代签的房子定金协议有效吗-法师兄

代签的房子定金协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 10:38:14 142 人看过

代签的房子定金协议如果是经授权，且在授权期限和授权事项范围内就是有效的，否则属于效力待定合同，需要等待被代理人同意或追认才发生法律效力。

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。

但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
隐名间接代理所签定金协议合法有效

黎先生委托同事淑英与卖房人张某签订了《房屋买卖定金协议》后，张某认为与黎先生不存在定金合同的法律关系，因此不同意按照定金罚则退一赔一。但法院确认淑英的代理行为构成了法律上的隐名间接代理行为，所签下的定金协议合法有效。日前，闵行区法院作出张某向黎先生双倍返还定金12万元的一审判决。卖房人毁约应退一赔一2009年10月，来自江苏的黎先生通过网上知晓张某欲出售位于闵行区姚虹路上的一套房屋。通过联系协商后，双方对总价款及支付方式等达成一致意见，约定于同月22日签订定金协议。由于黎先生10月21日至10月26日去外地出差，故委托同事淑英签订定金协议。10月22日，淑英代表黎先生与张某签订定金协议，约定房屋的转让价为264万元，并于当日支付定金6万元，双方约定，履约按定金罚则处理外，还约定于2009年11月8日之前签订买卖合同。黎先生出差回沪后，多次联系张某。2009年11月5日，双方及淑英在中介公司

2023-06-08

202人看过
房屋转租
租房子时与二房东签定的协议有法律效力吗

是否有效要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租，则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。除此之外，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：（一）房屋租赁合同有效且尚未终止；（二）经出租人同意；（三）次承租人须符合法定的条件；（四）房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。二房东租房合同有效吗承租人经出租人同意，二房东租房合同有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出

2023-07-23

387人看过
定金
房主签订的定金协议是否合法有效？

定金协议不是房主签字是否有效要看行为人是否拥有代理权。买房定金合同非本人签字的，要看行为人是否拥有代理权，若没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。如果行为人拥有代理权，则该合同自成立时生效。当事人所签合同的效力，可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点1、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。2、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。3、检查产权瑕疵看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。4、核对面积有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。5、确认房主核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检

2023-07-01

259人看过
二手房买卖
二手房出售协议家属代签字有效吗

如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。代签合同需要授权，如果你没有得到授权而帮助你朋友代签，属于无权代理，无论合同出现什么情况你都要对所签订合同承担责任。一、二手房买卖房屋质量有问题怎么办第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。二、房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况

2023-06-26

351人看过

夫妻共同财产
子女签署房屋分配协议有效吗

一、子女签署房屋分配协议有效吗子女在老人生前协商签订财产分配协议，而在当时财产属于老人的个人财产，若没有老人的签字确认或其他可证明老人同意该分配协议，则子女自行签订财产分配协议的行为属于无权处分，协议在老人生前时应属无效。二、注意老人的财产是否是其个人财产现实中还常常存在老人配偶已去世，但其配偶的遗产一直没有分割，将夫妻俩所有的财产一起协议分配的情况。但根据我国法律规定，夫妻一方去世后，夫妻共同财产的一半才是在世老人的财产。此时子女们关于分配父母两人财产的协议是否有效应分两部分看：一是关于死亡一方的遗产部分，应由其所有继承人参与分配，协议应由去世一方的所有继承人签字确认;二是在世一方的财产部分，需要在世老人的签字才有效。三、协议存在被撤销的可能即便老人在财产分配协议上签字，这份协议属于赠与协议，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，如果签订协议后财产权利没有转移，比如金钱没有交付、房

2023-03-23

238人看过
保密条款
保密协议代签有法律效力吗

保密协议如果是他人代签的，不具有法律效力，保密协议需要劳动者本人签字，并且不得委托他人代为签订的协议。《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条【保密义务和竞业限制】用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。一、哪些人要签保密协议用人单位对于员工的保密要求既可以约定在保密协议中，也可以约定在劳动合同中。因此用人单位可以与某些员工个别的签订保密协议，也可以

2023-02-19

140人看过
法律综合知识
没交定金的购房协议还有效吗

在房屋买卖合同中，支付定金并非强制性的条款，故若并未出现此项约定，也不会对该份合同的效力产生影响。判断一份房屋买卖合同是否具有法律效力，需综合考虑以下因素：首先，合同双方当事人应具备合法的民事行为能力；其次，合同应当是基于合同各方真实意愿而签订；再次，合同的形式应符合法律法规的要求；最后，合同内容不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。只要以上各项条件均得到满足，那么这份房屋买卖合同便可被认定为有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-07

344人看过
代理
代理律师签署的调解协议有效吗?

当事人本人因故不能签收的，可由其指定的代收人签收。如果律师是受当事人指定而代收的，调解书发生法律效力，如果不是其指定代收的，则不发生法律效力。一、调解离婚后悔了怎么处理调解离婚后悔分以下情形：1、如果当事人在签收调解书之前反悔，拒绝签收调解书，调解协议就没有法律效力，法院会恢复庭审进行判决。2、如果当事人已经签收调解书，那么离婚调解书已经生效，对已经发生法律效力的解除婚姻关系调解书，不得申请再审。一方不履行离婚调解协议的，另一方可以持离婚调解书向人民法院申请强制执行。二、仲裁调解书和仲裁裁决书的区别仲裁裁决书与仲裁调解书的相同之处：1.仲裁裁决书和仲裁调解书在送达完成后，证明劳动人事争议仲裁机构已从仲裁的程序上解决了双方当事人的劳动人事争议，标志着双方当事人的劳动人事争议已经经过仲裁程序。2.在仲裁裁决书和仲裁调解书生效之后，双方当事人若以同一理由、同一事实向劳动人事争议仲裁机构再次申请仲

2023-03-27

283人看过

合同无效
儿子私自卖母亲的房子所签协议有效吗

儿子私自卖母亲的房子经授权所签协议有效，儿子未经授权但经母亲追认或者儿子订立合同后取得房屋处分权的，所签协议同样认定为有效。未经授权、未经追认的合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由儿子承担。一、房屋买卖合同有效的要求有什么房屋买卖合同有效的要求：1、合同当事人必须符合主体资格；2、房屋买卖双方应当表示真实；3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。房地产物权以宣传为原则。夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下。以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。二、只签名没有盖章的合同是否具有法律效力合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看：1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表

2023-02-23

390人看过
法律综合知识
中介代收购房定金协议怎么签

经过中介所介绍购买房地产时，签订购房合同必须包含以下几个重要事项：首先是详细确认房屋的各项设备设施及其基本信息；其次需在合同中明示产权证的转让过程以及税费的支付方式与细则；再次，为保证买卖交易的顺利进行，需要明确房产价款的支付途径和对应的具体日期；此外，合同还应明确中介服务费的金额与结算形式；再者，有必要提醒参与各方对于合同变动事宜拥有的权利和义务；最后但并非最不重要的一点，就是要明确违约情况发生时的责任归属以及争议的解决方案，并在合同中留下三方的签名、印章等法律证明文件。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八

2024-04-29

365人看过
法律综合知识
父亲代替儿子签还款协议，他人代签还款协议有何法律效力

法律没有明确的规定，需要结合实际情况分析。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责

2024-04-16

161人看过
法律综合知识
电子协议没签名有效吗

未经签署的电子合同无法生效。对此，相关法规明确规定，＂在法律上，可靠的电子签名与传统的手写签名或加盖公章具有同等的有效性和约束力＂。然而，值得注意的是，《电子签名法》对于合法有效的电子合同有明确规定，并非所有电子合同均具备与传统纸质合同相同的法律效力。因此，可靠的电子签名与手写签名或加盖公章在法律层面上具有同等的效力。《中华人民共和国电子签名法》第二条本法所称电子签名，是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。本法所称数据电文，是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息。

2024-08-05

378人看过

定金
定金协议不是本人签字有效吗

如果本人事后追认或者有具有法律效力的授权委托手续，那么此时即使不是本人签字，该认购协议也是有效的。本人要受到该认购协议的约束，需要履行该认购协议中的义务。相反，如果没有本人的事后追认也没有授权委托手续，此时他人签字的认购协议当然对本人无效。其他具体且复杂的情况还需要具体情况具体分析。例如到底是什么原因导致了认购协议不是本人签字导致认购协议不是本人签字的责任应该由谁来承担以上这些具体事实问题都有可能影响认购协议的效力。总之，认购协议不是本人签字的情况下，认购协议并不是当然无效，还需要结合事实，具体情况具体分析。一、不是本人签订的合同能不能申请确认无效如果是其他人在没有取得当事人代理权限的情况下，代当事人签订的合同，则该份不是本人签字的合同在没有得到本人追认的情况下可以申请认定合同无效；反之如果得到本人追认了，则合同有效。如果是其他人得到了当事人的授权后，代其签订合同的，则签订的合同虽然不是本

2023-03-19

464人看过
定金合同
租房签协议不交定金合同生效吗

租房子没签合同交定金无效，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、买房定金和订金的区别购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对

2023-06-23

250人看过