看房最值得关注的8大问题-法师兄

看房最值得关注的8大问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:12:59 188 人看过

问题1：这房是什么朝向？

重要程度：★★★★

良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

定理：通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。

建筑物朝向日照有效时间

正南向9：00-15：00

南偏东1-15度9：00-15：00

南偏东16-30度9：00-14：30

南偏东31-45度9：00-13：00

南偏东46-60度9：00-12：30

南偏东61-75度9：00-11：30

南偏东76-90度9：00-10：30

南偏西1-15度9：00-15：00

南偏西16-30度9：30-15：00

南偏西31-45度10：30-15：00

南偏西46-60度11：30-15：00

南偏西61-75度12：30-15：00

南偏西76-90度13：30-15：00

问题2：采光与通风好吗？

重要程度：★★★★

定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

问题3：功能区域和面积是如何分配的？

重要程度：★★★★★

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

问题4：这房有质量保证吗？几级防震？

重要程度：★★★★★

在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

另外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大的消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为1-8.9级，1-3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

问题5：小区的环境与配套如何？

重要程度：★★★★

由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

窍门：作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（如尽量远离工厂、马路、大商场）。

问题6：今后哪家物业公司管理？

重要程度：★★★★

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

问题7：这房在几楼？

重要程度：★★

定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

说到不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。许多人买房最忌买底层和顶层。

窍门1：怎么选底层？

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。

其次，注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。

再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。

窍门2：怎么选顶层？

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

问题8：电梯、楼梯是怎么设计的？

重要程度：★★★

时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

法律综合知识
如何选择底层住宅噪音等六大问题值得关注

现在不少家中有老人、孩子的家庭把购房目光瞄向底层住宅。选择底层住宅既可以避免上下楼之苦，又因离楼前绿地近，便于出入活动、锻炼身体。同时，底层售价较低，买这样的房可以节省不少开支，对实力欠缺的买房人来说十分实惠。不少物业项目的底层也因此十分走俏。但置业专家提醒购房者在选择低层住宅时，六种问题应多加关注。噪音底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。管线一般底层沿外墙周边管线较多，特别是暖气检查孔的位置，进户管线位置等，其检修会对底层住户有影响。采暖若暖气的设计是从上面往下供热的，底层离地皮近，冷空气较重，室温就会受影响。若暖气供应足此问题就不大。防潮底层墙身与地面的防潮问题在雨季是个最大问题，若底层下面架空半层或1米至1．5米做停车库或半地下室，对防潮就较好。污水返溢这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排

2023-06-10

372人看过
房产证
租客看房最关心的问题有哪些

网络调查显示，近4成的租客表示，看房时最关心租房的设施质量，其次有超过3成的租客关注房主的资格，而租房合同的内容则有近2成的租客会关注，最后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。第一，房屋门窗的防盗功能。这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求业主把门换成新的防盗门，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关，检查所有窗户是否都能关严，所有插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请业主一同加固，以防后患。第二，固定设施的正常运作。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。第三，电路和水路的入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总层高为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安

2023-06-15

157人看过
承诺
09年新年买房十大要素二手房最值得关注

没有必要倡导不买房或买什么房,因为有些人买房是将余钱转化为价值,有些人买房则是完成自己人生一篇作文,而有些人买房主要是觉得必要并且有能力。那么,即将到来的2009年,买房有哪些要素呢?1、通货紧缩无论从经济环境变化还是政策保持经济稳定发展的目标定位,通货紧缩成为可能甚至现实。在这样的条件下,买房作为大宗支出,必须留有余地,比如以前用七成甚至全部积蓄买房,现在这一比例可能应控制在四成左右,以应付通货紧缩。2、后期支出买房重要的考虑包括首付能力、装修储备、办证相关费用、物业使用相关趸效费用等,一般不会太计较后期支出,即按贷,维护费用及水电物业供气等的支出。但,现在国家整体性扩大内需,作为一个买房者,现在最重要的是关注后期支出。原因一是紧缩通胀的风险严重存在,二是就业收益及现金流全面缩减。3、降息降息周期的要领应该掌握,持续降息的本质是稳定经济增长,但也有利于购房负担的平滑,不致于抵制房地产信贷

2023-04-22

229人看过
用人单位
劳动合同法值得用人单位关注的问题

1、用人单位违法责任加重书面合同须1月内订立,因《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付两倍的工资；用人单位自用工之日起满一年仍然未与劳动者订立书面劳动合同的，除按照以上规定支付两倍的工资外，还应当视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。律师提醒：《劳动合同法》规定用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。也就是说，即使用人单位没有与劳动者订立书面劳动合同，只要存在用工行为，这个用人单位与劳动者之间的劳动关系即建立，与用人单位存在事实劳动关系的劳动者即享有劳动法律规定的权利。《劳动合同法》放宽了订立劳动合同的时间要求，加重了用人单位违法不订立书面劳动合同的法律责任。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，只要在自用工之日起一个月内订立了书面劳动合同，其行为即不违法。2、降低裁员对劳动者的影响用人单位应承担社会责任

2023-06-09

320人看过

业主
购房需看八大问题

建设节约型社会，已成为举国上下的头等大事。可是想买房的人，是否想过在住房消费中同样有个节约的细节？根据最近这一轮长达5年多的住房消费热，许多先行一步的消费者中，已经有人因为当初买房时不注意这一细节，导致今日遭遇虽然外表与名气很奢华但却不实用的尴尬。距离产生美几年前，一些人被房产开发商的市区买二房的钱，在这里以买三房的广告语所吸引，或者被省下30万元，可圆房加车之梦促销词打动，于是，放弃地段，选择面积，选择了城乡结合部地区买房。几年住下来，即便真的买了车，买车的钱再加上与日俱增的养车钱，还不如当初在中心城区买下同样面积的房子。还有的人自以为路虽远但有地铁站可以一车到位，其实花费了大量的车马费是小，重要的是还耗掉难以计量的时间、精力与体力。以致于每天的早出晚归，所谓的田园风光外加诗情画意，早就被抛到了爪哇岛。因此，距离产生美同样适用于住房消费，而且还是最能凸现节约消费的理念，是所有节约细节中的

2023-06-10

406人看过
处分权
租赁房屋有哪些问题值得注意

房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。三、未取得共有人同意出租的共有房屋属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。四、权属有争议的房屋不能租房屋的产权处于不明状态时即权属有

2023-06-15

85人看过
特许经营
中国未来物流发展几个值得关注的问题

一、几个值得关注的问题????回顾这些年我国物流发展的历程可以发现，物流发展总体上是相当迅速的。这种状况的出现是与中国经济强劲增长、社会主义市场经济体制逐步建立和完善、科学技术水平不断提高、社会分工不断深化以及经济全球化浪潮等因素密切相关的。在目前及今后一段时期，中国将处于经济增长和结构调整的关键时期，各种产业既需要有新的大发展，又要不断优化和升级，以适应全球竞争、消费需求结构变化和资源、能源、生态约束的新形势。近年来，中央提出了贯彻和落实科学发展观，转变经济增长方式，走出一条“科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥”的新型工业化路子，这无疑也是引领中国物流未来发展的重要指南。????受国内庞大的市场需求吸引，再加上体制变革释放出的巨大发展热情，在各级政府的支持下，各种主体纷纷进入物流领域，各种生产要素纷纷向物流领域集中，这对于一个新兴产业的成长至关重要。

2023-06-07

68人看过
优先购买权
二手房六大产权最关键问题实地看房有七窍门

2009年07月23日南方日报六大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。注意房屋用途限定，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优

2023-06-10

53人看过

要约
买房注意的环节有哪些看房时有什么值得关注的

一、买房注意的环节有哪些目前商品房销售市场鱼龙混杂，老百姓购房需处处提防陷阱，开发商挖空心思玩弄文字游戏，为的是在购房合同约定中争取主动。因此，买房就需要格外小心。以下是买房需要注意的几个关键环节。1、认购书及定金认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的人民币后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。2、销售合同开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订销售合同时，要认真看清

2023-06-02

477人看过
样板房
律师提醒看样板房注意3大问题

外地来成都的刘小姐称，自己想购买一套住房，已确定了近日去看样板房，她问应该看些什么?无论是在售楼部、样板房，还是看真正准备居住的房屋，要注意以下几个问题：警防偷梁换柱何律师提醒消费者，在购买住房时，特别是在购买期房时，一定要看仔细查看开发商有无《商品房预售许可证》。因为消费者买的房子是否有合法的身份是最为重要的。另外，他还提醒消费者在查看预售证时，要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购买的那套。现在有个别开发商利用偷梁换柱的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。另外，预售证上也会标注商品房的抵押情况，如果购买抵押房时消费者就要多留一个心眼儿，要切实搞清楚其抵押注销的具体操作。留神两类样板房现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。何律师说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有放大房的可能性存在。因此，

2023-06-04

423人看过
仲裁范围
仲裁范围——一个值得注意的问题

1993年12月，A、B两公司通过口头协议，开始购销交易，A公司向B公司提供了价值90万元的货物。1994年1月23日，两公司又签订一份价值人民币35万元的产品购销合同。合同中约定：A公司于合同签订后10日内发货，B公司验收后付款;若双方发生纠纷，向仲裁机构申请仲裁。1994年1月28日，A公司依合同约定向B公司提供了价值35万元的货物。B公司一直持续付款直至1999年2月，共计支付50万元货款，仍欠75万元货款。2000年3月，A公司以B公司拖延货款为由向仲裁委员会提出仲裁申请，要求B公司立即给付货款75万元。仲裁委员会在审理过程中，B公司的律师提出A公司的请求不成立并做出如下答辩：首先，两公司在1994年1月签订的产品购销合同中虽约定了仲裁条款，但对1993年12月的90万元货款并未达成仲裁协议，因此其并不在仲裁范围之内，A公司不能以仲裁方式解决。其次，在合同履行过程中，我公司己经支付

2023-06-06

231人看过
抚养费
全面二孩政策放开这些问题值得关注

中国共产党十八届五中全会明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”后，全面二孩政策的影响成为社会关注焦点。现在就让我们来探讨八大配套热点问题吧。问题1◆落地时间表▲如何避免二孩“抢生”全面二孩的实施，需修订人口与计划生育法及其配套法规，各地不得自行其事。除经全国人大修订人口与计划生育法之外，还需各地履行实施方案报批、地方人大修订计生条例等环节，才能使全面二孩最终落地，“比照‘单独二孩’从决策披露到最终各地落地实施时间，生育二孩最快也要等到明年”。新修订的人口与计划生育法颁布实行之时，也就是“全面二孩”正式实施之日，在此之后，所有新出生的二孩都应当是符合政策的。问题2◆生育手续▲二孩是审批还是登记目前全国各地生育一孩已普及登记制，生育前到社区登记即可。全面二孩政策中，国家卫计委已明确：“取消二孩审批，实行生育登记服务制度。生育第二个孩子的夫妻，可到一方户口所在地或现居住地办理登记。”问题

2023-05-29

416人看过

刑事犯罪
深圳打架斗殴的后果有哪些值得关注的问题？

深圳打架斗殴，构成刑事犯罪的，依法追究刑事责任，如果是违反治安管理处罚法，那么可能处以拘留，罚款等措施。需要看打架斗殴所造成的伤势情节是否已经构成了轻伤，如果构成了轻伤，那么就构成刑事犯罪，如果只是轻伤以下例如轻微伤，那么就只是违法的治安管理处罚。而非构成了刑事犯罪。打架斗殴构成犯罪的处罚有哪些如果打架斗殴的情节轻微，没有严重后果，则使用《治安管理处罚法》予以治安处罚；如果情节严重，造成严重后果，则依据《刑法》规定，以聚众斗殴罪处罚。看情节轻重，如果造成轻伤以上，就构成故意伤害罪，要判刑的。在有些时候，朋友打架我拉架有事吗拉架属于阻止违法行为的发生，不仅没有责任，还应该受到鼓励。但是拉偏架是不允许的。同时任何事情都要讲究证据的，司法机关在处理事情的过程中，会依法取证。根据《公安机关办理行政案件程序规定》第二十三条可以用于证明案件事实的材料，都是证据。公安机关办理行政案件的证据包括：（一）物

2023-06-30

239人看过
融资
以价值最大化为纳税筹划目标应注意的问题

一、对既有纳税筹划目标的认识单纯以降低税负为主的传统纳税筹划目标具有明显的片面性，这已被理论界和实务界所认识。现今的纳税筹划目标强调以降低税负和避免纳税风险为主，综合考虑纳税与非纳税成本，从而实现纳税成本最低与纳税风险最小的平衡，对此可概括为“平衡观”。还有一种与此近似的观点是“企业利益最大化”。但是，这种观点仍然存在一定的缺陷：1、主要考虑显性成本，忽视隐性成本或机会成本，或者说没有考虑可能的纳税利益。比如在增加纳税的情况下，可能减少政府在税收以外对企业经营的干预或者避免公众的不信任，由此降低了企业经营的潜在风险，这实际上可理解为一种潜在的收益;另一方面，因为纳税获得政府的某些优惠政策、经营上的扶持、提供的便利等，这些都是纳税所能获得的利益。2、片面强调纳税风险而忽视了其他非税风险的存在，也就是说没有充分考虑因纳税筹划导致的经营、融资、资金转移、基础设施、环保责任等方面风险的增加，最终导

2023-05-05

281人看过