1、合同备案和解除需提交的证明材料
质量管理部出具的质量评估报告
纠纷的具体原因及司法、仲裁机构出具的相关证明
新房置换合同文本
商业银行出具的不能接受贷款的证明
开发建设单位向买方收取违约金的证明
相关部门的护照和确认证书、工作调动证明、,医院重症诊断证明等
本人身份证(含户口本)、解除合同申请书、开发企业确认的签字证明、,以及所有购房合同原件
房屋交付公告或已发布的相关证明
如有抵押,需提供金融机构同意取消和转让抵押的相关证明
,以防超时退房,提供税务部门的完税凭证。(根据实际情况提交上述第1-6条,必须提交上述第7-10条)
合同备案和更名所需的证明材料
个人身份证、合同更名申请、,开发企业确认的签字证明及所有购房合同原件
父母与子女关系、夫妻关系、户籍等的相关法律证明。购房合同备案和更名流程
1。买方计划编写合同备案取消和更名申请,详细说明合同备案取消或更名的原因。买方应向开发企业提交合同备案、注销和更名申请,开发企业应签字盖章批准。买受人应持本合同、身份证或户口簿、商品房买卖合同等相关证明材料,向项目管辖区市、区房地产管理部门提出注销或更名申请。受理申请的房地产管理部门应当审查确定情况真实,符合合同备案、注销、更名条件,出具初步审查意见,报市房地产登记发证中心批准,办理商品房合同备案、注销、更名手续
4。商品房合同注销、更名的相关证明材料和原合同,由市房地产登记发证中心办理时,加盖“注销”、“更名修改”专用章,并将相关证明材料备案
三、注意事项
如果买受人与房地产开发商签订预购协议并支付购房押金,这种预约合同只是签订正式合同的保证,这是购买房子的初步阶段。合同更名只是终止原合同,重新签订新合同,因此如果签订了正式购房合同,但交易中心尚未登记备案,更名程序相对简单
,合同更名仅限于取消原合同并重新签订合同。在这种情况下,合同更名的程序也相对简单
如果买方签署的正式合同已由交易中心登记备案,变更合同的买方必须取消已登记的合同,并在变更买方后进行登记,因此,此类合同的更名程序更为复杂
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购房合同日期如何更改吗?辽宁在线咨询 2023-03-28签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断: 第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。 第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,