建立一家房地产开发企业需要具备哪些条件-法师兄

建立一家房地产开发企业需要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 08:10:10 350 人看过

设立房地产开发企业应当具备的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

1、公司董事长（或执行董事）签署的《公司设立登记申请书》（领取）；

2、《公司（企业）申请登记委托书》［领取，股东盖章或签字（自然人）］，应标明具体委托事项和被委托人的权限；代表或代理人的身份证复印件；

3、经全体股东盖章、签字（自然人）的公司章程；

4、股东的法人资格证明或自然人的身份证明：股东为企业法人的提供营业执照副本复印件；股东为事业法人的提供事业法人登记证复印件；股东为社团法人的提供社团法人登记证复印件；股东为民办非企业的提供民办非企业证书复印件；股东是自然人的提交身份证复印件；

5、验资报告；

6、公司董事、监事的任职文件：根据公司章程的规定和程序，提交由股东盖章或签字（自然人）的股东会决议；

7、经理的任职文件；提供由董事签字董事会聘任决议；

8、董事长或执行董事的任职证明：根据公司章程的规定和程序，提交由股东盖章或签字（自然人）的股东会决议或董事会决议，股东会决议由股东盖章或签字（自然人股东），董事会决议由全体董事签字。

9、公司董事、监事、经理身份证复印件；

10、企业称预先核准通知书；

11、公司住所证明（指能证明其已取得合法住所使用权有关证明的文件）；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋的提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件；

12、法律、行政法规规定设立有限责任公司或其经营范围项目必须报经审批的，还应提交有关批准文件或许可证明。

13、股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议；外商投资企业的批准证书和营业执照复印件；法定验资机构出具的注册资本己经缴足的验资报告；外商投资企业经审计的资产负责表；外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明；法律、行政法规及规章规定的其它材料。

股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东应提交上述规定提交材料外，公司还应提交省级以上外贸主管部门的批准文件。

《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

分公司
房地产评估公司分公司设立需要具备哪些条件

房地产评估公司设立分公司经营范围不得超过总公司。分公司不可以独立承担责任，因为没有法人资格，没有独立的财产权。分公司不能独立申报债权，不能申请破产，但是应当领取营业执照。一、分公司是否能签订施工总承包合同分公司可以在总公司的授权范围内签订施工总承包合同，如果超过了总公司的授权范围，则总公司是不能签订施工总承包合同的。因为分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。而且分公司签订合同的需要有需要有施工资质和营业执照。如果分公司超过总公司的授权范围签订合同的，则如果没有经过总公司的追认会导致合同无效。二、分公司可以作为行政处罚对象吗分公司、分支机构不具备法人资格，所以不能作为行政处罚的对象，只能以设立该分公司、分支机构的公司或者法人作为处罚对象。分公司是指一个公司管辖的分支机构，公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分支机构(分

2023-06-28

446人看过
法律综合知识
2024房地产开发土地转让需要哪些条件

一、房地产开发土地转让需要哪些条件土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，所以开发商转让土地使用权的条件是合法取得土地使用权、按规定的期限和条件投资开发、利用土地等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地使用权取得方式有哪些国有土地使用权取得的方式有出让，划拨和转让。土地使用权的出让是国家将国有土地使用权在一定的年限内出让给我国公民，出让的办法包括签订协议，招标或者是拍卖，划拨方式取得国有土地使用权的都是人民政府用地，转让的话是公民之间对已经获得的土地使用权的的相互转让。主要有

2024-04-02

321人看过
股票
哪些条件企业股票上市需具备

在关于公司法中是有一定的规定，就是企业需要进行股票上市，那么具体的条件有哪些是必备的呢？具体的规范是如何的呢？我国公司法专门对上市公司作出了系列明确具体的规定，其中主要规范是：1.公开募集股份的公司经国务院或者国务院授权证券管理部门批准，其股票可以在证券交易所上市交易；2.申请股票上市交易，该股份有限公司必须符合法定的条件。公司法列明了五项基本条件：股票经国务院证券监督管理机构核准已向社会公开发行；公司股本总额不少于人民币5000万元；开业时间在三年以上，最近三年连续盈利；原国有企业的业绩可以连续计算；持有股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人，向社会公开发行的股份达股份总数的25%以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，该公开发行的股份比例为15%以上；公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载等；3.申请股票上市时，必须按照法定的程序报送有关文件，经批准后由

2023-04-24

179人看过
法律综合知识
哪些企业具备设立子公司的条件

一、哪些企业具备设立子公司的条件设立子公司的条件有：1．设立的子公司属于有限责任公司的，应当符合公司法对有限责任公司规定的设立条件；2．设立的子公司属于股份有限公司的，应当符合公司法对股份有限公司规定的设立条件；3．依法向公司登记机关申请设立登记，领取企业法人营业执照。二、子公司注册需要什么材料子公司注册需要的材料如下：1．《企业设立登记申请书》《企业设立登记申请表》、《投资者名录》、《企业负责人登记表》、《企业经营场所证明》等表格；2．《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》；3．《指定（委托）书》；4．总公司拨款证明；5．公司对分公司负责人的任命文件，负责人不是本地的需要提供暂住证复印件；6．加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件；7．总公司章程（应提交经公司登记机关备案并己加盖登记机关菱形章的章程）复印件；8．公司拨付给分公司使用的资金数额证明文件；9．经营范围涉及前置审

2023-08-16

172人看过

结婚证
办理企业贷款需具备哪些条件

企业贷款申请条件如下：1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业;2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录;3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡;4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益;5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类;6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录;7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年(含)以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值;8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策;9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定;10、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。申请资料如下：公司基本

2023-05-05

493人看过
法律综合知识
房地产企业申请开发贷需要满足什么条件

一、房地产企业申请开发贷需要满足什么条件在申请房地产开发贷款时，需满足以下几个基本要求：首先，必须持有合法有效的企业法人营业执照；其次，必须成功获取贷款项目所需的土地使用权，并且该土地使用权的终止期限应长于贷款的终止期限；第三，必须获得贷款项目的规划投资许可证、建设许可证以及开工许可证等相关证件，同时还需具备外销房屋许可证；第四，贷款项目的申报用途必须与实际功能相匹配；最后，贷款项目的工程预算及施工计划必须符合国家和当地政府的相关法律法规。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处

2024-04-18

412人看过
企业会计
房地产企业应当具备哪些条件确认销售收入

在实际工作中，有人认为在收到预售款或签订正式的销售合同后才能确认收入。我们认为这种情况不符合上述标准第1条的规定，不应予以确认。否则，将怀疑收入将被提前确认。有人认为，只有产权转让才能确认收入的实现。我们认为，产权转让涉及多个政府部门，这只是具有法律形式意义的收入实现。这也与实际情况不同，涉嫌延迟确认收入，不符合实质重于形式的原则。要正确、真实地确认房地产企业的收入实现，应具备以下四个具体条件：（1）项目已竣工验收；（2）有经购房人认可的结算通知书；（3）已履行销售合同约定的义务，并已取得价款或取得价款（4）成本能够可靠地计量。房地产企业（施工承包商）在什么情况下可以采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第九十五条规定，固定成本合同满足下列四个条件，采用完工百分比法确认收入：（一）合同收入总额能够可靠地计量；（二）与合同有关的经济利益能够流入企业；（3）资产负债表日后，合同完工进度

2023-05-08

127人看过
银行贷款
发行企业债券必须具备哪些条件

一、发行企业债券必须具备哪些条件（一）股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元；（二）累计债券余额不超过公司净资产的百分之四十；（三）最近三年平均可分配利润足以支付公司债券一年的利息；（四）筹集的资金投向符合国家产业政策；（五）债券的利率不超过国务院限定的利率水平；（六）国务院规定的其他条件。公开发行公司债券筹集的资金，必须用于核准的用途，不得用于弥补亏损和非生产性支出。上市公司发行可转换为股票的公司债券，除应当符合第一款规定的条件外，还应当符合本法关于公开发行股票的条件，并报国务院证券监督管理机构核准。二、公司债券的发行目的发行债券，是为了筹措资金以达到某种目的。对于政府来说，发行债券是为了筹措资金以弥补财政赤字和扩大公共投资；对于金融机构来说，发行债券的目的主要是为了增加资金以扩大贷款规模；而对企业来说，发行债券的目的则是多方面的。（一）扩大资

2023-04-24

186人看过

房产中介
开一家房产中介需要满足哪些条件？

开房产中介需要的条件有：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同；具备市场可行性研究报告以及房管部门认为必要的其他资料。开房产中介公司的后续流程后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）1．、办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4％、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；2、办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；3．、办理印花税业务：按您公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；4．、办理纳税人认定：按您公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；5．、办理办税员认定：

2023-07-11

54人看过
外商投资企业
国内企业向国外企业转移需要具备哪些条件

（1）外方出资额为企业注册资本的25%以上（2）改制后保留的中方投资者为企业法人。保留的中国投资者为自然人的，其对原内资企业的出资额为一年以上（3）企业的经营项目符合《外国投资者入境管理规定》。项目受国家限制的，由省级审批机关批准。（4）内资企业转为外商投资企业的程序：。内资企业成为外商投资企业，应当经审批机关批准，持批准证书和批准文件向原登记机关申请。原登记机关对企业提交的材料进行审核，符合要求的，在5个工作日内将《企业类型变更登记建议书》和企业档案移交外商投资企业登记机关。申请人应当自审批机关批准之日起30日内，持原登记机关出具的材料到外商投资企业登记机关办理变更登记。外商投资企业登记机关受理申请后，应当在5个工作日内作出核准或者不予核准的决定。经批准的企业，应当办理变更登记手续，核发相应的《企业法人营业执照》，并将收到的《企业类型变更登记建议书》交回境内企业登记机关，并将变更登记资料

2023-05-07

68人看过
法律综合知识
建筑工地施工前需要具备条件有哪些

一、建筑工地施工前需要具备条件有哪些在进行建筑工程施工之前，必须先行达到可领取施工许可证的必备条件，包括但不仅限于以下各项：首先，务必已完成建筑工程用地的正式审批手续；其次，如需依法办理建设工程规划许可证的项目，必须已顺利取得相关证件；再次，对于需要进行拆迁的工程，必须确保其拆迁进度与施工需求相匹配；第四，已经为项目选定了合适的建筑施工企业；第五，工程建设所需资金安排、施工图以及技术资料必须达到要求；最后，必须制定并落实有效的保障工程质量和安全的具体实施方案。《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施；（七）建设资金已经落实；（八）

2024-07-23

463人看过
法律综合知识
房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件

预售商品房的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件的法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2022-07-12

394人看过

房地产开发
三级资质房地产开发企业的法定设立条件包括哪些？

1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。三级资质房地产开发企业的审批办法和资质年检办法由省级人民政府建设行政主管部门制定。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省级人民政府建设行政主管部门确定。

2023-06-05

327人看过
房地产开发
房地产开发的条件，房地产开发要遵循哪些原则？

一、房地产开发的条件（一）开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。（二）依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径（出让和划拨），取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”（三）在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未

2023-02-12

489人看过