除权法院审理认为**公司与马先生签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定及损害国家、集体和

2023-04-14

479人看过

业主
业主逾期未交房，能否要求解除合同？

逾期交房可以解除合同。逾期交房经催告后，在合理期限内开发商仍然没有交房的，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。承租人迟延交房租房东可以要求解除合同吗承租人迟延交付房租，房东不能直接要求解除合同。首先要进行催告；催告后在合理期限内仍不交付的，可以请求解除合同。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

2023-08-14

419人看过
法律综合知识
逾期支付房款开发商可以解除合同吗

一、逾期支付房款开发商可以解除合同吗若购房者逾期未支付款项且经过催告三个月后仍然无法支付的情况下，卖方有权宣布解除合同关系。针对买方违约，卖方已经进行过充足的催告后，行使解除权的合理期限为长达三个月之久；如果在催告过程中卖方并没有采取任何行动，那么至多可延迟到满足整整一年才能启动解除权解约程序。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。二、逾期支付房款会承担哪些法律责任如房屋购买方未能按时交付足额房款，卖方有权请求其继续支付相关款项以外，亦可根据合同规定向买方索要所拖欠款项的利息或约定的逾期付款违约金。此外，卖方还有权按照自身的意愿，撤销、终止该住房销售合同，从而不再将房子对外进行销售。

2024-07-28

470人看过