去年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称,“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住住房贷款政策执行”,其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。记者日前了解到,由于目前相关部门还没有出台相应的政策,目前北京市各大银行仍严格执行二套房贷政策。那么如何办理第二套放贷呢?
评定的两大标准
目前北京市各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致,主要是两条:
1、以家庭(配偶以及未成年子女)为单位,以人民银行征信查询为准;
2、已利用银行贷款购买住房,无论是否结清,再次购买住房且贷款者。在第一条中,比如丈夫贷款购买第一套,那么以妻子名义再次贷款购房的,执行二套政策;异地已贷款购房,在本地再次贷款购房的,执行二套政策,这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。
在第二条中,其中人均住房面积成为政策执行的关键,央行在文件中并没有明确面积的标准,到底是由银行、建委还是统计局数据认定,还存在疑问。日前,有传言,建行初步确定家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),假如此传言成真的话,按照此标准比如一个3口之家,原住房面积为75平方米,贷款未还清;孩子长大后,原住房比较拥挤,准备贷款买一套大户型,按照建行的政策,该户购房者的人均面积为25平方米,低于26.6平方米,购买第二套时就可享受首套的优惠政策。此举在推动补充通知顺利执行的同时,也会促使其他银行不断跟进。
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