一、有逾期记录能贷款买房吗
有逾期记录能贷款买房。
如果后来正常的还款的话,是可以正常的贷款买房的,虽然说征信有一点小问题,但是问题不严重的话,一般银行是不会拒绝贷款的,毕竟贷款也是银行的一种收益方式,尤其是商业性的银行,房贷的利息本来就比较高,再上浮百分之二十,所以收益对他们来说是很可观的,再加上房贷的申请,一般都是用房子作为抵押,就算是还不上的话,银行也可以收回房子,然后把房子拍卖,也是能保证自己的利益的,所以从大局上来看,银行一般是不会拒绝贷款的。
二、申请房贷的程序
办理房屋贷款流程:
1.贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请,并提供相关资料,签订贷款合同;
2.贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记;
3.房屋为银行办理抵押后,银行发放贷款。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
三、办理房贷需要多久
从房贷的审批办理到审批通过最终放款基本上会需要30天左右的时间周期。
1.首先递交房屋贷款的申请资料给房产销售中心客户经理,由客户经理想央行申请对借贷人的个人征信进行审查,这里便需要约7个工作日。需要注意的是申请资料必须按要求准备完备且信息填写内容真实;
2.进入审查环节,周期就取决于审查员工作办理效率,如果是买房高峰期,基本需要7个工作日,如果相对来说排队审查人数不是很多,3个工作日也是可行的;
3.当审批通过后,银行会要办理相应的放款手续,基本上会需要10~15个工作日的周期,这也是取决于当期办理贷款的人数。
其实只要个人征信记录良好,无不良记录且资料完备,房贷的审批还是非常快捷的,加之现在各地的人员办事效率的提高、流程的精简方便,速度和效率都有了很大的提高。
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