车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。

一、可以购买小产权房吗

根据上文所提到的相关法律法规，我们可知道其实小产权房买卖并不合法，签署的小产权房买卖合同也归于无效。但是，还有很多人选择购买小产权房。很多购房朋友自然就有了这样的疑问，“我可以购买小产权房吗？”，下面我们就来谈一谈购买小产权房存在的风险，以便购房朋友考量。

1、购买小产权房存在法律风险。

根据法律规定，小产权房是不合法的，进而随之签订的买卖合同也是无效的，在这种情况下，法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷，或者一旦国家征地拆迁，小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然，后续的办理过户手续，甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。

2、购买小产权房存在保值风险。从上文我们可以知道，由于小产权房的不合法性，导致了小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户，这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。

3、购买小产权房存在交付和质量风险。因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质，则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响，在质量上也存在着很大的风险。

二、地下车库有产权吗

地下车库没有产权；

1、地下车库的产权在商品房买卖合同中，有所约定，那么应当遵循约定所说的判断。

2、开发商将地下车库的建设成本和面积都未纳入商品房建设成本以及公摊面积，其产权是属于开发商的。反之，则属于全体业主所有。

3、根据相关规定，利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资，谁受益的原则，在和平时期，开发商享有包括使用、转让、租赁在内的收益权以及一部分处分权，同时也对地下车库还应承担维修保护义务。

三、买卖车库的注意事项

1、车库产权

一般销售的车库主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车库，是无法在市场中进行产权交易的。

2、所卖使用权性质

如果是买三四十年车库使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3、买二手车库一般可按揭贷款，但需要咨询银行看具体执行情况。

4、买车库可以办理产权证

只要是合法销售的二手车库都能办理产权证，自然能够自由流通。

5、二手车库要支付税费

二手车库买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。