不办房地产登记对权利人会产生的影响有：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

一、购买无产权房会面临什么风险呢

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护；

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或强制拍卖的风险。

二、企业拆迁补偿安置款征收税款吗

根据有关规定，被拆迁人按照国家城市房屋拆迁管理标准取得的拆迁补偿，免征个人所得税。根据相关法律法规的规定，由于政府城市规划、基础设施建设等政策原因，企业需要整体搬迁或处置相关资产，按照规定的准，政府拆迁补偿或者处置相关资产所得，以及通过市场转让土地使用权所得，根据搬迁方案，企业在异地重建后，将恢复原有生产经营业务或转换为新的生产经营业务，并将企业搬迁或处置所得用于与搬迁前性质相同或类似的购建，扣除后的余额固定资产置换或改良费用、技术改造费用、职工安置费用，计入企业应纳税所得额。

三、房产抵押贷款怎么还款

房产抵押贷款如何还款有三种方式：

1、一次还本付息法：贷款期限在一年以内，还款方式为到期一次还本付息；

2、等额本息还款法：从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息；

3、等额本金还款法：即在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。