夫妻双方在协议离婚的时候,可以约定将夫妻双方的共同房产,或者夫妻一方的房产赠予自己的子女。一般如果在离婚协议上,明确约定将房产赠予未成年子女,那么离婚协议签订后,夫妻双方到民政局办理了正式的离婚手续,那么该离婚协议就是生效的,夫妻双方应按照离婚协议上约定的各项条款履行相关义务。如果一方不按照离婚协议上约定的内容,履行另一方可以持离婚协议去法院申请强制执行。
父母离婚了,可以把房产过户给两人的孩子,但前提是必须要协议离婚才可以。房屋的过户一般到当地的房地产交易中心进行办理,在过户的时候,必须要缴纳一定的税。
一、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的
直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间
在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方拥有,变更为夫妻双方共有或另一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间
父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续,个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。
夫妻赠与房产过户费用
如果说夫妻之间在夫妻关系的维系的时间里面共同拥有的一定的房屋产权的话,那么过户是不需要缴纳税费的,只需要缴纳相关的工本费就可以了。
在夫妻关系的维系期间,如果是婚前的个人房产,那么进行产权的变更手续就需要按照赠与房产的手续办理好相关的产权转让手续。缴纳的费用一般也是由双方承担或者是一方进行承担的.
如果说是夫妻关系的维系的期间,假如有一方离世的,那么按照相关的遗嘱继承或者可以自然地继承到另一方的房产,也是需要缴纳一定的费用的。一般有遗嘱公证费,继承人还有离世人的关系的证明费用,以及房屋的评估费用和契税等等。
如果是夫妻离异的房产分割过户行为,那么需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚的协议内容申请相关的过户手续。
夫妻双方的住房一般不是自己的产权,如果说进行房屋的产权过户费用,那么和正常买卖也是一样的。相关的人员可以选择在期后进行过户,这样就可以省去营业税了。
二、离婚后按揭购房合同可以更名吗
情况一:贷款未还清
所需证件有:公证过的《离婚协议》或者法院仲裁中又换房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到按揭银行办理按揭权利人变更手续。
情况二:按揭贷款已还清
房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
税费:离婚房屋过户手续费需要交纳契税(房产价格2%)、印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。
对于协议离婚,一方可以违约为由起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行。民政部门在办理协议离婚登记手续时,会提醒双方当事人办理房产过户手续需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。
协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话,可以由向法院提出诉讼,由法院强制执行。
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离婚手续的办理有两种: 第一种为,双方自愿离婚,且达成共同意思表示后,夫妻双方可以携带本人身份证、户口本、结婚证等重要证件和离婚协议书等书面材料,到当地的民政局办理离婚登记; 第二种为,一方不同意离婚,要求离婚的另一方可以向法院起诉离婚,法... 更多>
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父母离婚后, 父母把房产过户给子女, 子女可以分到房产吗云南在线咨询 2022-02-031、如果孩子没有独立生活一般不认定这种行为是赠与;2、如果证明已经赠与,一般不能再分;除非能撤销赠与合同;3、如果第三条不成立,你可以不执行第四条;4、如果是法院的调解书,本身就已经生效;执行时可以执行和解;5、不可以申请重新调解;但如果有证据证明调解书违法或不能执行;可以申请再审;6、可以通过法院再审程序。
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房子给未成年孩子父母可以过户吗河北在线咨询 2022-03-15不能,除非孩子父母能出示,卖掉过户住房,是为了孩子学习,医疗,或生活等必须的证明,这份证明,需要住房所属房管部门认可,才可以办理过户手续。《房屋登记办法》:第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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父母离婚后房子孩子能否过户台湾在线咨询 2021-12-01如果房子是父母的共同财产,离婚时双方都有平等的处理权。夫妻共同财产与孩子无关。如果夫妻双方都同意,房子可以转让给孩子。如果是一方的个人财产,当然有权处分房子,也可以把房子转让给孩子。如果孩子是成年人,可以直接到房屋登记部门办理变更登记;如果孩子未成年,必须提交监护关系证明和监护人身份证明,并在房产证上注明其法定监护人姓名。因为未成年人是没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人,所以在处理房产时必须