青岛二套房首付比例-法师兄

青岛二套房首付比例

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:54:20 221 人看过

一、青岛二套房首付比例

现在已经拥有一套住宅，还可以再买一套住宅，是二套房，首付最低是40%，利率是在五年期以上基准利率4.9%的基础上上浮20%到30%。

二、青岛的限购政策

外地户籍家庭在青岛只能购买一套住宅（在青岛市尚未拥有住房且近2年（含）以上在青岛市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税的非青岛市户籍家庭，限购一套住房（含新建商品房和二手房），已经拥有一套以上住房的非青岛市户籍家庭，暂停在限购区域内向其售房。

三、青岛二套房的界定原则

1、一套房人均住房面积低于青岛市住房标准26.83平方米的，购买第2套住房仍旧按照首套房20%的首付比例及七折利率优惠。

2、人均住房标准以借款人、配偶及未成年子女为家庭标准计算。

四、青岛二套房贷款办理

1、二套房使用公积金贷款

二套房想使用公积金贷款的话，必须要偿还清第1套公积金贷款才可以申请，并且首付需要50%以上，需要收入符合要求，公积金正常缴纳，才可以办理贷款。

2、二套房使用商业贷款

二套房想使用商业贷款的话，也会按第2套贷款政策办理（因为第1套房已经有登记记录），首付需要60%以上。需要是青岛户口并能提供正常的收入证明、社保缴纳或个人所得税缴纳证明，才能办理第2套商业贷款。

目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

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