房子没过户一房两卖怎么办-法师兄

房子没过户一房两卖怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-07 01:07:13 262 人看过

在房地产交易过程中所面临的一房二卖问题中，当两位购房者均未完成房产所有权转移程序之际，依据现行法律法规，将按照以下基本原则来进行裁决：首先，如果其中某位购买者已经完成了该房产的预告登记手续，则该物业应毫无争议地归属于已经成功办理了预告登记的那一方；其次，若两位购买者皆无法顺利完成房产的所有权和预告登记手续，则此时该处房产将被判定为优先于实际占用并使用它的那一方所有。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
安置房一房两卖，房子怎么判

一、安置房一房两卖，房子怎么判关于“一房二卖”情形下房屋所有权归属问题，现行法律法规规定如下：1．若双方当事人皆主张对该房产拥有所有权，则应将房屋判予优先完成房屋所有权转移登记（过户）的一方所有；2．若双方当事人均未能完成房屋所有权转移登记（过户），则应将房屋判予已经办理了预告登记手续的一方所有；3．若双方当事人均未能完成房屋所有权转移登记（过户）以及预告登记手续，则应将房屋判予首先实际占有该房屋的一方所有；4．若双方当事人均未能实际占有该房屋，则应将房屋判予首先支付购房款的一方所有；5．若双方当事人均未能支付购房款，则应将房屋判予首先与出卖方签订买卖合同的一方所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-07-19

263人看过
农村房屋买卖
农村房子卖了没过户要拆迁怎么办

农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。众所周知，农村房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记

2023-06-15

104人看过
法律综合知识
一房两卖卖房人跑了怎么办

若遭遇一房二售之问题，卖方消失无踪，那么购房者可以遵循如下程序来捍卫自身利益：首先，应当充分收集证据，包括购房合同、支付款项的凭证、房产证以及与卖方之间的往来信函等等，这些都将成为明确证明购房者合法身份的重要依据。其次，在卖方失踪的情况下，购房者应立即向居住地公安部门报案，并恳请立案进行深入调查，以便依法追究卖方的刑事责任。再者，购房者可选择通过法律途径解决问题，向当地人民法院提交民事诉讼，主张购房合同的有效性，同时要求法院确认房屋所有权，并要求卖方承担相应的违约责任。最后，若法院判定购房合同有效，购房者便可向法院提出强制执行申请，从而实现对该房屋的实际占有。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-20

312人看过
法律综合知识
房子给孩子未过户怎么卖房

一、房子给孩子未过户怎么卖房依据相关法律规定，虽然房屋未办理正式的过户手续而仍然归属于父母，但这种情况下对房产进行销售操作却是合法有效的。然而，作为未成年子女的法定监护人，他们有权根据实际情况向法院提出申诉，请求您给予相应的赔偿。同样需要注意的是，如果该房屋在未经配偶即女方同意的情形下，男方无法独立完成售房行为，因为此房屋的所有权应视为夫妻双方共有的财产。若房屋已成功过户至子女名下，那么在完全符合孩子利益的前提下，方可进行房产销售，且购买者无需承担任何潜在的风险。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、房子给孩子的协议怎么写父母可以通过签订赠与协议的方式将房子赠与孩子，赠与协议应当包括以下内容：1、双方

2024-04-15

430人看过

合同生效
房子买卖没有办理过户手续可以卖房吗？

房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对房屋买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。一、房产证过户前的协议有效吗如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。二、一房多

2023-06-29

330人看过
直系亲属
户口卖房，唯一的房子该怎么办？

在迁入公共户后,如果想保留户籍在本地,可以前往当地公安部门设立的公共户进行办理,并等待购买新房屋后再将其户口迁入新居住公共户或所购买的房屋处。如果想要将户籍迁入具有本市户口的直系亲属处,需要得到房屋承租人或产权人的同意,并且需要当地派出所批准。如果想要申请社区托管,可以到当地派出所进行咨询,并携带相关材料办理。但是,如果卖房者拥有不止一处房产或外地居住购房不足五年,则不可以申请社区托管户。1.如果您在迁入公共户后想要保留您的户籍在本地，您可以携带相关资料前往当地公安部门设立的公共户进行办理。等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批

2023-11-02

395人看过
营业税
房子一半继承一半买卖怎么过户

到住房和城乡建设局咨询办理费用参考如下六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元七、赠与买方名下有房产（1、无论多大面积契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元八、继承（必须父母都不再世）走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元）

2023-04-05

123人看过
法律综合知识
卖房没有过户拆迁了怎么办

在买卖房屋的交易中，若未能及时办理过户手续，则该房屋的拆迁款项仍然应属于原房屋权属证书上的登记所有者。鉴于我国实施了严格的不动产登记制度，因此住房的产权权益实际上归属于房产证的登记持有者。如果在购房过程中未能完成过户程序而遭遇拆迁问题，尽管现房主可能已经实际占有、使用和收益该房屋，但是由于他们并未真正获得所购房屋的所有权，所以在这种情况下，安置补偿的受益人仍将是原房主。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2024-08-16

192人看过

房产证
两户房子一个房产证怎么分户

一般情况下是不能分割的，要先到房管局先查询，如果两套房子有分开的号码，就可以分割成两个房产证，还有当时的建筑规划证，如果是一个，就不能分割。除非是遗产继承，在财产分割的时候可以的分成两个证，具体的事项要咨询当地的房管局。一、一个土地使用证可以分成两户吗?一个土地使用证可以分成两个证书，但这种情况仅限于房地产开发商拿着大土地使用证划分成多个不同的土地使用证，如果是日常生活当中，家庭成员之间分割土地使用权的话，只能依法办理土地使用证的过户，不能将一个土地使用证分成两个。二、房产证丢失，可以卖房吗1、房产证丢了的房子能卖。但要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，在当地主流媒体上刊登公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证，从而即可办理房屋转移登记程序。办理补证和转移登记这两个程序可以同时完成。2、房产证丢了，房子一样可以卖，需要先补办房产证，房屋权利人房

2023-02-19

188人看过
一房两卖
一房两卖谁之过？

付清房款后发现，房子已登记在他人名下，而开发商却人去楼空。买房人认为房子被卖是因银行未办抵押登记，就将放贷银行告上法庭，要求银行赔偿他的已支付的房款260万元。近日，无锡南长区法院对此案作出一审判决，驳回了买房人的诉讼请求。吴某向某开发商购买一套公寓，房屋总价款为260万元，首期付款104万元，余下156万元向银行申请按揭贷款，并约定以所购公寓作为抵押担保。然而购房合同签订后，却未及时办理房屋备案登记。等到公寓建成去办房产证时，吴某才发现所购公寓已被开发商卖与他人，并完成所有权转移登记，而此时开发商也消失无踪。吴某认为，他已经付清公寓贷款，而银行却未及时办理抵押登记，导致开发商顺利将公寓卖给他人，为此提起诉讼，要求银行赔偿他的全部房款损失。经审理，法院认为，银行作为贷款人，其义务在于根据借款合同约定向借款人提供贷款，吴某作为借款人，其义务在于按照借款合同约定归还借款本息及提供抵押担保。办理

2023-06-10

492人看过
结婚证
两兄弟的房子怎么过户

一、两兄弟的房子怎么过户1、可约定各自份额。无约定而又不能证明各自出资的推定为各半所有。2、需办理公证。3、不需你签字同意。4、你不同意无效。5、法院不受理案件。6、你有当然的居住权，无需申请。7、可以收取租金，前提是父亲有这个经济能力。8、出售共有房产，须各共有人达成一致，共同出售。达不成一致的，任一共有人可以提起诉讼，通过析产达到卖房目的。二、如何将共有房屋过户到一个人名下需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以，只要200元，没有税费。

2023-05-28

485人看过
法律综合知识
两人合买房子过户给一人怎么做

1、双方完全可以签署买卖合约的契约，确认在购买交易达成之后，将产权归属仅属于其中一方。2、接下来，借助于高度严谨的公正程序，即可实现将原本共有的房屋产权证转换为单方面独享的状态。3、关于不动产物权的设立、变更、转让乃至消亡等各项事宜，均应严格遵守相关法律法规的规定进行登记操作。4、对于各种动产所衍生的物权，其设立与转让过程也必须遵循相应法律的规定，确保符合交付要求。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-08-07

420人看过

继承权
买房子卖方不给过户怎么办

可以把房款给对方，然后和对方去房管，办理对方项权证，注明住房产权抵押给了本人，到两年后，再办理过户、没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数。所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。一、太原二手房怎么买卖太原二手房的买卖流程如下：1、实地看房。找合适的房源，并实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件；2、签订合同并缴纳定金。买家与卖家签订二手房交易合同，并缴定金；3、办理贷款手续。双方到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，要在银行的陪同下，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款；4、办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对

2023-02-26

445人看过
书面合同
卖房子的人拖延过户怎么办

1、发出书面催告。卖房子的人拖延过户一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。2、视作违约处理。在房屋买卖中，90％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的预约合同。在这种情况下，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。一、买卖合同约定不明该如何买卖合同约定不明的，可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同条款或交易习惯确定。1、处理这种情况的原则是，协议不明确或者没有协议引起的纠纷，应当认定为双方的责任。合同条款非常重要，交易主体必须尽可能签订内容详细的书面合

2023-06-22

171人看过