什么是买卖不破租赁有没有例外-法师兄

什么是买卖不破租赁有没有例外

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:15 68 人看过

一、什么是买卖不破租赁有没有例外

买卖不破租赁原则是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

限制适用的情况如下：

（一）动产租赁的限制适用；

（二）在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；

（三）在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；

（四）破产财产处理过程中的限制适用。

二、承租人的权利有哪些

承租人的权利主要包括以下五种：

（一）在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租；

（二）按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理；

（三）经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益；

（四）出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权；

（五）在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

三、承租人违约是否赔偿装修损失

《民法典》第七百一十五条规定承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。可以理解为：

（一）经出租人明确同意，承租人可以添附；

（二）虽未经出租人明示同意，但出租人知道后不表示反对，且符合租赁合同约定用途而为的善意添附；

（三）未经出租人同意或超出合同约定用途合理范围，擅自所为的恶意添附；

（四）对恶意添附出租人可以要求承租人恢复原状（即拆除）或者赔偿损失。

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