温州力天大都会延期交房如何维权-法师兄

温州力天大都会延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 11:50:02 479 人看过

针对房地产开发商延迟交付房屋的问题，业主可采取以下合法合理的维权措施：首先，业主应积极履行催告义务，敦促开发商尽快交付符合合约约定的房屋，同时要求其对逾期交付期间所造成的经济损失进行赔偿；其次，若在业主发出催告通知后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋，并且无法提供正当理由解释，那么业主有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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在面对房屋交付逾期问题时，购房者可采取以下维权措施：首先，可以向开发商发送正式的书面催告信，明确指出违约事项及要求限期履行合同；其次，若催告达到三个月以上仍未得到妥善处理，则有权依据相关法律规定解除合同并选择退房，同时，追究开发商相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于由于交付房屋时间延误导致的购房者提出退房要求，而开发商不予回应的情况下之合法维权途径如下：首先，购房者应当向开发商发出正式的书面催告函，明确指出合同未按期履行并约定最终截至日期，同时督促开发商尽快履行相关义务。其次，若催告函送达后满三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及对因此产生的经济损失进行全面赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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对于延期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出正式且书面形式的催告以共同商定合同最终执行期限，并敦促其尽快完成合同义务。若业主连续催告满三个月仍未见改善，则可依法行使合同解除权，同时要求开发商承担违约后果并作出相应经济损失补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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