回迁房产权能否转移给孙子？-法师兄

回迁房产权能否转移给孙子？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:21:20 500 人看过

回迁房能直接写孙子的名字。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。被征收的对象，即可以选择安置补偿，也可以选择货币补偿。购买回迁房与购买商品房的手续都是一样的，要办理房产证，就必须到不动产登记中心，进行房产登记，小孩属于独立的民事主体，虽然回迁房不是补偿给孙子的，但是爷爷有权利将回迁房登记在孙子名下。

回迁房能贷款吗，买卖回迁房需要注意哪些东西

满足以下条件回迁房可贷款：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

2、回迁房必须五证齐全；

3、回迁房必须能拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。回迁房就是发展商征收土地时，补偿给给回迁户的房子。回迁房如果满足条件是可以贷款的，需要注意回迁房产权的问题。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

扶养
孙子过户给爷爷之前孙子的房子能收回吗

爷爷以赠与的方式过户给孙子的房子允许收回。赠与房产权利转移前可以直接收回；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回。一、民法典规定赠与合同撤销权能否继承赠予合同撤销权不属于可以继承的财产，因此是不能继承的。但《中华人民共和国民法典》规定：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。虽说不可以继承，但赠与人死亡，有可撤销情形的，其继承人仍可以行使撤销权。二、赠与合同的撤销撤销条件是什么赠与合同的撤销条件：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属（自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使权利）。2、对赠与人有扶养义务而不履行（自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使权利）。3、不

2023-02-24

295人看过
扶养
奶奶的房产能否传给子孙后代？

一般情况下，奶奶的房子不可以继承给孙子孙女。孙子和孙女不属于法定继承人，一般情况下，无权继承奶奶的房子，但是，奶奶生前立有遗嘱，将房子指定给孙子孙女的，孙子孙女就可以通过遗嘱的方式继承房产，或者奶奶的儿子先死亡的，孙子孙女作为直系晚辈血亲，可以代为继承奶奶的房子。爷爷奶奶的房子可以过户给孙子吗爷爷奶奶的房子可以直接过户给孙子。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受，或者其法定代理人表示接受后，该赠与后就成立生效。双方可以依法办理房产的转移手续。也可以立遗嘱由孙子继承自己的遗产。但同样要办理手续，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字；2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一

2023-07-11

100人看过
房产证
回迁房没有房产证能否公证转让给别人？

在购买回迁房时，要审查真实性、身份信息、是否有抵押等限制情形。购买尽量做到分期付款或提存公证处，等房产证下来再支付房款，签订附期限买卖合同对购买人有利。可以公证。在购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。为什么购买回迁房需要公证？购买回迁房需要公证，主要是为了确保买卖双方的权益得到保障。公证可以证明购房行为的合法性，避免纠纷发生，并且在发生争议时，可以作为证据提交给法院。此外，公证还可以保障交易的安全性，因为公证机构会对购房过程进行全面审查，确保买卖双方的权益

2023-10-26

83人看过
非婚生子女
遗嘱能否将房子留给孙子？

孙子不是爷爷的法定继承人，爷爷订立的遗嘱在性质上属于遗赠，受遗赠人如想拥有遗产，应该在遗嘱生效后两个月内作出接受遗赠的意思表示。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。”遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定，如果被继承人生前其法定继承人不履行赡养义务，而法定继承人以外的其他人却尽了赡养义务，使被继承人在生活上得以照顾，在精神上得以慰藉，被继承人生前立下遗嘱，指定尽了赡养义务人继承其遗产，是合法的，是受法律保护的。遗嘱人订立遗嘱的方式有以下几种方式：自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等。值得一提的是，这几种遗嘱方式中，以公证遗嘱的证明力最高。所以，爷爷想要立遗嘱给孙子房子可以对遗嘱进行公证增强遗嘱的效力。在爷爷去世后，孙子可以根据公证遗嘱办理房屋变更登记，从而取得爷爷的房产。爷爷遗嘱给孙子的房产是否算遗赠爷爷遗嘱给孙子的房产属于遗

2023-07-05

457人看过

赡养义务
奶奶能否把房子送给孙子？

奶奶的房子可以给孙子，赠与给孙子的流程如下：1、当事人应当先签订一份赠与合同，再到公证机关进行公证；2、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；3、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；4、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。孙子有义务赡养爷爷奶奶吗孙子是否有义务赡养爷爷奶奶，需要根据情况而定，具体如下：1、有负担能力的孙子，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母，有赡养的义务；2、不符合上述情况的，孙子对祖父母没有法定的赡养义务。子女对父母履行赡养义务，赡养是指子女在物质上和精神上为父母提供必要的生活条件，子女作为赡养人，应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。儿子和女儿都

2023-08-07

259人看过
房产继承
房产继承问题：爷爷房子能否留给孙子？

爷爷去世后，如果没有遗嘱或遗赠抚养协议的，遗产由其配偶、子女、父母继承，孙子的父亲如果先于爷爷去世的，孙子才可以代位继承爷爷的遗产。从法律上讲，爷爷的妻子为第一继承人，如果妻子已过世或不接受那么则由第二继承人即儿子女儿继承。孙子想要继承，除非爷爷立有遗嘱，否则就无法以继承的方式得到。爷爷的房子孙子有继承权吗爷爷的房子孙子有继承权。但只能继承属于父亲的部分，也就是代位继承。另一种是遗嘱继承，可以继承所有遗产。根据《中华人民共和国民法典》规定，被继承人的子女继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。公民可以依照立遗嘱处分个人财产，并指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱，将个人财产指定为法定继承人的一人或者几人继承。公民可以立遗嘱向国家、集体或者法定继承人以外的人赠送个人财产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人

2023-07-02

55人看过
结婚证
孙子孙女户口能否随奶奶迁移至海外？

孩子户口可以跟奶奶。在下列情况下可以向公安机关申请将户口落到爷爷奶奶的户口簿上：1、父母死亡，户口已经注销。2、父母俱在，因特殊情况无法尽到抚养义务的，如犯罪坐牢，患有精神病，或经相关部门核实，孩子人身受到父母威胁，已经不适合和父母居住在一起的。3、因上学等原因实际与爷爷奶奶居住在一起。孩子的户口迁到奶奶户口的流程如下：1、由当事人提出申请；2、提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；3、并经过户口所在地村委出具是否同意迁移的意见；4、户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；5、户口所在地派出所开出《户口迁移证》；6、携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。公民申请投靠迁移，应当提交的材料如下：1、投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证；2、被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证；3、家庭成员身份及相互关系证明；4、夫妻投靠的需提供结婚证，未婚子女投靠父母的需提供未

2023-07-08

119人看过
扶养
遗嘱规定房子给孙子，他能要回吗？

不能，根据相关法律规定，继承遗产时有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，老人遗嘱将房子赠与孙子，这种情况下，受法律保护，儿子没有权利要回。房屋赠与给他人之后老人还能要回吗老人赠与房屋在一定条件下是可以要回的。具体条件有：未进行权属变更登记，可以撤销；严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，可以撤销；对赠与人有扶养义务而不履行，可以撤销；不履行赠与合同约定的义务，可以撤销。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶

2023-07-17

376人看过

房产证
房产所有权是否能转移给未成年人？

房子可以过户给未成年。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。农村集体土地房子可以过户吗1、一般来说，只要买房人符合相关的过户条件的话，那么集体土地证的房子就可以办理房屋过户手续。集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。2、若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了集体土地证的房子的话，那么一般是不受法律保护的

2023-07-05

131人看过
回迁房
回迁房可以转给子女吗

一、回迁房可以直接过户给子女吗1、孙子女非法定继承人，在老人未留遗嘱的情况下，孙子女无法按法定继承实现房屋过户的目的。目前只能先由该孙子女的各自父母继承该房屋，再由父母以买卖或赠与方式给子女。2、如果可以过户到二人名下，因为回迁房属于政策房，不受限购限制。3、房产税政策尚未出台，目前未知。4、孩子上完学后，可以通过赠与或买卖方式再变更为一人所有，赠与会产生公证费、契税，买卖亦会产生契税。5、房产税政策尚未出台，目前未知。二、法律上回迁房可以直接更名吗？回迁房可以直接更名吗回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。回迁房可以更名回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一

2023-03-24

180人看过
立遗嘱
房子过户给孙子后孙子有权享受遗产吗

可以，自然人可以依法立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。爷爷的房子过户给孙子法律允许吗法律允许爷爷的房子直接过户给孙女，根据相关规定，爷爷可以通过赠与的方式将房子过户给孙女，其过户流程是：1、订立赠与合同；2、向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料；3、不动产登记机构进行审核；4、缴纳有关税费；5、登记机构对符合条件的，进行登记，并发放新的不动产权证。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

2023-08-02

337人看过
扶养
老人有遗嘱房子给孙子儿子能要回吗

不能，根据相关法律规定，继承遗产时有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，老人遗嘱将房子赠与孙子，这种情况下，受法律保护，儿子没有权利要回。一、遗嘱优先于法定继承的相关规定《民法典》规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。1、自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。2、自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。3、自然人可以依法设立遗嘱信托。二、民法典规定遗嘱可以写继承第一第二继承人吗可以。根据法律规定，自然人可以依照规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立

2023-06-22

404人看过

回迁房
民法典规定回迁房产权能办给子女吗

一、民法典规定回迁房产权能办给子女吗房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过

2023-05-14

459人看过
房产转让
房产转移：父母是否可以将房产转让给子女

父母可以把房子卖给子女。需要的手续：1、签订买卖协议后，可以向当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续；2、房地产买卖所需证件主要有：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议；3、销售合同的内容除规定外，还可以包括包装方法、检验标准和方法、结算方法、合同使用的文本和效力。父母把房子给子女房产过户费用是多少父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1．5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0．5％。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0．05％的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家

2023-07-04

283人看过