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绕开中介人直接订立合同的是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:34:46 287 人看过

一、绕开中介人直接订立合同的是否违法

1、绕开中介人直接订立合同的行为根据我国《中华人民共和国民法典》第九百六十五条的规定是违法的。

2、跳过中介与卖方订立购房合同，这种行为是否构成行业术语中的“跳单”应该看其行为是否具备以下要件：

(一)是否接受了中介服务

(二)是否绕开了中介直接与卖方订立合同

(三)合同的订立是否利用中介提供的交易机会或信息。

3、目前施行的法律法规中《民法典》明确规定“跳单”行为的法律后果，明确禁止“跳单”的行为。司法实践中主要依据诚实信用原则，以及关于居间合同的规定对其进行审理。

4、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十五

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

二、交叉要约能否直接成立合同

1、交叉要约本身并不能直接成立合同。因为在交叉要约的情况下，虽然双方的要约意思表示一致，可以据此预测相互可能达成订约协议，但不能推断双方必然订约。只有当双方都不作拒绝，明确地表示接受，则内容一致的要约达成合意，合同得以成立。

2、根据规定，有下列情形之一的，要约失效：

(一)要约被拒绝;

(二)要约被依法撤销;

(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺;

(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。

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1、委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，属于合同违约，中介可以向委托人主张中介费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十五条一、民法典规定怎么算房屋买卖佣金房屋买卖中介佣金按约定。根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、中介合同是指什么中介合同是由中介人和委托人协商订立的，由中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人向中介人支付报酬的合同。合同的主体是委托人和中介人。签订中介合同最重要的是注意保密协议和支付条件的约定。

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