房东收取转让费合理吗-法师兄

房东收取转让费合理吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:32:05 236 人看过

法律没有明确的规定，可以看租赁合同是怎么约定的。

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，双方有洽谈协议的权利，若当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题。

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意；承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

转让费定义：转让费是指在租赁期内，如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用(如带货转让的货款)

租房子不但要交租赁费，还得交转让费，这是许多地方的行业交易习惯。对于房屋转租过程中存在的转让费问题，目前还没有明确的法律规定加以限制和管理，如何履行需当事人各方协商处理。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

代理
股权转让如何收取代理费

开户费个人30元，机构100元挂失费个人30元，机构100元账户信息变更费个人10元，机构30元机构，起征点：印花税转让金额的5元2‰每户交割费5元每户过户托管费30元非过户手续费：按“所涉股份最后一个过户日交割*股份”标准过户手续费*股数”，双方分别收取印花税：按“所涉股份最后一次过户日收盘价*证券交易印花税费率*股数”开户费：每人30.00元，机构/基金100.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人30.00元，每人100元，每人100元，每人100元，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，100元/人，3.2‰佣金周转额单位：美元5，0.8

2023-05-02

354人看过
债权人
合同未履行怎么收取转让费

合同无法履行，转让费应该退还。自始履行不能的有效合同，不论是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任。债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任；债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。一、合同纠纷，解除合同后还能否向人主张违约金解除合同可以要求支付违约金，如果解除合同后，造成一方损失的，另一方可以要求支付违约金；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责

2023-03-31

53人看过
经营者
怎么让房东补偿转让费

可以要求收回转让费。具体方法如下：1、首先，双方应当先协商解决，双方可以做适当的让步，这是解决问题的上上策。2、如果协商不成，可以找双方都熟悉的人员或者相关组织进行调解，这样也比较有效的。3、如果上述两个办法不行，只能向法院起诉，通过法律解决问题。一、影响转让费的主要因素1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。4、对原经营者的一些补偿5、其他附加费用(如带货转让的货款)租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁存在的主要源因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其

2023-03-29

186人看过
电费
房东违规收取电费吗？

如果超过当地电价的，是属于违法的行为。禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。房东乱收水电费如何应对？房东乱收水电费如何应对？房东乱收水电费属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。我国《电力法》规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关

2023-08-04

187人看过

第三者
转让费为何要收取？

承租者不是从房东处租赁的商铺，是从上一个经营者手中租赁，所以要收取转让费。中国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，收取转让费是业主与承租者的私人约定，但是，收取转让费的前提应当是转让合法，应当在征得房东的同意后才可以转让。根据中国相关法律规定，转租需要房东同意，否则不得转租。土地使用证的转让费用土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获

2023-07-12

336人看过
房产交易
商品房转让手续费如何收取？

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。一、100万的房子要交多少税总价为100万元的房源，新房需要大概缴纳10000元的契税和500元的印花税共计10500元。房价款每平方米售价×面积。税费：在交易过程中契税：买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。买卖手续费120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。印

2023-03-09

260人看过
工业厂房
工业厂房转让税费怎样收取

卖方税：1、个人所得税：（评估价－原价）＊20％。2、增值税：（评估价－原价）＊5．5％。3、土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方税：契税：评估价＊3％。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。一、工业厂房的特点工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）

2023-02-22

410人看过
继续履行
转让费和房东有关系吗

房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。一、什么叫做承租权转让怎样办理承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。二、买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁不是善意取得，这是两种不同的制度。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意(+合理对价+公示)，则受让人取

2023-04-06

303人看过

房屋转租
房东不同意转让的转让合同有效吗，房屋转租合同需要房东签字吗

一、房东不同意转让的转让合同有效吗房东不同意转让的转让合同是有效的，但是房东有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租合同需要房东签字吗房屋转租合同房东不需要签字。承租人转租的行为具体需要经过出租人同意，否则该转租行为无效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因为承租人私自承租造成房屋及其物品损坏的，出租人有权要求承租人进行赔偿。三、房屋转租合同需要交印花税吗房屋转租合同是需要缴纳印花税的，承租人租赁的财产属于印花税列举范围的，之后转租给其他人所书立的凭证，还是按照财产租赁合同税目1%的税率缴纳印花税。除此之外，各单位和个人租赁的财产属于印花税列举范围的，其财产收取的折旧费或其他名称的费用所

2023-04-11

456人看过
房屋转租
转租合同收了转让费可以吗

民法典规定，承租人经出租人同意转租房屋的，可以和次承租人约定转让费，次承租人同意的，按约定支付转让费。一、二房东与租客之间转租(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租，为无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。(二)转租期限应当在本租剩余期限之内《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定但出租人与承租人另有约定的除外，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的

2023-03-29

72人看过
收房
二房东收转让费同时又收房租怎么起诉解除合同

1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”一、承租人可以解除房屋租赁合同的情形有哪些？承租人解除合同的，主要有如下情形：(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(3)因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。二、租房合同的违约金标准是怎么规定的？一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：

2023-06-25

266人看过
居住用房
居住用房转租房东要一万元的转让费合法吗

居住用房转租房东要一万元的转让费是否合法合同到期房东无权收转让费。房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。按照《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素：1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费

2023-05-04

410人看过

股份
公司股东之间股份转让是否收取税费

公司股东之间转让股份交税需要交印花税以及个人所得税，印花税是合同的双方都需要缴纳的。根据相关法律规定，在继承、遗产处分、直系亲属之间无偿赠予股权的情况下可以不交所得税。一、直系亲属房产赠与需要交哪些税赠与房产是需要交税的，根据我国法律规定，直系亲属间无偿赠与房产可以暂免征收营业税，但需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。二、赠与和继承哪个交税少通过继承取得房产交税少。通过继承取得房屋所有权的，继承人无需缴纳个人所得税、增值税、土地增值税、契税等税费，只需要缴纳印花税。但是如果是赠与，则需要缴纳个人所得税、契税；购买未满两年的普通住宅还需要缴纳增值税。但是直系亲属之间赠与房产，无需缴纳个人所得说和增值税。三、财产继承需要交税吗?财产继承不需要交税，目前我国没有遗产税，但因继承房屋所

2023-06-26

139人看过
合同转让
未和房东签合同转让费可以退吗

未和房东签合同转让费可以退，具体依据合同约定执行。转让费是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和，收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的转让费可以收回。一、转让铺面格式怎么写转让铺面格式这样写：1、转让方、顶让方和房东的个人信息。例如：姓名、身份证号码、联系电话；2、协议的主要内容例如：转让铺面的具体地址、建筑面积、预让方享有的权利与义务；3、租期长短、租期的具体日期、年租金的具体金额、租金的交付日期；4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备的归属；5、转让方、顶让方和房东的签名。二、便利店转让的注意事项有什么便利店转让注意事项如下：1、双方协商了房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。协商的话，可以预付一定数量的定金，保证优先接手店铺的权利。定金收款人出具定金收据，收

2023-02-23

492人看过