二手房阴阳合同能否得到法律认可-法师兄

二手房阴阳合同能否得到法律认可

来源：互联网时间： 2023-07-12 05:18:59 226 人看过

一、二手房阴阳合同能否得到法律认可

二手房阴阳合同可以有法律效力。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约，作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、二手房买卖税费必知事项有什么

二手房买卖税费必知以下事项：

1．契税，税率为3％；

2．增值税及其附加税，税率为两次交易的差额的5．6％；

3．个人所得税，满五唯一的房子，可以免征个税。

4．但如果要免征个税，必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件，缺一不可；

另外，在开展二手房买卖时，是通过中介进行成交的，就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3％缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1％缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1．5％缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3％缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十六条　民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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