购房合同被确认无效时所购房屋可以退吗？-法师兄

购房合同被确认无效时所购房屋可以退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 16:21:23 486 人看过

问：当购房合同被确认无效时，所购房屋可以退吗？

答：置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效时，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。主要有下面两种情况：

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证”，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售或预售许可证。房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。

2、开发商采取欺诈手段，购房合同无效

开发商无故告知置业者虚假情况，如竣工日期、小区规划、小区配套、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
购房合同里面条款可以认定无效吗

购房合同里面的条款是可以认定为无效的，但是要有以下几种情况才可以认定为无效。1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。法律依据：《民法典》第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：（

2023-02-15

432人看过
购房合同
个人是否可以购房，购房合同是购房认购合同

认购协议书和购房合同不一样。认购的合同是签订正式的购房合同前，对房屋交易的有关事项的预先确认，而购房合同是正式的商品房买卖合同。如果认购协议书具备购房合同的主要条款的，能认定为商品房买卖合同。一、买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。二、购房认购书是购房合同上印的吗认购书不等于购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实。三、购房购房认购书是否等同于购房合同？购房认购书不等同于购房合同，商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合

2023-02-24

192人看过
购房合同
购房合同无效的房屋标准

视为无效购房合同的房子如下：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人的；2、商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的；3、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证的。根据相关法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。无效购房合同的情形有哪些1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书

2023-07-07

355人看过
购房合同
购房合同不公平时候怎么办，购房合同不公平可以无效吗

一、购房合同不公平时候怎么办购房合同不公平的时候，双方可以协商修改合同，如果不能达成一致意见的，可以以合同显失公平为由向法院或者仲裁机构申请撤销合同。根据《民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、购房合同不公平可以无效吗购房合同中有不公平的条款，其表现是免除一方责任，限制一方权利的，该条款无效。如果在订立合同时显失公平的，当事人可以申请撤销合同，合同撤销后就无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处

2023-06-23

68人看过

合同无效
购买哪些房屋时的合同无效呢

一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种无效。二、产权未登记过户，合同无效。的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有

2023-04-27

261人看过
购房合同
镇内房屋仅通过购房合同确认

镇上买房子没有房产证只有合同是不合理的。因为不动产所有权登记才能转移，所有没有房产证只有合同的，说明房屋在法律上还属于房产证登记所有人，不属于买房者；买房者只能依据购房合同，对买房者享有债权，可以请求其办理过户登记，或者返还购房款。只有使用权的房子可否抵押担保不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。申请个人房屋抵押贷款贷要件：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。5、收入证明。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他

2023-07-10

451人看过
定金
购房合同在签订无效期间可以退房子定金吗？

合同无效时可以退房屋定金。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不能签购房合同，定金能退吗（一）首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；（二）其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。（三）再次，在协议合法有效的情况下，

2023-08-02

435人看过
购房合同
签了认购书后，购房者可以拒签购房合同吗?

不管是政府的合同文本，还是开发商的补充协议，都应当是在协商的基础上建立的。首先，确定合同是平等主体之间协商的结果，购房合同也不例外，没有一方强迫不经协商直接签约。认购书的目的是约定双方在一定期限按照一定的条件来签订正式购房合同。认购书签订以后，双方在签订合同的时候依然需要协商和谈判。在认购书中已经约定的内容，比如具体的房屋面积、位置等，这些可以不在协商的范围之内，这些内容可以直接成为合同的一部分。假如在签订购房合同的时候，开发商告知购房者所认购的房屋与实际认购不符的，这时候购房者可以拒绝签署购房合同；假如购房者经过和开发商的协商就重新确定的面积签订了购房合同，这样是不能认定开发商违约。只要购房者和开发商达成一致，就不构成开发商违约。在购房者与开放商协调无果的情况下，购房者是可以要回认购金的。如果开发商违背了认购书上的义务，如开发商一房多卖情况，那么，开发商不仅仅要归还购房者的认购金，还必须

2023-03-06

264人看过

购房合同
授权终止出售房屋购房合同被判无效

房地产经纪公司在房主出售房屋的授权终止的情况下，仍与第三方签订购房合同。日前，西城法院判决房地产经纪公司所签订的购房合同无效，返还收取的购房定金5000元。原告李先生将被告北京某房地产经纪公司诉至法院称，2005年9月20日，其通过广告找到被告，希望购买该公司广告刊登的位于西城区某小区的房屋，该公司介绍说房主已委托他们出售此房，且该房为双气，即天然气和暖气，并带其参观了房间，于是李先生缴纳了5000元定金。此后，李先生了解到，被告没有委托权限销售该房，且房屋不通天然气，于是诉至法院，要求与被告解除合同，返还定金。被告房地产经纪公司辩称，原告通过电话要求该公司带领其看房，公司安排人员带其看房后，原告于9月20日与公司签订了委托代理购房合同并缴纳了5000元定金，双方约定原告在9月24日前补齐购房定金6万元后，公司保证所购房屋过户到原告名下。合同签订后，原告未在合同约定的期限内支付房款，应视为

2023-06-08

382人看过
购房合同
购房合同购房后能退吗？

签订购房合同后能退，但如果不属于对方当事人的过错导致的，则当事人要承担违约责任。当事人可以通过与对方协商解除购房合同，也可以以明示违约等方式行使合同解除权，但并不免除当事人违约责任的承担。一、怎么行使合同解除权合同的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人享有合同解除权。但是这并不当然的导致合同的解除，须经解除权人依法行使解除权，才能发生合同解除的效果。合同当事人均可采用通知的方式解除合同，解除的通知到达对方当事人的，发生合同解除的效果，无需对方当事人的同意。合同一方行使了解除权后，对方对解除合同有异议的，可以向法院提起确认之诉，确认该合同是否应该解除。但是，对方提出异议有时间限制，如果双方约定了异议期间的，对方应该在异议期间向法院起诉；如果双方对异议期没有约定的，在解除合同通知到达起3个月以后才向法院起诉的，法院将不会予以支持。二、房屋租赁合同解除的法律后

2023-06-28

468人看过
购房合同
买房时如何确认购房合同真伪

购房合同都是房产中介到房产局领的，合同上方中间位置有房产局的标示。右上角有合同编号，房产局有备案的。一、一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约之前，应认真查看开发商的“五证”、“二书”证件是否齐全。二、目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。三、开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相

2023-02-22

295人看过
债务人
购买房屋时签署的认购书是否可以取消退款？

签订房屋认购书能否退还定金需具体分析：1、买受人未按照认购书规定的时间签订合同的，买受人违约，定金不予退还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同的，卖方违约，定金双倍退还；2、双方在规定期限内正式签订合同的，买受人履行合同后，定金可抵作楼款或收回；在双方履行正式合同的过程中，一方违约的，不予退还或双倍退还；3、如果双方都没有上述第一项违约行为，很难就预售合同和补充协议达成协议，但未能签订合同，卖方应将所有押金返还给买方。无预售证签了认购书退定金不无预售许可证的而导致合同无效的，可以请求卖方双倍返还定金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。简单的说就是定金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如主合同无效，定金合同必然无效，这也是必须退还定金的。《中华人民共和国民法典》债务人履行债务

2023-07-15

374人看过

购房合同
购房合同都只是认购书可以去吗？

认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。一、认购协议和购房合同的区别认购书和购房合同主要存在下面几点区别：第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，而购房合同主要作用在于确立买卖关系；第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购

2023-06-21

91人看过
购房合同
8龄童签订购房合同被认定无效

中国法院网讯8月19日，江西省丰城市人民法院审结一起因8岁孩童签订购房合同引起的财产所有权纠纷案,判决被告杨秀花等人将房屋归还原告李明星，李明星返还杨秀花购房款100元。2004年2月的一天，杨秀花让其8岁的外孙李某（男，1996年5月29日生）与李明星签订了房屋买卖协议一份。协议约定：李明星将其所有的二间房屋以1800元的价格出卖给李某，签订协议时付清100元，余款2004年年底付清。杨秀花替李某当场付清100元后，该房屋便由杨秀花等人使用。后来，李明星对此买卖行为表示反悔，要求杨秀花等人归还该房屋未果，诉之法院。法院审理认为，原告李明星与李某签订房屋买卖协议时，李某未满十周岁，属无民事行为能力人，李某与原告签订该协议的行为属无效民事行为，即双方签订的房屋买卖协议自始对双方就没有法律约束力。故法院依法作出以上判决。

2023-04-23

372人看过