二手房过户注意事项-法师兄

二手房过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-08 16:23:56 233 人看过

二手房过户一般有以下的8个步骤：1、信息核对。买方要求卖方提供合法证件；2、签订合同。买方交定金，签合同；3、办理过户；4、立契；5、缴纳税费；6、办理产权转移过户手续；7、产权登记变更、发放贷款；8、物业交割。买房领取房屋所有证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。

二手房过户准备的材料

1、卖方所需资料：房屋权证原件；权利人（含共有人）身份证明（审核原件，提交复印件）；权利人（含共有人）准备私章（用于填表）；结婚证（审核原件提交复印件）。

2、买方所需资料：购买者身份证明（审核原件，提交复印件）；购买者准备私章（用于填表）。

3、双方共同提交资料：房地产买卖契约（制式表格）；房屋权转移登记申请书（制式表格）；自建房屋若需分割，需提交房屋四至墙界表及分户实测图；若权利人不能到场，需提供委托公证书及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）；询问记录（制式表格）。

通过了解了买二手房转让需要的具体手续以及过户准备的材料，让我们认识到在二手房买家交易中需要注意的问题，如果卖房提供的资料不全或者是房子无法提供房产证这个都会影响到正常的交易，因此在选购二手房之前一定要事先把房子了解清楚，否则可能遇到很多不必要的麻烦。

《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

结婚证
二手房屋过户手续注意事项

具体流程是只要双方准备好，过户所需的全部材料，一般是指身份证、结婚证、户口簿、房产证原件、土地证、买卖合同等。如果有特殊情况，比如说买家是单身或者是卖家不在，双方填妥表格后，可向房屋管理局过户。十个工作日后，买家将拿到房产证，然后到国土局办理土地证过户手续。最重要的是准备好所有的材料，以免耽误时间。房产过户手续第一、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。第二、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。第三、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。第四、我们买房子的时候

2023-07-01

376人看过
二手房过户
苏州二手房过户注意事项

现在房价起伏不定，以至于很多人对新房望而却步，就转向了二手房。既然是二手房就涉及到了过户问题。过户其实是挺复杂的，很多人为了省事，就直接交给中介办理。一般情况下，中介也为了省事，把贷款和过户一起办理。这只是很常见的一种现象，提醒二手房贷款过户需要注意以下问题：1、买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。比如契税规定90平米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的，也是不能过户的。建议：购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。2.怎样办理贷款过户苏州二手房简单交易流程：贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋

2023-05-10

415人看过
二手房过户
二手房过户前的注意事项

二手房过户前有哪些注意事项?1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

2023-05-01

108人看过
二手房过户
二手房过户需要注意事项

解答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。同时，有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。记者提醒：对于一些超低价的房子，购房者应该了解清楚这个房子有没有政策要拆迁，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。来源：华商报作者

2023-06-10

470人看过

二手房过户
二手房过户注意事项汇总

二手房过户要注意的首先是调查房屋产权，在购买二手房前，一定要检查房屋产权的真实性和完整性，并注意房产证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否有抵押或共有人等。准备过户材料，出卖人应持房产证原件和复印件。双方需向房地产交易中心提交过户所需材料，填写相关表格，由买受人和银行向按揭人员报告并一并备案。材料提交后，将收到转移收据。二手房过户手续办理的注意事项是什么此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠

2023-07-01

476人看过
二手房过户
南京二手房过户注意事项

（一）确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。（二）考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。（三）查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。（四）确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3.保险的办法是测量

2023-03-13

137人看过