一、房屋买卖合同解除后房屋差价损失属于损害赔偿的范围吗
对于合同解除后损害赔偿的范围究竟是否包括履行利益,我国民法典未作明确规定,理论及实务界对此意见并不一致。通-行观点认为,合同解除的效力是使合同恢复到缔约前的状态,而履行利益是在合同得到履行后才可能产生。
二、如何确定房屋差价损失
如何确定房屋升值的差价损失,我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:
1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;
2、如双方当事人不能协商确定的:
(1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。
4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
三、如何避免合同违约造成的差价损失
1、签约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。
2、认真准备,细化合同条款,方便合同履行。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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房屋买卖纠纷中怎么确定房屋差价损失澳门在线咨询 2022-10-082、如双方当事人不能协商确定的: (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失; (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日
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房屋差价损失如何计算,有哪些规定安徽在线咨询 2023-01-28合同房屋差价损失计算方式有:双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;不能协商确定的,可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
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房屋差价损失怎么计算房屋差价有哪些数河南在线咨询 2023-08-10合同房屋差价损失计算方式有:双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定;不能协商确定的,可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
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房屋差价损失的处理办法浙江在线咨询 2022-11-12赔偿房屋差价损失的原则是:公正、公平、公开的原则。房屋差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定,无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差确定。
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应该怎么确定房屋差价损失最新的规定是什么四川在线咨询 2023-02-121、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定。 2、如双方当事人不能协商确定的: 1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失。 2、无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
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