什么是商品住宅和商住两用房
来源:互联网
时间: 2023-05-02 15:21:50
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第一,土地使用年限不同。
商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。
第二,产权性质不同。
是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。
第三,购买政策不同。
购买商品住宅在限购城市中是有限制的,而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上,二套房首付六成以上,利率上浮10%),三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅,将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响,不论购买几套商住两用房,贷款要求都是首付50%以上,利率上浮10%。
第四,相关费用不同。
商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多,另外,商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。
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