购房合同应自签订之日起30日内，依法向房管局备案。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。

私人购房合同审核版

＜p＞甲方（借款人）：＜／p＞

＜p＞乙方（借贷人）：＜／p＞

＜p＞本合同指定送达方式为邮箱送达，合同一方将相关文件投递并到达到对方指定邮箱中即视为已送达。甲方因需要，向乙方申请借款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本合同项下借贷，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵照执行。＜／p＞

＜p＞一、借贷金额及支付＜／p＞

＜p＞第一条、借款金额人民币（大写）。＜／p＞

＜p＞第二条、借款支付的先决条件：甲方办妥借贷担保手续。＜／p＞

＜p＞第三条、甲方在此委托乙方，在办妥全部借贷手续之日起的入商品销售单位在银行开立的账户，账号为。＜／p＞

＜p＞二、借贷用途＜／p＞

＜p＞第四条、消费人或使用受益人＜／p＞

＜p＞第五条、借款用于＜／p＞

＜p＞三、借贷期限＜／p＞

＜p＞第六条、本合同项下借款期限＿＿＿＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿年日止。遇合同借款日期与借款凭证记载日期不一致的，以借款凭证载明的日期为准。＜／p＞

＜p＞四、借贷利率＜／p＞

＜p＞第七条、本合同借贷月利率现为。本合同约定利率执行期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，期满后乙方根据本合同约定的借贷期限和当时的利率水平确定下＿＿＿＿＿＿＿＿年的利率。但借期不超过＿＿＿＿＿＿＿＿年的，执行本合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。＜／p＞

＜p＞五、借贷偿还＜／p＞

＜p＞第八条、本合同项下的借贷本息，采取按月等额还款方式，分（）种还款方式：＜／p＞

＜p＞1、甲方授权乙方在借贷发生的次月起每月定的账户扣收＜／p＞

＜p＞2、或由甲方在借贷发生的次月起每月日前到银行借贷发放行还款，直至所有借贷本息、费用清偿为止。如甲方提供的个人账户出现冻结等情况而造成无法扣收本息的，甲方须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收借贷本息。＜／p＞

＜p＞第九条、甲方不能在合同约定还款期限届满前还清本息的，应在还款期限届满前个银行工作日向乙方申请展期，经乙方同意，可以展期还款。＜／p＞

＜p＞第十条、现每月还款本息额人民币（大写）万仟元分。本合同约定每月还款本息额执行期为＿＿＿＿＿＿＿＿年，期满后根据借贷剩余本金、借贷剩余期限和当时的利率水平确定下＿＿＿＿＿＿＿＿年的每月还款本息额。如果本合同借款期限不超过＿＿＿＿＿＿＿＿年的，甲方则在借款到期时一次性偿还借款本息，不实行按月等额归还本息的方式。＜／p＞

＜p＞六、提前还款＜／p＞

＜p＞第十一条、甲方可以提前还款：＜／p＞

＜p＞（一）甲方提前归还未到期借贷本金的，应书面通知乙方。乙方在该月＿＿＿＿日至该月最后一个工作日内办理提前还款手续。＜／p＞

＜p＞（二）甲方经乙方同意可一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。乙方不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的借贷利息。＜／p＞

＜p＞第十二条、有下列情况之一项或几项发生时，甲方应提前归还全部借款本息：＜／p＞

＜p＞（一）甲方违反本合同之任何责任条款。＜／p＞

＜p＞（二）甲方发生因不能履行本合同义务之疾病、事故、死亡等等影响借款人完全民事行为能力与责任能力之情况。＜／p＞

＜p＞（三）甲方涉入诉讼、监管等由国家行政或司法机关宣布的对其财产的没收及其处分权的限制。＜／p＞

＜p＞（四）甲方与售房单位发生退回全部商品之情况。＜／p＞

＜p＞七、合同的变更与解除＜／p＞

＜p＞第十三条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。＜／p＞

＜p＞第十四条、甲方将本合同项下的权利和义务转让给＜／p＞

＜p＞第三方的行为，在同时满足以下条件后生效：。＜／p＞

＜p＞（一）必须经乙方书面同意；＜／p＞

＜p＞（二）乙方与第三方已签订债权债务转让合同或已签订新的借贷合同；＜／p＞

＜p＞八、违约责任＜／p＞

＜p＞第十五条、甲方未按期偿还借贷本息的，乙方对其欠款加收每日万分之的逾期罚息。＜／p＞

＜p＞第十六条、甲方连续三个月未偿还借贷本息和相关费用的，乙方有权终止借款合同，并向甲方追偿，或依法处分抵押（质）物。＜／p＞

＜p＞第十七条、甲方申请借贷时提供的资料不实或未经乙方书面同意，擅自将抵押（质）物出售、出租、出借、转让、交换、赠予、再抵押或以其它方式处置抵押（质）物的，均属违约，乙方有权提前收回借贷本息或处置抵押（质）物，并有权向甲方追索由此造成的损失和发生的相关费用。＜／p＞

＜p＞第十八条、与售房单位因质量原因发生纠纷时，甲方不得以此为理由不归还借贷本息。＜／p＞

＜p＞第十九条、甲乙协议以本合同第八条规定的第2种方式还款的，乙方应及时受领还款本息，因乙延误受领而给甲方造成损失的，应进行相应赔偿。＜／p＞

＜p＞九、合同纠纷的处理＜／p＞

＜p＞第二十条、本合同履行期间如有争议，双方先协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼。实践中，约定某一方所在地的法院有管辖权将意味着一旦发生诉讼，该方会节省诉讼成本，获得诉讼利益＜／p＞

＜p＞十、附则＜／p＞

＜p＞第二十一条、本合同及其附属的任何修改、补充均须经双方协商一致并订立书面的协议方为有效。＜／p＞

＜p＞第二十二条、本合同经乙方法定代表人或其授权代表签名并加盖公章，甲方签名并加盖私章后与借贷担保合同一并生效，至甲方将本合同项下全部应付款项清偿时终止。＜／p＞

＜p＞第二十三条、本合同正本一式贰份，合同双方各执一份，副本按需确定。＜／p＞

＜p＞甲方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。