设立房地产开发企业应当具备的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。

房地产开发企业注册登记所需要的文件

1、公司董事长（或执行董事）签署的《公司设立登记申请书》（领取）；

2、《公司（企业）申请登记委托书》［领取，股东盖章或签字（自然人）］，应标明具体委托事项和被委托人的权限；代表或代理人的身份证复印件；

3、经全体股东盖章、签字（自然人）的公司章程；

4、股东的法人资格证明或自然人的身份证明：股东为企业法人的提供营业执照副本复印件；股东为事业法人的提供事业法人登记证复印件；股东为社团法人的提供社团法人登记证复印件；股东为民办非企业的提供民办非企业证书复印件；股东是自然人的提交身份证复印件；

5、验资报告；

6、公司董事、监事的任职文件：根据公司章程的规定和程序，提交由股东盖章或签字（自然人）的股东会决议；

7、经理的任职文件；提供由董事签字董事会聘任决议；

8、董事长或执行董事的任职证明：根据公司章程的规定和程序，提交由股东盖章或签字（自然人）的股东会决议或董事会决议，股东会决议由股东盖章或签字（自然人股东），董事会决议由全体董事签字。

9、公司董事、监事、经理身份证复印件；

10、企业称预先核准通知书；

11、公司住所证明（指能证明其已取得合法住所使用权有关证明的文件）；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋的提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件；

12、法律、行政法规规定设立有限责任公司或其经营范围项目必须报经审批的，还应提交有关批准文件或许可证明。

13、股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于鼓励或允许外商投资的领域的，外商投资企业股东应提交：外商投资企业关于投资一致通过的董事会决议；外商投资企业的批准证书和营业执照复印件；法定验资机构出具的注册资本己经缴足的验资报告；外商投资企业经审计的资产负责表；外商投资企业缴纳所得税或减免所得税的证明；法律、行政法规及规章规定的其它材料。

股东是外商投资企业的，公司的经营范围属于限制外商投资的领域的，除外商投资企业股东应提交上述规定提交材料外，公司还应提交省级以上外贸主管部门的批准文件。

《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。