物业法规定什么情况下能不交物业费-法师兄

物业法规定什么情况下能不交物业费

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 01:57:29 258 人看过

物业法规定下列情况下可以不交物业费：1、开发商尚未交房的；2、物业公司未履行物业合同服务责任的；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
遇到哪些情况下物业费可以不交

物业服务差是不是可以拒交物业费?其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?目前有很多人是第一次买房，所以关注的重点往往是价格、学区、交通、配套等，直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?怎样才能拒交物业费1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用

2023-05-04

94人看过
业主
什么情况下业主可以拒交物业费得到法院支持？

下列情况下业主拒交物业费法院会支持：1、开发商尚未交房的；2、物业公司未履行物业合同服务责任的；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。业主拒交物业费的合理理由包括什么？业主如果要拒交物业费，需要有合理的理由，比如：1、物业公司不合规收费如果物业公司提供的物业服务质量不合格，代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。2、房屋未交接如果购房者购买的是期房，开发商还未通知接房或者是购房者验收房屋屋不合格，由此产生的延期交房责任由开发商承担。3、二手房原业主拖欠业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业

2023-07-06

464人看过
法律综合知识
房屋空置拒交物业费合法吗，哪些情况不用交物业费

房屋空置业主应该缴纳物业费。物业合同是物业公司与业主委员会签订的，合同的效力涉及每一位业主。即使某个业主一段时间不在小区居住，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。哪些情况下可以拒交物业费？《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的

2024-04-01

117人看过
申请仲裁
物管费什么情况下可以不交

在下列情况下可以不交物业费：1、因房屋质量问题或其他开发商的问题导致未交房；2、有证据证明物业公司未履行合同约定的义务；3、物业公司服务质量不达标；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。物管费空置收取标准业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁

2023-08-01

296人看过

法律综合知识
什么情况下物业费可以交百分之六十

一、什么情况下物业费可以交百分之六十在特定情况下，业主可以申请减免物业费，其中一种情况是空置房。1．空置房指的是经业主验收后，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的房屋。对于这类房屋，业主可向物业公司申请减免物业费。2．具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般情况下，减免幅度可以达到合同约定收费标准的60％，即业主只需支付物业费的百分之六十。3．为了避免出现假空置房的情况，物业公司可能会一次性收取半年的物业费，并在水电供应上进行一定的控制。二、开发商交物业费的情况在房屋还未正式交付给业主之前，物业费应由开发商承担。1．物业费从交房并拿到钥匙的那天开始计算，一般是先预交半年或一年的费用。2．如果在交房时发现房屋存在质量问题，且这些问题严重影响了业主的入住，那么在房屋修复并再次通知交房之前，物业费应由开发商负责缴纳。需要注意的是，业主在申请开发商缴纳物业费时，应保留相关证据，以免发生纠纷

2024-07-23

307人看过
强制执行
哪些情况下可以不交物业费？如果是物业强拆该怎么办？

一、哪些情况下可以不交物业费只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。(二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。(三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。(四)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。(五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能

2023-05-20

328人看过
法律综合知识
什么情况下物业不给业主居住证明？

一、什么情况下物业不给业主居住证明？没有权利。一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具的是业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。要是所用的居住证明是业主房屋的同住人员，还要带户口本的。物业公司是服务企业不是集基层的政府服务单位，只能依据服务协议证明业主。业主的亲属需要户口本的。要是业主本人，物业是没有理由拒绝的。一般盖章时XX物业管理处或是xx物业服务中心。自购房办理居住证明所需手续：1、房产证或购房合同原件及复印件；2、房主身份证复印件；3、办证人身份证原件及复印件；4、办证人户口本原件、户主页及本人页复印件；5、如果办理房主配偶的需提供结婚证原件及复印件，办理房主父母、子女或其他直系亲属的需提供户口本或关系证明原件、复印件。租住房办理居住证明所需手续：1、房产证或购房合同复印件；2、房主身份证复印件；3、房屋租赁合同原件及复印件；3

2024-01-27

67人看过
小区物业
物业收费规定物业费包括什么

一、小区物业费包括哪些？由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。（一）物业管理费一般由哪些项目构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用；（二）哪些不能算入物业管理费物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情

2023-03-19

309人看过

业主
物业费包括什么？物业费有什么规定

一、物业费包括什么物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同

2023-02-26

243人看过
法律综合知识
是否存在不交物业费的情况

一、是否存在不交物业费的情况1．物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2．物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3．对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4．物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5．物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6．物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；7．因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。二、物业费不交法院会强制执行吗物业费不交物业服务企业可以去法院起诉，法院进行判决之后还不交可以申请强制执行。根据《民事诉讼法》第二百三十六

2023-06-07

157人看过
房地产开发
什么样的情况需要拒交物业费

第一次买房的时候往往更多关注的是价格、学区、交通、配套等方面，而直接与后期居住质量挂钩的物业反而成了可有可无的因素，而往往居住之后会与物业产生各种矛盾，于是各种业主拒交物业费、保安打人等新闻不断上榜。其实任何事情都有两面性，不是所有的问题都是物业的问题，也不是所有的错误都是业主造成的，业主在拒交物业费之前最好弄清楚，哪些情况是允许拒交费用的?什么样的情况需要拒交物业费1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行

2023-05-05

450人看过
业主
有哪些情况下业主不需要缴纳物业费？

业主可以在以下情况下不支付物业费：1、由于房屋质量问题尚未支付，物业费由开发商支付；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准；4、物业公司无物价管理部门审批文件原件；5、物业公司擅自增加收费项目，扩大收费范围，提高收费标准。业主为什么要拖欠物业费家住风格雅园的业主甘先生今天刚刚收到法院的传票，他因拖欠物业费被诉上法庭。甘先生说，他不是不愿意交，只是气愤物业公司光收钱不干活，他家的门禁系统报修快一年了，物业也没管，但收物业费却很积极。“享受不到应有的服务，凭什么让我交钱？”甘先生气愤地说。有甘先生这种想法和类似遭遇的业主，太多太多。11月2日，北京市朝阳区人民法院审理判决了一起物业公司状告业主拖欠物业费的案件。本案的被告人是著名歌手朱明瑛，这已经是她第二次被同一家物业公司起诉。朱明瑛辩称，她拖欠物业费用是因为

2023-07-02

146人看过

业主
物业不交物业费业主有什么权利？

房屋有质量问题业主没有不交物业费的权利。房屋的质量问题应当由开发商负责，物业没有责任替开发商承担责任，只要物业按照物业合同的约定提供了合格的服务的，业主就应当缴纳物业费。一、没跟物业签过合同要不要交物业费没跟物业签过合同要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》规定，建设单位与物业服务人员依法订立的早期物业服务合同对业主具有法律约束力。社区建成与业主签订正式物业合同往往存在一定的时差。在此期间，还需要对社区内的建筑物及其附属设施进行维护，管理和维护社区的环境卫生和相关秩序。因此，虽然业主没有签订正式的物业服务合同，但开发商委托的早期物业公司提供物业服务后，社区业主应支付物业费。二、有业委会和没有业委会的区别有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了

2023-04-06

430人看过
法律综合知识
物业费不交能否被物业断电

一、物业费不交能否被物业断电不交物业费不能停水停电。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不交物业费物业有权不让车进小区吗不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协

2023-07-12

94人看过