预售证办不下来的原因具体如下:
1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;
2、小区建设不符合规划局的要求;
3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;
4、前四证还未办理完全,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
开发商销售没有预售证的房子怎么办
开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
(一)销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
(二)销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
(三)销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>
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预售证办不下来的原因有什么香港在线咨询 2022-08-25预售证办理不下来原因主要有: 1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限; 2、小区建设不符合规划局的要求; 3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件; 4、前四证还未办理完全,第一个是《国有土地使用证》,第二个是《建设用地规划许可证》,第三个是《规划许可证》,第四个是《建设工程施工证》。
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无法办理,是什么原因?安徽在线咨询 2022-10-27以下几种情况是办理不了公积金贷款的,你可以参考一下,看看你是其中的哪一种。 1、公积金贷款未结清第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。 2、首套房面积超过140平对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公
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办理预售证的流程是什么?云南在线咨询 2021-10-261、商社预售许可证处理程序申请-受理-初审-审查-发行-公示1、申请:开发企业向市场股提交商社预售许可申请书2、受理:市场股发行受理通知书或5天内一次通知需要补充资料3、初审:市场股初审开发企业提交的资料4、审查:分管领导审查后决定,送达当事人,不允许的说明理由告知权利5、发行证明书:主要领导发行后送达6、公示。申报资料1、申请书2、土地使用票3、开发企业营业执照和资格证书4、投入开发建设的资金占
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办理商品房预售许可证无证预售房款怎么办福建在线咨询 2022-10-30一、商品房预售许可证办理程序(一)行政许可程序: 1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。 2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局。 3、建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。(二)行政许可时限:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施
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买房没有预售证,能卖吗?办不下来,原因是什么?河北在线咨询 2021-10-26预售证办理不下来原因主要有:1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件;4、前四证还未办理完全,第一个是《国有土地使用证》,第二个是《建设用地规划许可证》,第三个是《建设工程规划许可证》,第四个是《建设工程施工证》。