转租跟转让有哪些区别吗-法师兄

转租跟转让有哪些区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 18:49:34 249 人看过

一、转租跟转让有哪些区别吗

转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。

二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。

但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租房人转租要的手续有哪些

租的房子想要转租的，首先应当经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。出租人同意后就可以转租房子了，在转租时应当与第三人协商好租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容然后签订合同即可。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋转租
房屋租赁和转租的区别有哪些

房屋租赁与转租的区别如下：1、房屋租赁是出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。2、房屋租赁是双方法律关系；房屋转租是多方法律关系。一、房屋租赁合同不得转租怎么写(一)、直接在房屋租赁合同写房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。(二)、房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有

2023-02-04

87人看过
继续履行
转包与转让的相同与区别之处有哪些？

一、转包与转让的相同之处有哪些转包与转让的相同之处有：1.都由承包方主张权利，或转包，或转让；2.都是将部分或全部土地承包经营权转移给其他农户，并签订书面流转合同；3.都由承包方与受让方协商确定转包费或转让费数额；4.都是在同等条件下，本集体经济组织成员享有受让优先权；无论是转包还是转让都不能超过法定承包期限的剩余期限。二、转包与转让的区别有哪些转包与转让的区别在于：1.对承包方（流出方）的要求不同。转包对流出方没有特别规定，面转让要求流出方具有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。2.转包限定受让方是同一集体经济组织的农户，而转让只要求受让方是从事农业生产经营的农户，对是否同一集体经济组织没有限制。3.转让须经发包方同意才可进行，转包只需承包方与受让方意思表示一致即可。4.转包不改变承包方与发包方变有的承包关系，转让使原有的承包关系不复存在，同时产生新的承包关系。《农村土地承包经营权流转管

2023-05-22

88人看过
合同无效
法律规定书面转租和协议转租有哪些区别

承租人有转租权时，房屋转租协议受法律保护。判断承租人是否有转租权，首先要看承租人与出租人签订的租赁协议是否明确规定租赁期间同意转租。如合同约定，承租人可直接转租房屋，无需特别征得出租人同意。第二，出租人未事先同意的，或者在合同中及时约定不允许转租的，仍可征求出租人意见。出租人同意转租的，可以单独签订补充协议，也可以通过其他书面方式确认后签订转租协议。第三，根据最高人民法院关于城市房屋租赁协议相关问题的司法解释，出租人不同意转租的，应当自知道或者应当知道转租发生之日起六个月内提出异议，所以出租人在六个月内无异议的，视为出租人已经同意转租。还要注意租赁期限。即使出租人同意转租，超过承租人剩余租赁期限的转租协议也无效，承租人只能在自己的租赁期内转租。房屋转租有哪些风险房屋转租的风险如下：1．租金无法收取租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，

2023-08-08

83人看过
法律综合知识
店面的转租和转让有什么样的区别呢

一、店面的转租和转让有什么样的区别呢转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权，转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。二者的区别是有没有发生租赁权的移交，转让没有权利移交，只是授权别人使用，转租实际上是租赁权利的转移，你不再享有租赁权。但是，这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租和转让有区别1、转让是指买房人从房东手中购买了房屋产权，签订了房屋产权的转让协议，然后买房人又把房屋产权转卖给了其他人。而转租一般是指房东把房屋出

2024-01-19

275人看过

商标
版权转让与商标转让有何区别

1、著作权转让与商标转让有何区别（1）保护对象和保护范围不同著作权的客体是作者创作的文学、艺术、科学作品，是有形资产。他的作品包括：文学作品；口头作品；音乐、戏剧、曲艺、舞蹈作品；美术和摄影作品；工程设计、产品设计图纸及其说明；地图、素描和其他图形作品；计算机软件；法律、行政法规规定的其他工作。著作权的保护范围是指发表权、修改权、作品完整性保护权、使用权和报酬权商标权的客体是由文字、图形或者其组合构成的注册商标，属于无形资产。商标权的保护范围应限于经批准的注册商标和经批准的商品。（2）原权利的行使方式不同，我国的著作权和其他大多数国家的著作权一样，是在作者完成作品创作后自动生成的，未经主管机关审批。我国商标权实行注册在先的原则。只有在第一次申请注册并经主管部门审批后，才能取得商标专用权中华人民共和国著作权法是著作权管理的基本法。国家版权局主管全国的版权管理工作。（4）保护的目的不同版权保护

2023-05-07

165人看过
转让合同
不准转让合同和不准转租的区别

如果合同不准转让的，是不能转租的转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的行为。转租后承租人虽然仍是租赁关系的当事人，但实际上是将租赁物有偿地再转移给第三人即次承租人使用收益，而租赁物如何进行使用收益，对出租人有着直接的利害关系。因此，各国立法一般规定，承租人转租须经出租人同意，非经出租人同意承租人不得转租。哪些房屋不能转租?我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租

2023-03-04

174人看过
法律综合知识
复员跟转业有什么区别

一、复员跟转业有什么区别1、服役时间不同军人服完义务兵役就可以复员，而转业军人如果是士官转业至少要服服现役满12年才可以申请。2、级别不同普通的义务兵和低级别的士官不能转业，只能复员或退伍;转业军人需要是中国人民解放军或中国人民武装警察部队中的军官和服现役满12年的士官才可以。3、接收单位不同复员的接收单位，按照《中华人民共和国兵役法》第五十六条规定：从哪里来、回哪里去，参军前在哪个单位，退伍后就回哪个单位;国家对转业军队干部实行计划分配和自主择业的方式，可以选择另谋出路也可以接受地方单位安排。二、什么是转业转业，指中国人民解放军或中国人民武装警察部队中的军官和服现役满12年的士官退出现役，分配到国家机关、企业、事业等单位，参加工作或参加生产的活动。

2023-05-28

267人看过
土地转让
土地转让和土地出租有何区别

土地转让和土地出租的区别如下：1、土地出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责；2、土地转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知

2023-07-23

63人看过

股权转让
股权转让跟债权债务转让有关吗

股权转让和债权债务转让无关，公司作为独立的法人，享有独立的法人财产，其债务也是由公司的全部财产承担，所以公司股东股权转让与公司的债权债务转让没有关系。一、股权转让后股东是否还要承担责任股权转让后，原股东一般不承担股权公司的责任，理由如下：1、公司是独立法人，股东承担有限责任，股权转让后，公司的债权债务仍由公司享有和承担，特别是股权转让后，原股东应承担公司债务责任；2、未履行出资义务的股东通过股权转让协议逃避义务和债务；3、股权转让协议规定，股权转让前的债务由原股东全部承担。《中华人民共和国公司法》规定，股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。二、公司股东承当连带责任的情况有什么公司股东承当连带责任的情况有：1、公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任；2、一人有限责

2023-06-27

413人看过
土地转包
土地转包与出租的区别有哪些

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

2023-06-15

405人看过
土地出让
土地出让、转包、租赁有什么区别

土地转让是指土地承包经营权人经发包人许可，以一定方式和条件将未到期的土地经营权转让给他人，并变更与发包人的原土地承包合同的行为。土地承包经营权的受让人可以是集体经济组织的成员，也可以是集体经济组织以外的单位和个人。流转会使农民失去土地承包经营权，因此流转必须有严格的条件，而被流转的农民必须有真正的非农生活保障。土地转包是在农民集体经济组织内，农民之间租赁土地承包经营权的行为。分包商对土地经营权的产权保持不变。分包商享有承包土地经营权使用权，从承包土地中取得收益，并向分包商支付分包费用。分包合同不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。土地租赁是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。租赁是一种对外民事合同，出租人对土地经营权的产权保持不变。承租人通过租赁合同取得承包土地经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民不需要将土地承包经营权出租，但租赁合同应当向用人单位备案。

2023-05-07

126人看过
合同无效
过户和转让承租权有什么区别

一、过户和转让承租权有什么区别房屋转租与承租权转让的区别主要体现在以下几个方面：1、法律关系构成不同。房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同；承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即自己与出租人的本租合同解除，转而由受让承租权的第三人与出租人建立新的租赁合同关系。2、法律行为有效的前提条件不同。转租中一般有两种形式:一是在本租合同中已经约定了可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。3、承租期限不同。转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。《房屋租赁合同司法解释》第十五条承租人经出

2023-04-05

360人看过

公租房
公租房跟廉租房的区别有哪些

一、含义不同1、公租房全称公共租借住所，是指政府出资或政府供应方针支撑的其他出资主体，经过限定户型面积、供应方针和租金规范，面向无房的大学结业生、引入人才和其他住所困难团体租借的住所。是处理新上班员工等夹心层团体住所困难的一个产品。公租房不是归个人拥有，而是由政府或公共组织拥有，用低于销售价或许承租者承受起的价格，向新上班员工租借。2、廉租房是指政府以租金补助或实际配租的方法，向契合乡镇居民最低日常保证规范且住所困难的家庭供应社会保证性质的住所。廉租房的分配方法以租金补助为主，实际配租和租金减免为辅。二、请求条件不同公租房请求条件1、请求人在本地无住所或许住所面积低于规则规范;2、请求人的收入、产业低于规则规范;3、请求人为外来务工人员的，在本地劳务关系到达规则年限。各地住所保证主管部分可依据本区域实践状况，就请求条件进行调整，报本级人民政府赞同后施行并向社会发布。廉租房请求条件1、具有市

2023-04-30

340人看过
书面合同
非法转租与擅自转租有何区别

非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。房屋转租纠纷怎么解决在实践中，由于房屋转租而发生纠纷已经

2023-06-15

246人看过