析产过户的房子要卖需要什么手续-法师兄

析产过户的房子要卖需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-05-28 22:11:46 88 人看过

一、析产过户的房子要卖需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、什么房产证可以过户手续

除了以下几种房产证不能进行过户以外，其余的都可以办理过户。

1、被法院或执法部门查封的房产。

2、房产证未满五年的经济适用房。

3、宅基地房或小产权房。

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