一、宅基地属于集体所有吗
是的,农村土地的所有权都是集体的。
我国土地实行公有制,根据我国《宪法》的规定:第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
二、宅基地使用权的转让法律效力
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
三、宅基地纠纷的处理原则
实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:
原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
原则4、尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。
原则5、促进经济发展,维护社会稳定的原则。
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宅基地纠纷的解决办法,主要有三种: (一)协商解决。土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。 (二)行政解决。个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地... 更多>
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宅基地只能属于集体吗?可以属于个人吗?陕西在线咨询 2022-07-29一处宅基地。 农村村民一户只能拥有一处宅基地,且面积不得超过规定的标准。 宅基地属于农民集体所有,是集体按规定无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有处分权。 《土地管理法》 第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村
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不能属于集体宅基地是真的吗湖南在线咨询 2023-08-311、我国《土地管理法》规定了“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。”“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 2、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准其中,涉及占用农用地的,依
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想知道关于宅基地仅能属集体吗?湖南在线咨询 2022-08-01农村宅基地是农村土地的重要组成部分,其使用权是农民的一项最基本的财产权利。农村宅基地使用权问题牵扯到广大农民的切身利益,掌握一定的宅基地使用权财产性权益的相关法律知识有助于我们正确维护自身的合法权益。
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农村宅基地归属问题,宅基地能否属于个人所有?西藏在线咨询 2022-07-28农村的土地的所有权人是你所在的村集体,村民只有使用权。根据我国土地管理法,农村的土地是禁止买卖的。你现在不是农村户口了,所以你不具有那个宅基地的使用权了。但是鉴于中国的情况,只要你所在的村还有家人,他们是可以继续使用这个宅基地的。如果在村里你没有家人在那边,村集体是有权收回你的宅基地的。但是,由于房屋属于财产,房屋还是你的,如果村集体要收回宅基地,他们是要陪你房屋的价值的。总之,宅基地你是不可以卖
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宅基地仅能属于集体是对还是错宁夏在线咨询 2022-07-121、在法律上,宅基地的所有权只能是属于集体所有。只有属于集体所有的才叫宅基地。 2、宅基地是国家给予农民的一种福利,也就类似于城市居民的社会保险之类的待遇。 3、如果国家要改变宅基地的性质,应当依法办理征用手续,之后才能改变土地的性质。所有权转到国家之后那就变成了国有土地了,就不属于宅基地了。 4、国有土地和宅基地只是所有权的主体不一样。 5、按照规定只有农民才能拥有宅基地,但是在现实中比较混乱。