因哪些原因造成房产无法过户-法师兄

因哪些原因造成房产无法过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:23:29 373 人看过

导致房产过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1、被有关部门查封的房产；2、未解除抵押的房产；3、业主离婚未办理析产登记的房产；4、集体所有土地开发的房产；5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者．未成年人）；7、拖欠相关税费的房产；8、未上市的“央产房”；9、未满5年的经济适用房．集资房；10．业主死亡，未完成继承手续的房产；11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；12、卖方无法提供房产证。

房产过户有哪些问题导致房产无法过户

具有以下情形的房产无法过户：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6、卖方是无民事行为能力人。

7、拖欠相关税费的房产。

《城市房地产管理法》第三十八条，

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多央产房相关文章

继承人
什么情况房子才是无法过户的原因?

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡，未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。在购房中，注意以上问题，才能有效避免房子无法过户的情况出现。一、房子公证不过户是不是有效房屋公证不过户是没有法律效力的。房屋买卖只公证不转让的风险如下：1、卖方可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同并进行了公证，但法院在判决此类纠纷时可能不会判决该房屋属于买方；2、房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人因为民事诉讼和刑事处罚被查封抵

2023-06-22

296人看过
房产证
无法办理房产证的原因

不能办理房产证的原因有哪些不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

2023-04-22

214人看过
融资
造成房地产业融资问题的主要原因有哪些？

1、土地取得成本提高。土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本，占用了企业更多的资金，同时也使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业利润变薄，资金的自我积累能力下降。2、房地产业可能进入调整期。任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期一般为4－5年，与国民经济发展基本吻合。中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长，未来几年会不会进入一个实质性的调整期？一旦进入调整期，产品销售速度必然明显下降，资金回笼周期延长，所有房地产企业的资金链都会面临着巨大的压力。3、海外企业竞争加剧。近几年海外房地产企业开始大举进入中国市场，他们有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业，中国企业必须保证资金的供给，提高资金利用效率，趁目前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资时机，快速壮

2023-08-17

176人看过
刑事立案
哪些原因造成企业债务纠纷

一、企业本身资金不足企业自身发展资金不够，需要对外举债才能完成某项出资、投资项目，但是所有的经营都是带有风险的，市场经济的规则就是，有利润存在的地方就存在风险，不可能所有的企业都能够那么幸运的成为盈利的宠儿，而一旦投资失败，项目失败，这个债务就是不可避免带给企业的第一个纠纷。二、遭遇合同诈骗企业在与他方正常经济合同来往中，遭遇对方的合同诈骗，导致自己的资金损失。有些合同诈骗犯罪分子，利用收取企业预付款、定金、订金、保证金等形式，诱使企业签下一个前景可观的合同，合同签订以后，这些犯罪分子卷款潜逃，虽然说企业最后可以报案通过刑事立案途径追究该行为人的刑事责任以及要求退还款项、赔偿损失，但是现实中存在很多人去楼空的现象，如果是卷款潜逃一去不复返的人物，这个民事上的债权，就变成一个数据，企业的这个债权就变成了企业发展史上的一个难以实现的权利。三、合同签订不明确合同双方因为货物数量、质量、规格、履行

2023-06-01

178人看过

要约
造成要约消灭的原因有哪些？

要约消灭的原因有承诺期限届满，受要约人未作出承诺以及受要约人对要约的内容作出实质性变更、要约被依法撤销、要约被拒绝等。要约的内容应当具体确定。一、撤销要约的条件1.要约人没有在要约中确定承诺的期限，也没有以其他的形式明确表示要约不能撤销；2.受要约人没有理由认为要约是不可撤销的，也尚未为履行合同作出相应的准备工作；3.撤销要约的通知需要在特定的受要约人，发出承诺通知之前就到达受要约人。二、交叉要约的规定是什么交叉要约是指当事人一方向对方为要约，而同时对方亦为同一内容的要约，且双方当事人彼此均不知有要约的现象。根据《民法典》第四百八十六条规定，受要约人超过承诺期限发出承诺，或者在承诺期限内发出承诺，按照通常情形不能及时到达要约人的，为新要约；但是，要约人及时通知受要约人该承诺有效的除外。第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合

2023-06-19

223人看过
商标
造成商标侵权的原因有哪些？

1．高额利润的诱惑。假冒国际品牌产品，通常情况下可以获取高额利润。而且因为品牌效应，销售比较容易。由于高额利润的驱使，致使侵权或假冒精品名牌产品的不法行为屡禁不止。2．现行政策法规存在缺陷且执法力度不够。近几年来，为规范市场，虽然我国政策法规立法数量逐渐增多，但至今尚未有一部完整、系统的法律法规来确认市场执法和监督管理机构名称、地位、取权与体制。行政执法手段缺乏，难于震慑不法分子。作为商标侵权的一个重要执法部门，当前工商行政管理体制与严格依法行政、行政法治的建设与经济的发展还有不相适应的环节。3．许多消费者偏品牌而不重产品本身，这也是产生商标侵权的一个温床。商标一开始就是用来让顾客识别的，当这一信息被定位以后，顾客就只认牌子而不管其他了。其实，社会发生了分工，商标开始异化，“PRADA”、“LANCOME”等一些国际知名企业认为设厂不经济，便把加工的任务交给了其他生产者，公司则全力创立品牌

2023-08-18

232人看过
集资房
房子过户失败的原因

这段内容描述了12种不同类型的房产，这些房产都存在一些问题，例如未解除抵押、业主离婚未办理产权转移手续、集体土地开发等。此外，还有卖方为无民事行为能力人或精神病患者，以及房屋为共有产权但卖方未经其他共有权人同意出售等问题。总之，这些房产都存在一些潜在的风险，需要谨慎处理。1.受相关部门监管的房产；2.未解除抵押的房产；3.业主离婚后未办理产权转移手续的房产；4.集体土地开发的房产；5.伪造房屋产权人委托书出售的房屋；6.卖方为无民事行为能力人或精神病患者；7.拖欠税费的房产；8.未上市的"央产房"；9.未满5年的经济适用房、集资房；10.业主去世，未完成遗产继承的房产；11.房屋为共有产权，卖方未经其他共有权人同意出售；12.卖方无法提供房产证。受监管房产过户难受监管房产过户难是当前房产市场中普遍存在的问题。根据相关法律规定，受监管房产过户难主要表现在以下几个方面：1.

2023-09-06

294人看过
财产损失
因工作原因造成的个人财产损失

因为劳动者本人的原因导致用人单位经济损失的，用人单位可以依据国家有关规定以及不与法律法规相抵触的劳动合同。承保合同以及企业内部的规章制度来要求劳动者进行经济损失的赔偿。一、公司随意扣钱违法吗公司随意扣钱违法。克扣或者无故拖欠劳动者工资的，侵害了劳动者合法权益，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金。一般来说企业无权对员工进行罚款，但是企业可根据内部实行的规章制度降低员工的工资待遇。因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。二、用人单位有没有罚款权用人单位没有罚款权。罚款是行政处罚，公司没有制定罚款条例的权力。但当因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失时，用人单位可以按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿可从劳动者本人的工资中扣除，每月扣除的部分不得超过劳

2023-06-20

184人看过

法律综合知识
房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些

买卖房屋时，发生不能过户纠纷的原因有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-19

469人看过
书面合同
无法查询房产信息的原因

这段内容讲述了房子尚未完成备案,因此无法查询房产信息。如果想要查询房产信息,通常需要去登记交易中心查,这种信息是不会在网上随意公开的。同时,在查询房产信息时,只有当事人自己或委托他人才能查询个人名下房产信息,并且委托人查询时还需要办理公证委托书,不可私自查询他人房产信息,因为他人房产信息银行存款信息一样,是属于个人的隐私,具有保密性,不得随意查询、传播。房子尚未完成备案，通常情况下，由于房子尚未备案，所以无法查询房产信息。2、可能是查询房产信息的方式错了，一般需要去登记交易中心查的，这种信息是不会在网上随意公开的。3、此外在这里需要注意一点，在查询房产信息时，只有当事人自己或委托他人才能查询个人名下房产信息，其中委托人查询时还需要办理公证委托书，不可私自查询他人房产信息，因为他人房产信息银行存款信息一样，是属于个人的隐私，具有保密性，不得随意查询、传播。房产查询必知：相

2023-09-14

211人看过
垄断
造成垄断的原因

(1)规模经济。如果对于一个市场的全部需求，只能容纳一个厂商获得，多一个厂商都会使所有厂商亏损。(2)对生产要素的垄断。一旦生产者控制了整个行业的产品原材料，而其他生产者无法获得这种原材料时，那么，该生产者就成为该行业的垄断者。(3)法律保护。例如，专利保护。(4)特许经营。政府在某个行业内授权某家厂商垄断经营某种产品被称为特许权。特许经营的例子很多，大到公用事业、邮政、广播媒体，甚至是奥运商品，小到区域性的垄断商品，比如校园内等。(5)网络经济。网络经济的方兴未艾使得网络经济成为垄断的另一个原因，这与规模经济比较相似，所不同的是网络经济是通过消费者的购买行为而作用于市场需求方面的，因为人的需求行为是相互影响的。其他。例如，垄断厂商具有原料供货、生产技术与管理等方面的优势。垄断厂商还可以通过合并、接管以及各种佥及不佥的手段维护其垄断地位。

2023-06-07

447人看过
合同无效
出租房屋有哪些无效原因

无效的房屋租赁有：1、出租房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设；2、出租房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；3、租赁合同有其他违反法律法规强制性规定的情形。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。一、租房签了合同但是没有给发定金能退吗租房时交了定金如果没有签订合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)

2023-03-28

397人看过

不可抗力
造成当事人违约的原因有哪些

合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：(1)由于合同主体方面的原因而造成违约。例如，在合同中经常出现的一种情况是，因为对对方的资信情况了解不全面或者根本不了解，在签约时没有认真考虑对方是否具有履约能力，从而造成合同不能履行。还有，在当前企业改革中，企业合并或者兼并、分立、甚至破产的现象也时常发生，这些情况也往往导致企业订立的合同难以得到履行。另外，三个以上企业之间互相存在着的很复杂的连环经济业务往来关系(如连环的合同关系)，一旦其中一个环节发生问题，就会造成其他环节中断，从而导致有关合同不能履行。当然，也有一些不法商人在经济交往中心怀不轨意图或者故意实施毁约行为，造成合同得不到履行。(2)由于合同的标的不明确、不具体而造成的违约。这方面的情况比较复杂，不但有许多法律上的问题，也有许多技术指标上的问题。归纳起来，主要有以下几种情况：一是标的物的质

2023-04-26

483人看过
鉴定结论
哪些原因会造成理赔期限延长？

1、提供的材料不齐全;2、投保人、被保人或受益人未及时报案以致取证困难，影响责任认定的;3、投保人、被保人或受益人未尽举证责任的;4、涉及伤残鉴定的，需在出险6月后做伤残评估;5、有关单位未出具可能影响案件处理结果之证明或鉴定结论的，如交通事故责任认定书，法医鉴定报告等;6、性质不明确需要查证的，如调阅病历，通常需要3-4周;7、查证涉及其它单位的;8、适用保险人责任免除条款的;9、客户在宽限期内出险，但尚未缴费的，须在补缴保费后方能进行理赔处理。

2023-04-23

473人看过