验收房子注意的问题有哪些-法师兄

验收房子注意的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-09 14:10:42 267 人看过

验收房子要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。

一、房屋验收需要开发商提供什么

房屋验收需要开发商提供以下材料，《建筑工程竣工备案表》各个分项都有备案。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《实测面积登记表》《预售商品房的面积测量报告》售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

二、收房时常遇到的问题有哪些？

收房时常遇到的问题有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；开发商无故延迟交房；开发商擅自改变房屋结构、配套环境；房屋面积误差超过3%；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格；配套基础设施未交付使用。

三、房屋交付时的要求有哪些

房屋交付时需要满足以下要求：

一、房屋竣工后经验收合格了。

二、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、房屋的基础生活设施具备交付使用条件。也就是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

债权人
交房验房有哪些注意事项入住后需要注意哪些法律问题

买房对大多数人来说，都是一辈子的事情。由于房价的上涨，买房的支出占据了大部分家庭开支的80％。所以，既然买房对于一个家庭的分量如此巨大，那么，购房之前签合同有哪些要注意，在验房收房中应该注意哪些法律问题呢？交房验房中注意的法律问题：1、在没有验收房屋前，购房者不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以，在领取越是之后，验房时发现的房屋问题，开发商只承担对房屋质量的包修责任，没有逾期交房的压力。2、房屋质量问题及应对方法依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。但是，若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

2023-02-28

271人看过
消防
建筑工程消防验收需要注意哪些问题

（一）土建问题1、消防车道及登高面的设置是否符合要求；2、对改建、扩建项目要考虑防火间距是否满足要求；3、防火分区的划分与面积是否符合要求；4、建筑内平面布置是否合理；5、疏散楼梯的安全出口数量，疏散距离及宽度是否符合要求。6、井道未按规范要求独立设置；7、消防电梯机房与其他电梯机房之间为按规范要求进行有效防火分隔。（二）消防系统问题1、未按规范要求进行设计；2、未按设计要求进行施工安装；3、联动控制功能未完善。（三）装修问题1、装修后妨碍消防设施和安全出口、疏散走道的正常使用；改变平面布置和防火分区划分；2、使用的装修材料不符合规范要求；3、装修材料的检测报告不齐全。（四）消防系统验收常见问题1、消火栓系统2、火灾自动报警系统3、自动喷水灭火系统4、气体灭火系统5、防火门、防火卷帘6、防排烟、空调通风系统7、火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播8、消防电梯9、消防供电一、建筑工程消防工程

2023-04-05

107人看过
银行贷款
买房攻略有哪些买房子要注意哪些问题

一、买房攻略有哪些(一)要买多层的1-4楼现在多层是越来越少，物以稀为贵，多层贵的最重要的原因就是地价贵，不盖高层盖多层，就意味着在同样面积的土地上，要少盖很多房子(盖18层高层地价1000元、M2，那么盖6层多层地价就是3000元、M2)。但同时，多层超过5楼时，就会带来很多的不便。(为)瞅准大型社区只有大型社区才会有独立的完善的配套设施，想那电视剧《贤内助女王》两个女人互斗，其中，一项利器就是韩部长他们家住在大型社区，连高级SPA会所都有，外面人花钱都没法加入成为会员，得有居住其中的人介绍才能进去享受，想象大型社区多有型格。以后中小型社区随处可见，大型的社区是越来越难找了。(三)要在环线附近买随着经济的发展，中原城市群的规划，15%的GDP增长率，现在主要交通工具必定是私家汽车、公交，另外，苏州的地铁也在建中，将来肯定城内行动很是方便。当交通不再是大问题的时候，你住的稍远一点也就没什么

2023-06-02

401人看过
债权人
交房验房以及入住后要注意哪些问题

交房验房中注意的法律问题1、在没有验收房屋前，购房者不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙这个环节的完成就算是房屋交付使用了。所以，在领取越是之后，验房时发现的房屋问题，开发商只承担对房屋质量的包修责任，没有逾期交房的压力。2、房屋质量问题及应对方法依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，如果合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。但是，若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。所以，在提醒大家签合同时要明确的约定一些相关的责任。对于房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水等一些问题时，购房者不能由此拒绝接收房屋。但是，购房者有权要求开发商交对上述质量问题承担责任。入住后应注意的法律问题

2023-06-04

175人看过

收养关系
收养孩子需注意哪些法律问题？

一般情况下私自抱养孩子是不会违反法律的，但是要建立在一些条件之上，例如：无子女或者只有一名子女；有抚养、教育和保护被收养人的能力等。如果说是未经他人许可而采取卑鄙手段来抱养孩子的话，有可能被认定为拐卖儿童的罪名。整治私自收养“打拐”行动深化摘要：最高人民法院、公安部、国务院反拐部际联席会议办公室近日在内蒙古自治区呼伦贝尔市举办的全国打拐反拐培训班上了解到，我国将继续深化打拐专项行动，全面开展综合治理，从根本上遏制拐卖犯罪行为。公安部刑事侦查局打击拐卖妇女儿童犯罪办公室主任陈士渠分析说：当前，拐卖妇女儿童犯罪已成为世界各国共同面临的重大犯罪问题。我国的拐卖犯罪主要呈现出三大特点：一是拐卖犯罪活动整体处于高发多发阶段，有的拐卖犯罪团伙已经发展成为组织严密、分工明确的犯罪集团。二是犯罪手段不断升级，犯罪职业化程度不断提高。三是社会危害日益严重，特别是儿童被拐、被盗抢后，家人痛苦不堪。陈士渠进一步

2023-07-03

197人看过
收房
购买房屋时需要关注的问题：验房收房注意事项

1、注意各种收房资料是否齐备。购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》；房屋的质量保证书和使用说明书；国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。3、先验房再办理手续。收房验房的流程1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续；按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款（假如面积涨水）、交纳一年的物业办理费

2023-07-19

144人看过
房产证
没有房产证的房子买卖要注意哪些问题?

没有房产证的房子一般是不能买的，需要承担很大的风险，主要需要注意以下事项：1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。一、房子贷款期间能过户吗房子贷款期间能过户，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意；3、赎楼，卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款

2023-06-24

220人看过
承诺
入住时对房屋进行验收应注意的问题

一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气(煤气)的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定。在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来，否则验房时不要以为也会得到同样的房子，在此，最好将有关入住、装修标准以明确的概念加以规范，不要将一些很模糊的概念，如高级、外国进口等等写到合同里，最好能确定具体的商标名称、建材型号、市场价位等，发展商因行情涨落不愿规定太细的，也应与其约定装修标准的价位范围再加上合理的

2023-06-10

456人看过

房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过
法律综合知识
搬迁房子问题需要注意哪些

一、搬迁房子问题需要注意哪些在进行房屋拆迁过程中，务必关注以下几个至关重要的事项：首先是了解拆迁补偿的具体形式及其对应的补偿金数额；其次是注意关于付款的各种细节问题，包括付款方式以及付款期限的规定；再次是了解被安置住房的相关信息，例如其面积大小、地理位置以及楼层高低等方面；第四则为探讨搬迁过渡期内所采用的具体方式以及过渡期限的设定；最后，还需明确违约责任等相关实时拆迁政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、搬迁房子的补偿标准区分房屋拆迁补偿标准的主要依据是土地使用权属性以及补偿对象的不同，具体表现为以下两个类别：国有土地使用权之上的建筑物拆迁补偿标准和农村集体用地使用权之上的建筑物（即农村宅基地上的住宅）拆迁补偿标准。在我国，

2024-07-16

313人看过
损害赔偿
关于验收、损害赔偿和运费应该注意的问题有哪些?

根据《联合国国际货物买卖合同公约》规定，合同当事人除了在另一方有根本违反合同之时可以解除合同外，在另一方显然将不履行其大部分重要义务时，可以暂时中止合同的履行。具体可以：（1）方法。在买方先期违约时，卖方可停止发货或对在途货物行使停运权。在卖方有先期违约情况时，买方可停止付款。（2）义务。但是，双方当事人应承担下列义务：(1)必须将自己中止或解除合同的决定立即通知对方。(2)当对方提供了履行合同的充分保证时，仍应履行合同义务。4、关于先期违约的情况下的担保。在发生先期违约的情况下，一方有权要求提供担保，在得到担保之前有权中止或解除合同，这一原则在各国国内法中都不同程度地得到承认。应当注意的是，中止履行并不意味着解除合同。（1）买方的做法。对于买方来说，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求卖方：①提供担保。②履行合同；若卖方提供有效担保，买方应履行其合同义务。③在履行期到来时，解除合同

2023-06-15

403人看过
债权人
我们在验房征收过程中应该注意哪些法律问题

在房屋验收前，购房者无法拿到房屋钥匙并办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙环节完成视为交付房屋。因此，收货越多，开发商只承担房屋质量的维修责任，并没有逾期交房的压力。根据商品房买卖合同约定的质量标准及相关违约责任，合同交付的房屋未达到合同约定的质量标准的，买受人有权拒收房屋或解除合同。但是，如果合同中没有明确约定，商品房的质量缺陷是主体结构质量不合格，从而导致合同目的无法实现的，买受人可以拒绝接受该房屋。因此，我们在签订合同时应该明确约定一些相关责任。当房屋出现地面、墙体裂缝、局部渗水、漏水等问题时，购房者不能拒绝接受。但购房者有权要求开发商对上述质量问题负责。入住后应注意的法律问题。电梯不运行，物业管理公司有责任最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同业主要求

2023-05-08

279人看过

不可抗力
商品房验房交付中应注意哪些法律问题

1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。2、商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者

2023-04-16

70人看过
收房
二手房在验收时该重点关注哪些问题

一、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。二、查下水看漏堵。自备工具：塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。三、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。四、用卷尺测层高。自备工具：5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。五、榔头轻敲听空裂。自备工具：1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层

2023-06-21

461人看过