购买二手房需要注意什么事情-法师兄

购买二手房需要注意什么事情

来源：互联网时间： 2023-03-26 22:00:08 174 人看过

买二手房注意的问题有：

1、不要只看总价还要看单价；

2、不要只看房龄还要看质量；

3、房子能否正常交易，明确房屋面积；

4、确认交易细节；

5、理清违约责任。

一、签订房屋预售合同需要注意哪些

签订房屋预售合同需要注意有：

1、不要贸然交定金；

2、仔细审查房屋面积协议；

3、明确房屋质量协议；

4、合同中应明确写明价格；

5、明确违约责任；

6、交房时间要明确，延期交房的处理要明确。

房屋预售合同是指房屋预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的房屋所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受房屋的书面协议。

二、卖房子签合同注意事项

签订卖方合同的注意事项：1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。

三、合同房可以买卖吗

合同房是否可以买卖要看具体的情况。拿到房产证的二手房，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于自己。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：因为开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权；无法明确房屋土地性质，土地性质一般为出让土地，但是若划拨土地的话，上市交易需要交纳一部分土地出让金，这也会产生一定的合同风险。

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