以孩子名义登记的房屋能不能出售-法师兄

以孩子名义登记的房屋能不能出售

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:00:29 480 人看过

我国《民法典》明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。

一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时，银行会要求孩子的父母出具证明，证明是为了孩子的利益而办理。

房产登记在孩子名下多半是出于对孩子的爱，但这种爱可能会带来麻烦，例如孩子太早拥有房产会造成依赖心理，还会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，成年后不履行赡养父母的义务，父母要想收回房屋的话，是很难得到法律支持的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产登记相关文章

监护
监护人是否能够出售孩子名下的房产？

监护人可以卖孩子的房产。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，否则监护人不得处理被监护人的财产。下列情形可视为被监护人利益：1、父母作为监护人，为未成年人的教育，如支付学费等，需要处理未成年人的房产；2、父母作为监护人，为了未成年人的健康，如治疗疾病，需要处理未成年人的财产；3、父母作为监护人，需要出售旧房为未成年人购买新房改善居住条件，购买的新房价值等于或大于旧房价值，处理未成年人房产的。孩子的监护人都是谁？未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：1、祖父母、外祖父母；2、兄、姐；3、关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维

2023-07-03

302人看过
房产证
孩子多大能登记房产证

最好的方式就是通过遗嘱继承的方式过户给孙子。因为中国目前没有遗产税。只针对房屋的交易契税进行规定。赠与、买卖均要纳税，而且赠与税与买卖交易税是一样的。房产遗嘱继承流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书

2023-02-04

183人看过
离婚登记
房子登记在父母名下离婚能不能分呢

房子登记在子女名下离婚时不能分。法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。既然孩子是房子的所有权人，即使是父母也不得随意侵犯，离婚时不能分割孩子的房产。现在离婚不预约能不能用证呢？不预约离婚当天一般不可以拿证，协议离婚的要双方要就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致好，然后双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，经过三十天冷静期，申请发给离婚证的，解除婚姻关系。《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施

2023-07-30

100人看过
独生子女
房本能写孩子的名下不

房本能写孩子的名下。1、我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。2、以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。3、若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购

2023-03-25

63人看过

婚房
起诉离婚房子给孩子登记名下了能否分到房子

起诉离婚时，房子登记在孩子名下的，不能分割房产。房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。一、合伙买房只能写一人名字怎么对另一个人保障两个朋友合伙买房产证只能上一个人的名字，对另一个人有保障的解决方法：可以去律师楼那里找律师写一份合同。这份合同就可以说明你们两个人共同购买的这个房子财产一人一半。这个是受法律保护的也有法律效应。这样另外一个人的权益才会得到保障。如果是私底下写的协议和一些合同之类的都是不受法律保护。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基

2023-03-15

364人看过
房产证
什么样的房子不能登记

在这种情况下，五证齐全的房子受到购房者的青睐。毕竟五证齐全，现有的房子可以马上买住，这就大大避免了购房的风险。此外，五证齐全的房屋，可在入住后2至3年内办理房产证。同时，这类建筑也在房管局备案，申请不动产登记不成问题。据了解，不动产统一登记不是强制性的，不能登记，但会严重影响交易安全。对于老百姓来说，新房产证的实施可以更好地保护个人财产权，比如房地产、土地或林地。而且，办理手续更加方便，人们不需要像以前一样来回奔波于同一个部门，节省了大量时间，提高了效率。同时，房地产的交易也会更加有保障，有助于解决多房销售的风险，更好地保护人民群众的合法权益。但我们也要提醒您，如果您购买了不符合条件的房屋，就不能申请房地产登记，所以购房者在选房时一定要慎重，手续齐全的合法房屋是可靠的！五类房屋不能申请房地产登记产权房、村证房和其他以前不能申请房地产证的房屋不能申请房地产登记。另外，以下四类不能注册。一是违

2023-05-08

205人看过
家庭共同财产
父母是否可以出售登记在未成年子女名下的房子

根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人（父母）为被监护人（子女）的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。相关内容：父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法典》规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护

2023-03-19

178人看过
四合院
平房能不能办理房屋产权登记

一、什么是平房平房是只有一层的房子，区别于楼房，现多指屋顶一般为平顶的钢筋水泥结构的一层房屋或四合院等非两层、两层以上的房子。北京朝阳和通州边界的垡头或昌平一带有许多平房，平房基本已经开始被年轻的一代抛弃了，可老辈人却比较喜欢平房。平房环境及卫生条件不是很好，如果不大加整修，感觉会远不如楼房，不过水电费要比楼房省，可买煤就比供暖麻烦了些。二、平房能不能办理房屋产权登记平房是1999年前建造的，需到市不动产登记中心调取地级调查档案，如能查到档案，可办理纯土地不动产登记；平房是1999年以后建造的，如持有《建设用地批准书》，属于国有建设用地且有批准档案，可办理纯土地不动产登记。居民持有《土地证》后，一并提供《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》即可办理房屋产权登记。法律规定：《不动产登记条例》第四条：国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利

2023-06-15

204人看过

婚前财产
广州家长以子女名义登记房屋有哪些利弊

直接以未成年子女的名义登记房屋，既省钱又方便，省去了很多税收，也不用担心将来要征收遗产税，避免了家庭破产的风险。一些家长从事商业活动，在生意好的时候，提前计划以孩子的名义购买房产。如果他们面临企业倒闭和资不抵债的风险，他们也可以为自己储备一些资本，让自己卷土重来，为自己和孩子留下一条路。4、提前为子女准备婚前财产，不要担心婚后会被配偶分割。投资需要谨慎，“婴儿房”的风险不小，看来好处多多，风险也不低，所以一定要注意：1、购房时不能贷款如果购房者是买卖合同中的未成年人，就不能申请银行贷款，你只能一次还清房子。2，父母不能随意处置房子，真正需要处置的时候，手续很麻烦。父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金钱治疗或生活学习需要。必须提供监护人签名，以保证其具有监护人资格，出售财产是为了未成年人的利益。担保必须经公证处公证。此外，出售房产所得应

2023-05-08

107人看过
债权人
名义产权人借名买房后能否再出售？

可以向法院起诉的。债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。首先既然是借名买房。那么贷款人的姓名肯定是以被借名人的名义办理的银行贷款。是这样的吧?这样的话就是借名人每月往被借名房人的银行账户，每月打入月供。实际上是以被借名人的名义还的贷款。现在借名人不想还贷款或者是没有能力还贷款了。所以说，所以说这一个银行征信的问题会对被借名人产生一定的恶劣影响。借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不

2023-04-20

68人看过
夫妻共同财产
车辆能否以夫妻名义进行登记？

车辆可以登记夫妻名下。如果车子是婚前办理赠与在一方名下的，应当是一方的个人财产。如果车子是婚后办理，登记在双方名下，没有明确约定赠与一人的，那么属于夫妻共同财产；如果明确表明只赠与一人，那么就属于一方的个人财产。夫妻共同财产，可以由双方约定范围，也可以直接适用法律规定。未登记在夫妻名下陪嫁车辆属于夫妻共同财产吗1、未登记在夫妻名下陪嫁车辆属于夫妻共同财产，车辆采用的是登记对抗主义，而非登记生效主义，该类动产完成交付时，物权转让即发生效力。因此即使未登记夫妻名字的车子，只要物权转让就可以取得车子。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有

2023-07-03

342人看过
婚前财产
房子登记在孩子名下到底好不好

如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。不过，我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊。为什么大家都想把房子放到孩子名下?1、规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税;2、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。4

2023-04-27

250人看过

结婚登记
去登记能查出你生过孩子吗

一、去登记能查出你生过孩子吗一般不会查出来，属于个人隐私。婚检可以查出来是否有过生育史，但是婚检内容应当保密。《民法典》第一千零四十六条二、结婚的条件有哪些1、必须男女双方完全自愿。我国《民法典》第一千零四十六条规定：“结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。”这一规定是婚姻自由原则的具体化，是结婚的必备的、首要条件。男女“双方完全自愿”这六个字，是一个不可分割的整体。首先，结婚必须双方自愿，而不是一厢情愿，不许一方对他方加以强迫；其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿为转移，不许父母等第三者加以包办；再次，是完全自愿，而不是勉强同意，这就排除了一方或双方半自愿半包办的情况。“不许任何一方加以强迫或任何第三者加以干涉”，这是对“男女双方完全自愿的补充和强调。前面的规定是从正面的肯定，后面的规定是从反面加以限制。2、必须达到法定婚龄。我国《民法典》第一千零四十

2023-05-06

406人看过
遗产税
父母能出售子女名下的房产吗

父母一般情况下是不能出售子女名下的房产的，当存在特殊情况需要对子女名下的房产进行出售时要按照规定办理相应的手续，父母选择将自己名下的房产过户给子女的，可以结合实际情况选择继承过户、赠与过户或者买卖过户。一、父母能出售子女名下的房产吗父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小。二、父母房产过户给子女哪种方式最划算1.继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中

2023-06-04

243人看过