2013年，楼市在不断加码的政策中画上了句号。这一年，全国百城房价连续19个月环比上涨，房价分化加剧、多地二手交易量涨幅高于新房市场，销售量迈入千亿元的房企已从前一年的三家增至七家。

楼市政策调控下的2013：地王频出千亿房企扩容

2013年楼市收官，这一年，政策调控依然是房地产市场的主基调，从国五条到京七条、沪七条，政策不断加码。这一年，房企销售的千亿军团扩大至七家，开发商挣得盆满钵满，手里握着大把资金到处攻城略地，地王频出。

过去的2013年，很多人实现了住房梦，但仍有很多人在望房兴叹，改善住房依然是大部分人所执着的梦想。新的一年，楼市将会呈现怎么样的走势，房价能否回归理性，值得期待。

2013年七家房企业绩过千亿今年或现两千亿

房企元旦当天，CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示，2013年全年，销售量迈入千亿元的房企已从去年的三家增至七家，粤派房企在百亿房企名单中占四成。

排行榜显示，万科以1776亿元的销售成绩再次蝉联冠军，同比增长23%，绿地和保利两家去年的千亿房企紧随其后，而万达、中海、碧桂园与恒大4家房企也强势进入千亿俱乐部。

从销售面积上来看，绿地集团、碧桂园与恒大地产分列前三位，其中绿地集团销售面积达到1660万平方米。

业内人士预计，2014年行业集中度还将进一步提升，明年有望出现双两千亿房企。

北京二手房成交量创新高机构称多地进入爆发期

受2013年初国五条新个税政策的影响，2013年二手房的月度成交数据出现了巨大的波动。在20%差额税费细则出台之前，政策的末班车效应凸显。北京二手房成交量在3月份迎来井喷期，其一个月的成交量就达到了4.37万套，而其它月份成交量基本在1.2万套以内。

根据链家地产市场研究部统计，2013年北京二手房全年总成交量为162746套，比2012年同期上涨了13.4%，创近三年来网签量新高。伟业我爱我家市场研究院表示，去年多地二手交易量的涨幅要明显高于新房市场，一线城市迈进二手房时代，部分城市二手市场即将迎来爆发期。

百城房价连涨19月分化加剧

2013年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。业内人士认为，12月房价上涨走势趋于平稳，但不同城市房价涨跌分化进一步加剧。

涨跌方面，12月100个城市中有68个环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，12月环比上涨的城市个数减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个;12月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。

一线城市卖地收入破5000亿暴涨150%

今年以来，土地市场整体成交火热，尤其是北上广深。频繁出现的地王进一步促使这些城市的土地成交量和成交收入大幅增长。截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市均创历史纪录。其中，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。

数据还显示，北上广深4大城市合计土地出让金已经突破5000亿元，达到了5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到了150%。