开发商违约，买房夫妻如何起诉-法师兄

开发商违约，买房夫妻如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:22:15 129 人看过

如何起诉开发商违约。二是购房合同正本一份，副本一份。

第三，这取决于合同中是否有约定的管辖权。如果有约定的管辖法院，就需要到约定的法院起诉。没有约定管辖权的，可以向被告住所地法院提起诉讼。

第四，到工商局查询开发商的工商登记信息。第五，收集证明开发商违约的证据。

第六，法院立案后，将告知开庭时间、地点以及举证期限，并积极出庭应诉。第七，法院进行调解。调解不成的，法院将开庭审理并作出判决。开发商违约退房能要求什么样的赔偿？

（1）先与开发商协商，协商不成再起诉。如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。（2）索赔违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。（3）首付和月利息都可以得到补偿。在退款方面，使用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还其付款及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。在实际操作中，是开发商将退款分为两部分。属于买方首付的部分直接退还买方，属于买方从银行贷款的部分直接退还银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。

开发商支付购房者的首付利息，即从首付交付之日起至开发商归还之日止的首付利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还购房者的月供和利息支出。

如果买方在退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主补偿。如果开发商不负责房屋的装修，开发商就不能赔偿退款。

如果开发商违约，夫妻双方如何起诉买房？在开发商违约的情况下，购房人可以根据购房合同中的违约条款追究对方的责任，依法维护自己的权益。在开发商违约的情况下，购房者最好多问律师具体情况，有很多专业人士帮你。

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