在开发商违约时,如果满足下列条件之一的,买家就可以解除购房合同:(1)开发商和购房者协商后都同意解除合同;(2)商品房买卖合同中规定解除合同的条件,开发商的违约行为符合该条件;(3)符合单方法定解除合同的条件。
一、在什么情况下购房者能够退房?
具有以下情形之一时,购房者能够退房:
1、符合约定的解除合同条件;
2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人;
3、开发商催告后三个月内未交付房屋;
4、存在主体结构质量问题,导致无法交付;
5、出现质量问题并严重影响正常居住。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
二、购房合同约定不明时如何处理
1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
三、当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房怎么处理
当收房时却遇到开发商或者卖家逾期交房的处理方法如下:
1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。
2、因逾期给购房人造成的损失,可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定,要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。
3、当开发商逾期时,经(购房人)催告后起三个月的合理期限仍未履行的,购房人有权解除合同;或未经催告,在一年内购房者仍有权解除合同。
-
是不是赔偿约定违约金就可以解除合同呢
251人看过
-
解除违约合同是否可以协商?
310人看过
-
开发商合同违约赔偿标准
302人看过
-
房子违约开发商可以选择赔偿吗
310人看过
-
房屋买卖合同解除开发商如何赔偿
199人看过
-
开发商虚假宣传怎么赔偿,开发商虚假宣传可以解除合同吗
146人看过
解除合同赔偿计算方法有协议解除合同的,当事人在协议中免除对方的损害赔偿责任的,协议生效后不得要求赔偿。 因不可抗力终止合同,不承担损害赔偿责任。但不可抗力发生后,应当采取补救措施减少损失扩大而未采取的,应当对扩大的损失承担赔偿责任。解除只对... 更多>
-
违约买房者可以向开发商申请解除合同吗广东在线咨询 2023-07-221、合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,购房者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。 2、当然购房者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此购房者有选择权。
-
购房合同违约怎么办买房违约可以与开发商协商解除吗海南在线咨询 2022-04-09若开发商违约,购房人想要解除购房合同,有如下步骤: 1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则
-
开发商开发合同中约定的面积是否可以解除福建在线咨询 2023-04-29要看合同对此是否有约定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买
-
买家违约了解除合同卖家赔偿吗河南在线咨询 2022-12-01能的。民法典强调的是无过错责任,只要是卖方原因导致无法继续履行合同的,就必须承担违约责任,根据房屋买卖合同约定赔偿买方损失。卖方违约的具体原因,主观过错,造成买方的实际损失等情况可以作为计算违约金的酌情因素。
-
买方签了认购合同开发商可以违约吗河南在线咨询 2022-07-15在现实的商品房买卖中,开发商通常都会在签订正式的商品房买卖预售合同之前,由购房人先行认购,签订认购书,由认购人支付定金,并约定在一定的时间内签订预售合同。在签订认购书时,开发商通常未办理预售许可证。 在一定时期内,司法部门通常认为认购书违法房地产销售管理有关强制性规定,故是无效的。但是,现阶段房产价格波动比较大,有些开发商常会借此将房产另售他人,获取更多利益,这对认购人相当不利。现在司法部门多认为