确权发证和没确权发证的宅基地有哪些不同？-法师兄

确权发证和没确权发证的宅基地有哪些不同？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-10 01:08:30 201 人看过

1、没有确权发证的将无法办理宅基地使用权的抵押

根据我国相关的政策条例规定，宅基地是国家给予农民的财产和权利，土地确权证书就是农民享有对宅地基使用权的一个很好的证据，如果没有这个证书将不能享有办理宅基地使用权抵押这项权利。

2、没有发放土地确权证书的宅基地也不能进行转让交易

宅基地是农民居住的保障，有了宅基地才能建房居住，一般情况下，宅地基是不会轻易地卖掉的，但是，随着农村中进城务工和买房落户的人越来越多，农村中的宅基地也就出现了转让买卖的现象，当然买卖对象必须是集体经济组织内部的成员。而那些没有发证的宅基地则不能交易买卖。

3、没有确权发证的宅基地的经济价值偏低

没有确权的宅基地也就是我们常说的“黑户”，这样的一种身份是无法在合法的交易场所中交易买卖的，在转让的时候的价值也会相应压低，农户朋友们也从中得不到多少经济利益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
西安市宅基地确权多久发证去哪查

一、西安市宅基地确权多久发证去哪查目前，在互联网上尚未实现农村宅基地使用权证书的在线查询服务，因此，如需获得该信息，须持有效身份证件前往您户口所在地区的土地管理事务所进行提交查询请求与核实。众所周知，农村宅基地使用权是我们国家独具特色并且独立存在的一种用益物权类型，它指的是农村居民得以在依法享有所有权的集体经济组织内的宅基地上兴建其住房及相关附属设施，同时，他们还对这些宅基地具有相应的占有权、使用权以及受到一定限制的处分权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的

2024-07-11

256人看过
建设用地
没有土地确权证能办宅基地证吗

一、没有土地确权证能办宅基地证吗没有土地确权证不可以办宅基地证。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村宅基确权登记其目的如下：（一）完成全市范围内农村集体土地所有权确权登记发证工作；（二）完成全市范围内农村集体建设用地所有权确权登记发证工作。成功办理土地确权证是获得宅基地证的前提条件。二、农村自家宅基地可以建房吗在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。三、五保户宅基地确权如何确认（一）从宅基地的性质来看，农村居民享有的只是宅基地的土地使用权，其

2023-05-06

495人看过
房产证
确权宅基证2022全部发放吗

一、统一发宅基证吗?统一发放宅基证。但是也是需要提交相关的材料的，比如说申请书，还有一些自己的身份证件等材料。之后，有关的部门会对此进行一定的审核，在发现没有任何问题的情况之下，就可以统一发放宅基地证件。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。二、农村宅基地征地补偿标准是什么？1、各项征

2023-03-23

346人看过
抵押
没有确权发证的将无法办理宅基地使用权的抵押吗

根据我国相关的政策条例规定，宅基地是国家给予农民的财产和权利，土地确权证书就是农民享有对宅地基使用权的一个很好的证据，如果没有这个证书将不能享有办理宅基地使用权抵押这项权利。没有发放土地确权证书的宅基地也不能进行转让交易宅基地是农民居住的保障，有了宅基地才能建房居住，一般情况下，宅地基是不会轻易地卖掉的，但是，随着农村中进城务工和买房落户的人越来越多，农村中的宅基地也就出现了转让买卖的现象，当然买卖对象必须是集体经济组织内部的成员。而那些没有发证的宅基地则不能交易买卖。没有确权发证的宅基地的经济价值偏低没有确权的宅基地也就是我们常说的“黑户”，这样的一种身份是无法在合法的交易场所中交易买卖的，在转让的时候的价值也会相应压低，农户朋友们也从中得不到多少经济利益。

2023-05-05

225人看过

农村宅基地
确权后多久能够颁发宅基地证书？

确权后几个月就能发放。农村房屋确权所需材料：1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；2、乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；3、建设工程规划定点；4、房屋坐落平面图；5、房屋产权登记申请审批书。确权后的宅基地能再建吗确权后的宅基地能再建，只要符合申请建住宅条件，并且拟使用的土地符合土地利用总体规划，经有关批准权机关批准后就可以建房了。农村建房程序：（1）提出申请（2）村组会评（3）乡镇人民政府（街道办事处）审核（4）发放证书（5）张榜公布（6）放线及施工（7）竣工验收及登记发证。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织

2023-07-02

175人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权确权登记发证需要哪些条件

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地，不得遗漏。1、经县政府批准，非本农民集体的农民因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等异地建房的，可予确权登记发证。2、已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村居民或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，凭变更后的房屋所有权证办理宅基地使用权登记，并在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。3、农村村民转为非农业户口居民(含华侨)，原在农村合法取得的宅基地，地上房屋产权没有变化的，经村委会出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体

2023-05-05

238人看过
宅基地登记
一宅两户宅基地确权申请及发证步骤

需要具体分析，一、如果有一宅两户的情形，也是可以再申请宅基地的。对于有两户的这一宅基地上，最终只能有一个户口能够确权住着的房子宅基地。二、根据一户一宅原则，如果符合申请宅基地条件的，则另一个户口可以再次申请宅基地。宅基地适用于保障农村居民的住房权利，对于一个户口而人数过多，需要进行分户，由此产生了多户一宅的情形。为了充分保障居民的合法权利，自然要允许同一宅基地上的其他户申请取得新的宅基地。最新的宅基地确权流程1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相

2023-07-03

494人看过
法律综合知识
宅基地确权登记发证一般要通过哪些程序？

一、宅基地确权登记发证一般要通过哪些程序？1、申请：由村民向本辖区内国土资源所（或国土资源分局）提出书面申请；2、权属审核：各国土资源所（分局）进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核；经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日；公告到期后，统一报请县人民政府审批；3、注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档；4、颁发证书。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、为何要开展农村宅基地确权登记发证工作？宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段

2024-01-16

329人看过

法律综合知识
什么是宅基地使用权证，办理宅基地确权登记发证收费吗

宅基地使用权证相当于农村宅基地的“身份证”，有了宅基地证，农民就告别了“有地无权”的历史，开启以证管地新模式。办理宅基地确权登记发证收费吗？宅基地确权登记发证不收费。宅基地确权登记发证对老百姓有啥好处？1、产权更明晰。通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因邻里土地纠纷、宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。2、权益更有保障。房屋作为农户的不动产，由于没有办理农村宅基地确权登记，无法进行抵押贷款，农户生产发展受到融资制约。宅基地确权登记发证，既是保护农民合法权益的有效保证，也将推动农村土地产权制度改革，为农民住房财产权的转让、抵押、担保等行为创造条件，有利于增加农民的财产性收益。3、管理更和谐。宅基地确权登记发证还能进一步依法规范农村土地管理，制止违法违章建设等乱象，推进土地节约集约利用，促进社会和谐稳定。

2024-04-18

343人看过
宅基地登记
宅基地确权以宅基地证为准

宅基地确权确权是按土地实地测量面积。对于宅基地面积的测量，国家也有相关规定：就是封闭的房屋，从外墙测量计算面积；如果两户中间共用一堵墙的，只测量到该墙的中间，对于接连的柱子，也是遵循这一原则。挑出的阳台和楼梯计算方法。对于挑出的阳台或者楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。人均耕地达不到1000平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过200平方米；超过的每处宅基地不得超过233平方米；坝上地区宅基地不得超过467平方米。各县市标准不完全相同，所以事先要了解当地确权面积。根据当地耕地情况，略有不同。农村宅基地的确权面积，由各省、市、自治区，根据当地实际情况来定。各省市一般将境内的县市，根据山林、水田、滩涂等不同，另行规定具体的面积。一、宅基地如何确权根据我国相关法律规定，宅基地确权的需要颁发土地证，其手续如下：1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅

2023-02-19

258人看过
农村宅基地
2022年咋还不发宅基地确权书

一、2022年咋还不发宅基地确权书？作为农民土地的重要财产，农村宅地一直是农民关注的焦点，每当涉及宅地改革时，农民都比较关心。农村宅地现在实行“三权分置”，关于宅地的权属问题，农民的朋友也必须明确宅地的所有权属于村的集体，农民只有使用权。因此在住宅用地违反使用的情况下，村里的集体有回收的权利。近年来国家围绕宅地展开了很多改革，目的是明确宅地的权属问题，避免农民违反土地。去年的中央1号文件中，国家提出了农村宅地的确权，其目的和要求基本上与土地的确权一致。首先，现在农村住宅用地频繁出现混乱。例如，在耕地上盖房子，一户多盖房子，超过面积使用宅地。因此，宅地确权的展开对于明确宅地的权属问题，强化宅地的管理来说是非常重要的。那么，宅地的确权对农民有着怎样的影响呢。在这个过程中，国家向农民发放“住宅一体”的“不动产证”，住宅基础和房屋一体化，住宅基础和房屋在无形中上升，其次住宅基础的资源也被激活。今后

2023-03-31

173人看过
继承人
非农业户口宅基地确权颁发证书吗？

属于村民小组集体所有的土地应当由其集体经济组织或村民小组依法申请登记并持有土地权利证书。对于村民小组组织机构不健全的，可以由村民委员会代为申请登记、保管土地权利证书。每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求，确权也是各级人民政府的重要职责之一，包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策，处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建

2023-06-20

353人看过

农村宅基地
农村宅基地确权证什么时候发下来

农村宅基地确权发证一般需要15个工作日，相关规定如下：1、农村房屋确权什么时候发证要看什么时候确权，一般在确权之后就会陆续发证，全面开展农村土地确权登记颁证工作；2、基地确权是在2013年开始的，未来将组织开展农村宅基地和农房的调查，摸清全国宅基地的基本情况完成宅基地使用权的确权登记颁证工作；3、具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定，也可以咨询一下村委负责人，或者问问乡政府国土部门的人员所在村的具体开展时间，农村房子确权给发什么证：（1）农村集体土地所有权证，集体土地所有权是农村土地确权的基础，必须先于其他确权工作完成。这个工作，目前全国已经完成，村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书；（2）宅基地使用权证，农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利；（3）农村建设用

2023-08-09

349人看过
房产证
宅基地确权，房产证在土地确权中有效吗

只能申请土地使用权。解放前的土地也归集体和国家所有。我国土地所有权只有国有和集体，没有私有，也就是个人所有。个人可以获得国有或集体土地使用权。目前，许多地方正在尝试转让农村集体土地使用权，但所有权不能转让。土地确权证据依据土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；城镇地籍调查资料；人民政府关于建设用地的批准文件；土地出让合同；土地利用现状调查资料；人民政府颁发的房产证明；新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；危改、安居计划的联建房合同和公证书；法院判决：使用土地的事实情况，是合法占有还是非法侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

2023-08-08

152人看过