中国人民银行决定自2018年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个。百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是今年的第五次降息,也是去年11月22日至今以来的第六次降息。
此次降息降准,各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率都会相应调整,但个人住房公积金贷款利率保持不变。央行网站显示,个人住房公积金贷款五年以下(含5年)的贷款利率为2.75%;五年以上的则为3.25%。
对于有房贷的朋友们来说,目前五年期以上商业贷款的基准利率为5.15%,降息后为4.9%,如果按等额本息计算,倘若年初以6.15%的基准利率贷款30年100万,到明年1月1日后,每月将少还785元,总支付利息将少282605.18元,可以省下一笔将近30万元的巨款。商贷100万30年明年起每月少还785元。
那么,等额本金、等额本息还款方式,哪种更省钱呢?
银行按揭除了上文提到的等额本息还款,还有一种等额本金还款。这两种房贷的还款方式大家都听说过,但是有时候会区分不开。
等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
采用等额本还款就是5307.27元,每月还款金额相同,金法,最后可以节约近18万元利息,但是还款总额为1910616.19元,总的利息金额相对本额等息法为910616.19元。而言前期还款压力稍大。建议觉得自己还款压力大可以选择用等额本金的还款方式以4.9%的利率等额本息法,每月资金比较充裕可以考虑在银行按揭100万元,按揭360个月,首月应等额本金的还款方式。还6861.11元,利息随本金的减少而减少,所以每月应还款逐月递减,第360个月应还2789.12元。总的还款金额为1737041.67元,总的利息金额为737041.67元。
通过对比我们可以看出,采用等额本金法,最后可以节约近18万元利息,但是相对本额等息法而言前期还款压力稍大。建议觉得自己还款压力大可以选择等额本息法,每月资金比较充裕可以考虑等额本金的还款方式。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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哪种方式更省事房贷还没有还完广东在线咨询 2022-10-09应当先办理离婚手续,然后根据离婚时的财产分割情况办理房产过户手续。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条夫妻
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房贷还款方式选哪种更合算河南在线咨询 2023-05-26向银行贷款买房需要选择还款方式,不同的还款方式适合不同人群,不妨来看看哪种方式更划算。 等额本息: 等额本息还款法,即贷款客户每月以相等的金额偿还贷款本息,又称等额法。等额本息的每月还款数额一样,客户还款简单方便。这种方式适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士。 等额本金: 等额本金还款法,即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额逐月递减。若
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4万房贷两种还款方式哪种更划算?吉林省在线咨询 2022-10-25我不知道你的具体情况,给你举个类似的例子吧,假设你贷款40万元,期限20年,目前的商业按揭贷款利率为7.05%,还款的方式有两种: 1、等额本息法:月还款额为3113.21元(每月相同),总利息为347170.92元。 2、等额本金法:每个月的还款额不一样。第一个月还款额为4016.67元(以后逐月减少,月减少额为9.79元),最后一个月还款额为1676.46元,总利息为283175.00元。以上