房地产公司倒闭，房产证如何处理？-法师兄

房地产公司倒闭，房产证如何处理？

来源：互联网时间： 2023-07-05 16:51:23 430 人看过

开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

房产证引发纠纷房地产公司承诺半年办好房产证

房产证引发纠纷政府人士做陪审参与协调

日前，宣武区政府办公室于副主任和宣武国土房管局房证科冯科长到宣武法院当了一回陪审员。这次角色的转换使得数起困扰法院、也使当事人情绪激动的群体性纠纷案件当庭调解结案。

今年4月，该院受理了多起业主起诉某房地产公司买卖纠纷案。王某等业主购买房地产公司发售的单元房后，公司只给他们办理了临时产权证。众业主起诉要求办理产权证，公司虽同意，但不能确定办证期限，因为该土地属其他单位，尚没有转至该公司名下。对此案，法院如判该公司为业主办理房产证却有实际困难，而不支持业主请求，则违背法理。

为此，该院邀请了两位政府部门的人士协调此事。业主们将涉及的问题一一搬了出来。于副主任明确表示，公司在办理产权证过程中如果遇到困难，他可以代表政府进行协调。冯科长则向各位业主讲解了商品房、经济适用房及房改房的性质。随后，业主与房地产公司达成了调解协议，房地产公司承诺半年内为业主解决房产证问题。

《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。《不动产登记暂行条例实施细则》第八条承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员应当熟悉相关法律法规，具备与其岗位相适应的不动产登记等方面的专业知识。自然资源部会同有关部门组织开展对承担不动产登记审核、登簿的不动产登记工作人员的考核培训。

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首先，应当先偿还破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;其次偿还破产人欠缴社会保险费用和破产人所欠税款;最后再行偿还普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。综上，企业破产后，应当就破产人全部财产偿还债务，不能全部偿还的，严格遵守法律规定，按照清偿顺序偿还。一、破产清算的顺序是怎样根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，企业破产后其债务按照下列顺序进行偿还：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配

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