涉外夫妻财产关系的法律适用，在理论和实践中存在着不同如下几种不同的主张：

其一，适用当事人的本国法。早先，德国和日本的立法规定夫妻财产制适用丈夫之本国法。

其二，适用当事人的住所地法。一些拉丁美洲国家采取这种做法。

其三，适用当事人合意选择的法律。英国、美国、法国和奥地利等国家的立法和判例认为，婚姻关系属合同关系，在夫妻财产关系的法律适用问题上，应适用当事人意思自治原则。这就是说，夫妻财产关系的准据法，由当事人双方自己选择确定。如果当事人双方未选择，有的国家规定，由法院推定当事人的意思来决定应适用的法律，但也有的国家规定不同。

我国尚无关于夫妻关系法律适用的规定。

一、涉外民事关系的定性适用法院地法律吗

涉外民事关系的定性,适用法院地法律,适用的外国法律，不包括该国的法律适用法。涉外民事关系适用的外国法律，由人民法院、仲裁机构或者行政机关查明。当事人选择适用外国法律的，应当提供该国法律。不能查明外国法律或者该国法律没有规定的，适用中华人民共和国法律。

二、离婚如何申请对方国外财产

对于说一方在国外的财产无法查清的情况，可以向法院申请查明，可以根据我国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则，请求外国当地法院代为调查国外当事人的财产状况。

涉外离婚涉及的财产分割的问题分清夫妻共同财产是必然的，但涉外婚姻有一方的是在国外的，所以区分起来存在一定的难度。涉外离婚财产的分割方式建议可以采取如下方式解决：

（一）双方协议分割；

（二）双方协议不成的，可以起诉到法院。因不动产提起的诉讼由不动产所在地的法院管辖，适用不动产所在地的法律。一方向中国法院提起离婚财产诉讼的，在中国法院受理该案件时，双方的涉外离婚财产分割案件应当适用中国法律的规定。一般法院会根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

依据我国法律的相关规定，我国法院受理的涉外离婚案件，离婚以及因离婚引起的财产分割，适用我国法律。而因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。双方夫妻共同财产有一幢位于国外的房屋属于不动产，所以该房产的处理应适用国外的法律，而我国法院不能对上述的财产进行处理。因此，法院只能对夫妻财产中属于中国的部分进行分割，当事人可以在当地提起民事诉讼，或者将房产变卖折现后再归国以中国法律进行分割。

房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。