一、关于安置房法律规定有哪些

1、开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

2、旧城居民可要求听证《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

3、先确定补偿资金再征收《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

二、国家安置房建设标准

1、规划设计要求：

（1）小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，多层原则上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一环路以内绿地率不小于25％，一环路以外绿地率不小于30%，应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿；建筑总层数宜为6层或6+1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%。

（2）露天汽车泊位原则上宜按户数的30％以上设置。

（3）按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和

居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

（4）在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。

2、建筑设计要求：

（1）套型标准：

拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

套一型：不低于42平方米。

套二型：不低于58平方米。

套三型：不低于72平方米。

（2）室内设施要求

①室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

②所有给水管道（UPVC管）预埋到位，排水管道（UPVC管）应根据设计规范设置。

③入户门宜采用防护门，套内门采用木门；窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗；地面均为豆石地面；厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖；厨房内设水槽及炉具搁板，卫生间设淋浴器、蹲便器。

④楼梯间采用防滑地砖。

⑤外墙面采用外墙乳胶漆。

⑥建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

三、买拆迁安置房有什么风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。