1、按照合同关于物业费的规定来收取。
2、因业主的原因没有收房,收房之前的物业费需要补交。
3、因开发商的原因导致无法收房,如在收房时,业主发现楼盘有质量问题需要整改,那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,但具体情况要双方协商解决。
一、因房屋质量问题不交物业费是否合法
因房屋质量问题不交物业费不合法,原因具体如下:
1、因为按时按量缴纳物业费是业主的一项法定的义务,不因不正当的原因拒绝缴付;
2、房屋质量的问题,应当又开发商进行解决,当事人可以在正常缴纳物业费的同时,向开发商索赔。
业主维权的方法具体如下:
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼;
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉;
3、提交仲裁机关仲裁。
二、如何确定是开发商交房时间
开发商交房的时间以项目建设完成为准,包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表),小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工,物业进行预先验收,对相关问题进行整改后,通知业主收房,开发商进入交房阶段。
三、房屋交付后,业主一直未装修入住,需要交物业费么
业主需要缴纳物业费,除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定,否则开发商在交付房屋后,业主应交纳物业费。根据法律规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
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