房屋买卖合同的生效时间是怎样确定的-法师兄

房屋买卖合同的生效时间是怎样确定的

来源：互联网时间： 2023-08-01 17:22:07 233 人看过

合同一般自成立时生效。即合同的双方当事人对合同的内容经协商达成一致时，合同就成立并发生效力。就房屋买卖合同而言，自买卖双方对房屋价款、支付方式和期限、过户时间等有关交易的重要事项达成一致意见并在书面合同上签字或盖章，买卖关系就成立并发生法律效力，双方应当按照约定的条款履行各自的义务，否则需要承担违约责任。

如何确定房屋买卖合同的违约责任

商品房买卖合同大多属于格式合同，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。

如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的(如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同)自批准、登记时生效。4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。5、任何一方不得擅自变更和解除合同。6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。一、民法典中夫妻一方出售房屋合同有效吗民法典规定，如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的

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