出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据是什么?-法师兄

出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据是什么?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 06:10:21 286 人看过

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。r承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，次承租人无权主张解除合同，因为民法典规定只有出租人在不知道转租的情况下，且不同意转租时，可以主张解除租赁合同。而次承租人与承租人签订的合同是合法有效的，不得随意解除。

一、二房东和大房东没签合同又转租了合法吗

二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租房可以转租吗

如果出租人同意转租，则租房可以转租。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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